陜西玉龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：房地產(chǎn)企業(yè)信用評價現(xiàn)狀

　　一、房地產(chǎn)企業(yè)信用評價現(xiàn)狀

　　陜西玉龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司了解到房產(chǎn)處業(yè)已經(jīng)成為我國的支柱產(chǎn)業(yè),其重要性不言而喻。在分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點的基礎(chǔ)上,建立我國房地產(chǎn)行業(yè)信用評價指標(biāo)體系,是當(dāng)務(wù)之急�，F(xiàn)階段,社會各方面對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價做了一定的嘗試(圖1),但大多缺少系統(tǒng)性,綜合性。評價主體不同,出發(fā)點和側(cè)重點不同,效果也不同。陜西玉龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司了解到現(xiàn)有的評價體系除了涉及財務(wù)狀況外,還包含經(jīng)營環(huán)境、企業(yè)素質(zhì)、經(jīng)營管理、創(chuàng)新能力、發(fā)展能力等。但對具有顯著行業(yè)特點的房地產(chǎn)業(yè)來說,這些仍不足以全面評價一個房地產(chǎn)企業(yè)的社會信用狀況。

　　二、基于社會各參與方的社會信用評價指標(biāo)體系

　　陜西玉龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司了解到房地產(chǎn)項目的全過程涉及到社會眾多的參與方。一個企業(yè)對不同的參與方有著不同的信用,房地產(chǎn)企業(yè)的社會信用表現(xiàn)為對各個參與方的信用的綜合。

　　(1)企業(yè)的綜合實力在一定程度上反映了企業(yè)對各方面守信的能力。企業(yè)首先要生存和發(fā)展,然后才能更好地實現(xiàn)對社會的信用。企業(yè)的綜合實力是一個企業(yè)信用評價的基礎(chǔ)。

　　(2)企業(yè)財務(wù)信用考察參評企業(yè)財務(wù)方面的信用情況,衡量參評企業(yè)在償債、盈利等方面的的信用保障程度。

　　(3)企業(yè)銷售信用是指企業(yè)在銷售階段對顧客的信用,主要從銷售推廣、售房簽履約和產(chǎn)品、服務(wù)質(zhì)量三個方面進行考查。

　　(4)企業(yè)合作信用是指企業(yè)在項目開發(fā)過程中對設(shè)計單位、施工單位、材料供應(yīng)商、項目聯(lián)建方、受讓方等合作伙伴的信用,主要從合作簽約與合作履約兩個方面進行考查。

　　(5)企業(yè)對內(nèi)信用考察參評企業(yè)對內(nèi)的信用情況,衡量參評企業(yè)之于員工、股東的信用保障程度。該項評價主要從兩個方面進行評價:企業(yè)對員工信用和企業(yè)對股東信用。

　　(6)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營行為記錄反映了房地產(chǎn)企業(yè)在市場競爭中,遵循市場公平競爭的法則,遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)政策,誠信經(jīng)營的具體情況,相關(guān)指標(biāo)記錄從不良經(jīng)營行為與良好經(jīng)營行為兩個方面反映企業(yè)在評價年份內(nèi)社會信用狀況。 陜西玉龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司了解到房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè),自上世紀(jì)90年代迅速發(fā)展,年增長率約20%,產(chǎn)值平均占GDP的5%左右。然而,房地產(chǎn)行業(yè)在空前繁榮的同時也產(chǎn)生了很多問題,其中信用問題較為嚴(yán)重。研究并建立切實可行的房地產(chǎn)企業(yè)信用體系已迫在眉睫。建議如下:

　　1.房地產(chǎn)行業(yè)社會信用評價應(yīng)以政府引導(dǎo)、房地產(chǎn)協(xié)會主持、企業(yè)參與、社會監(jiān)督的模式,科學(xué)有序的推進。

　　2.立足于行業(yè)特點,建立起一套規(guī)范、科學(xué)、合理、實用的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價體系,并通過政府和協(xié)會的力量展開評價。

　　3.通過行業(yè)協(xié)會,建立起本地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)信用查詢系統(tǒng)。建議采用本文所建立的指標(biāo)體系,在進一步完善的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)企業(yè)進行信用評級。 來源CCTIME飛象網(wǎng))