7月26日，上海市在國務(wù)院督查組入滬前夕下發(fā)通知，重申各項房地產(chǎn)調(diào)控政策，并提出了六點要求。事實上，自今年年初以來，上海市在維持本輪房地產(chǎn)調(diào)控的延續(xù)性問題上，一直表現(xiàn)積極。
不過，分析師薛建雄認(rèn)為，督查組的例行檢查，不是單純?yōu)榱朔康禺a(chǎn)調(diào)控，也是為整體經(jīng)濟和下半年政策走勢把脈。
國務(wù)院調(diào)查組此次全面出擊，源于地區(qū)樓市反彈明顯。7月27日，中指院發(fā)布報告指出，原屬淡季的7月，重點城市樓市前三周成交量創(chuàng)3年同期最高，全月成交額有望創(chuàng)11年來新高。該報告稱，7月前三周，10個代表城市樓市成交650萬平方米，按年增63%，與2010年和2008年同期比較，增幅在90%左右。其中，華東地區(qū)反彈尤為明顯。
以上海商品住宅市場為例，2012年4-6月由于高端樓盤降價等因素成交趨于活躍，商品住宅均價明顯上升，6月份成交均價達24070元/平方米，為年內(nèi)新高。上半年的均價達22563元/平方米，并沒有出現(xiàn)下調(diào)的趨勢。
7月上海樓市繼續(xù)維持高位。據(jù)同策咨詢中心統(tǒng)計，7月上海商品住宅成交85.89萬平方米，環(huán)比下滑16%，但同比增長13%，為2011年2月以來的月度第二高位；全市住宅成交均價為24607元/平方米，環(huán)比上漲2個百分點，為2010年以來的新高。
上海樓市的回暖，使得開發(fā)商下半年紛紛加快推盤的力度。農(nóng)工商房產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人介紹，更多上？蛻舻馁徺I意愿正在加強，該公司今年在上海動工開盤的項目也高達6個。
土地市場方面，雖然2012年上半年土地出讓面積和金額均出現(xiàn)較大幅度下降，但溢價已較去年下半年回升，上半年成交的49幅經(jīng)營性用地中，有溢價的土地共計16幅，占比約為32.7%。其中6月份溢價最高的更是達到435%，創(chuàng)造了近兩年來的新高。
此外，南京、蘇州的樓市也持續(xù)回暖。
在宏觀政策調(diào)整與堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松的交錯作用下，上海房地產(chǎn)市場再次進入敏感階段。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉預(yù)計，今年上海市場交易量很難形成持續(xù)上行的通道，尤其在非戶籍剛需被大幅削弱之后，將使去年以來表現(xiàn)突出的外郊板塊剛需產(chǎn)品銷售速度逐漸放緩，而在市府層面反復(fù)強調(diào)調(diào)控延續(xù)性的背景下，也必然會影響一部分購房急迫性略小群體的入市積極性。更為重要的是，如果7、8月份市場交易量繼續(xù)放量增長，尤其是一旦房價出現(xiàn)了不合時宜的上漲，則政策面恐怕還會有更大幅度的收緊。
7月27日，中國銀監(jiān)會主席尚福林表示，嚴(yán)格控制過熱地區(qū)和高負(fù)債房地產(chǎn)企業(yè)貸款規(guī)模，下半年要繼續(xù)強化房地產(chǎn)貸款風(fēng)險防控，加強房地產(chǎn)信托風(fēng)險管理，支援中低價位、中小套型普通商品房建設(shè)，優(yōu)先辦理居民家庭首套真實自住購房按揭貸款。 財政部部長謝旭人7月26日在部署下半年財政工作重點時提出，下半年要嚴(yán)格實施差別化住房稅收政策。
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