8月4日，“2012搜狐財(cái)智中國(guó)峰會(huì)華北站”在青島藍(lán)色硅谷核心區(qū)美麗的港中旅度假區(qū)舉行。本次峰會(huì)以“藍(lán)海掘金 海洋都市再崛起”為主題，聚焦中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，藍(lán)海經(jīng)濟(jì)發(fā)展，中國(guó)未來(lái)十年房地產(chǎn)走向等熱點(diǎn)問(wèn)題。
地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要一環(huán)起著重要的角色，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)與行業(yè)轉(zhuǎn)型之際，傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)舉步維艱。未來(lái)十年，中國(guó)地產(chǎn)怎么做？地產(chǎn)大亨共聚搜狐財(cái)智中國(guó)峰會(huì)，共同論道房地產(chǎn)市場(chǎng)十年后走勢(shì)。
房地產(chǎn)面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)機(jī)遇
記者在會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)了解到，當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨著轉(zhuǎn)型與升級(jí)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。摩根大通中國(guó)區(qū)總裁賁圣林現(xiàn)場(chǎng)表示，未來(lái)十年時(shí)間中，整個(gè)房地產(chǎn)尤其是住宅部分，市場(chǎng)的規(guī)模將逐漸達(dá)到飽和。同時(shí)，房地產(chǎn)利潤(rùn)與以前相比已經(jīng)沒(méi)有那么大的空間；因?yàn)橐爻杀緯?huì)加大，包括融資成本、人工成本，以及非市場(chǎng)的因素拿地的成本。
房地產(chǎn)業(yè)需要集約化、品牌化，規(guī)模加大的同時(shí)，市場(chǎng)要進(jìn)一步細(xì)分。賁圣林表示我們既有所謂的住宅市場(chǎng)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，其實(shí)藍(lán)色硅谷這一類地也屬于一種細(xì)分市場(chǎng)，這部分將會(huì)更加專業(yè)化。談到集約化，復(fù)地集團(tuán)副總裁聶振民認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)進(jìn)一步集中，房企在一百?gòu)?qiáng)企業(yè)中所占的份額也會(huì)明顯提升，但與此同時(shí)將必然帶來(lái)企業(yè)的兼并與整合。聶振民在此次峰會(huì)上還透露，青島也是復(fù)地集團(tuán)一直準(zhǔn)備進(jìn)駐的北方城市，并會(huì)在今年年底對(duì)青島加大研究和投入，爭(zhēng)取在年底有項(xiàng)目落地。
針對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)逐步城鎮(zhèn)化發(fā)展，賁圣林表示，城鎮(zhèn)化在一些發(fā)達(dá)市場(chǎng)已經(jīng)成熟，所以房地產(chǎn)在這個(gè)時(shí)候面對(duì)這樣一個(gè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的機(jī)遇是非常難得的。黃金灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng)申威表示，很多的縣域城市當(dāng)?shù)氐腉DP還是很高，當(dāng)?shù)氐牧鲃?dòng)人口也非常充足，三四線城市依然有很強(qiáng)的投資空間，我們?cè)谀z南地區(qū)有一塊住宅，建筑面積是79萬(wàn)平方米。
此外，申威表示，金融化是房地產(chǎn)業(yè)的大勢(shì)所趨，對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)型做金融化探討和突破也是非常必要的。
關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的多元化探討，申威表示，包括在戶型上、建筑結(jié)構(gòu)上、成本管控上，利用更多更先進(jìn)的手段，提高房
地產(chǎn)大亨共聚搜狐財(cái)
企的內(nèi)部管控水平。總結(jié)突破轉(zhuǎn)型，最重要的還是要企業(yè)結(jié)合自身實(shí)力，結(jié)合自身的能力煉好內(nèi)功迎接未來(lái)十年的挑戰(zhàn)。提高創(chuàng)新能力與核心競(jìng)爭(zhēng)力，是市場(chǎng)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)商提出的更高要求。
旅游地產(chǎn)將成為發(fā)展趨勢(shì)
房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展將逐步多元化將是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。聶振民認(rèn)為，多元化能規(guī)避房企風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)企業(yè)將會(huì)更加細(xì)分，在地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上也會(huì)更加的延伸。復(fù)地集團(tuán)地處上海復(fù)興，復(fù)興是比較多元的，包括鋼鐵、醫(yī)藥、商業(yè)、證券等行業(yè)，復(fù)地也傳承了復(fù)興的基因，擁有很多
智中國(guó)峰會(huì)，論道未來(lái)十年房地產(chǎn)走向。
屬于復(fù)地的產(chǎn)業(yè)板塊，同寶鋼合作做工業(yè)地產(chǎn)，和金山石化合作在金沙灣，現(xiàn)在我們走國(guó)際化的道路，收購(gòu)和入股了法國(guó)地中海度假俱樂(lè)部。
港中旅（青島）海泉灣度假區(qū)總經(jīng)理賀曉鴻表示，旅游地產(chǎn)將成為中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，港中旅集團(tuán)也是把發(fā)展旅游地產(chǎn)作為集團(tuán)的支柱產(chǎn)業(yè)在做。房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)我們不好判斷，但是只要在經(jīng)營(yíng)上發(fā)揮自己獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，就一定會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。對(duì)此觀點(diǎn)，路勁地產(chǎn)董事局主席單偉豹表示贊同，“要做有專長(zhǎng)的工作，無(wú)論是住宅還是商業(yè)地產(chǎn)，你做得比別人好你就會(huì)成功”。
賀曉鴻為大家介紹到，建設(shè)旅游地產(chǎn)的目的除了打造一個(gè)集旅游、休閑、度假于一體的基地，希望通過(guò)旅游地產(chǎn)的打造給周邊的地產(chǎn)和物業(yè)價(jià)值帶來(lái)提升。對(duì)整個(gè)鰲山灣區(qū)域的發(fā)展，賀曉鴻描繪出了一個(gè)宏大的遠(yuǎn)景。他希望以后鰲山灣能像博鰲論壇一樣也搞一個(gè)論壇，或者是能夠像搜狐中國(guó)財(cái)智峰會(huì)這樣世界級(jí)的經(jīng)濟(jì)論壇峰會(huì)能夠落地鰲山灣，落地港中旅。
房地產(chǎn)金九銀十值得期待
一直以來(lái)，房?jī)r(jià)都是備受關(guān)注的話題，在8月4日舉行的搜狐財(cái)智中國(guó)峰會(huì)上，房?jī)r(jià)也成為關(guān)注的話題，合理的房?jī)r(jià)到底能否計(jì)算？對(duì)此，復(fù)地集團(tuán)副總裁聶振民認(rèn)為，如果只從成本發(fā)生的過(guò)程來(lái)看，房?jī)r(jià)包括建安成本、房地產(chǎn)開發(fā)的成本等，從這個(gè)角度來(lái)看，房?jī)r(jià)是可以計(jì)算的。但是聶振民認(rèn)為，市場(chǎng)就是市場(chǎng)，相比較房?jī)r(jià)，消費(fèi)者更加關(guān)心是需求和心理預(yù)期。對(duì)于今年下半年市場(chǎng)，與會(huì)地產(chǎn)大亨均認(rèn)為金九銀十房地產(chǎn)依然會(huì)穩(wěn)定健康地發(fā)展。
申威對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷用“穩(wěn)增長(zhǎng)”三個(gè)字來(lái)總結(jié)。他認(rèn)為，中國(guó)的投資渠道還是過(guò)于狹窄，所以中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)健康持續(xù)的發(fā)展，但是不會(huì)再出現(xiàn)暴利，不會(huì)出現(xiàn)前幾年劇烈的增長(zhǎng)。一旦出現(xiàn)暴利，政府還會(huì)出現(xiàn)更加嚴(yán)厲的政策。所以，申威認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)該正確認(rèn)識(shí)這樣的形勢(shì)，房地產(chǎn)的波動(dòng)是很正常的，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該把精力放在更多的煉內(nèi)功上。
單偉豹?jiǎng)t認(rèn)為，房地產(chǎn)根據(jù)經(jīng)濟(jì)規(guī)律上上下下，城鎮(zhèn)化和人民實(shí)際可支配的改善型房產(chǎn)需求政策壓抑不了，政策可以把自然規(guī)律壓扁或者延遲或者提高，但是改變不了經(jīng)濟(jì)的規(guī)律。
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