緬甸仰光商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲

　　《日本經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，隨著歐美對(duì)緬甸經(jīng)濟(jì)制裁緩和，外資不斷涌入緬甸，緬甸大城市的寫字樓、酒店、外國人公寓明顯供不應(yīng)求，租金、住宿費(fèi)漲價(jià)成風(fēng)。由于仰光等大城市內(nèi)幾乎沒有新建的商用住房，受政策限制影響，外資尚未進(jìn)入商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域，預(yù)計(jì)今后幾年商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格仍將上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，仰光市內(nèi)寫字樓總面積約5萬平米，其中符合國際水平的僅4、5棟，均已被各大外資公司租下。市中心22層的中央點(diǎn)大廈（Center Point Tower）于1996年開工，受到亞洲金融危機(jī)的影響停工，2005年又重新開始修建，目前尚處于內(nèi)裝修階段，但房租已漲至每平米60美元，是泰國曼谷市中心的2至3倍。面向外國投資者的公寓也是供不應(yīng)求，全市只有5棟約600套公寓，2001年之后再未新建高級(jí)公寓，數(shù)百名日本員工等待入住。酒店業(yè)情況更為嚴(yán)重，1999年以后沒有新建酒店開張，全市一共只有1700間房，去年每晚70美元的價(jià)格如今漲到了200、300美元。緬甸政府最近解除了外資在緬擁有土地的禁令，美國喜達(dá)屋酒店集團(tuán)等國際公司都表示了投資意向。由于仰光市內(nèi)土地價(jià)格上漲過快，土地收益率下降，許多外資企業(yè)尚處于觀望狀態(tài)，此外緬民主化改革是否順利進(jìn)行也是外資入緬的前提條件。