房地產(chǎn)行業(yè)26個城市周交易報:一線城市房價小幅反彈,政策環(huán)境趨緊

    推盤及天氣等多因素影響,成交小幅回調(diào)。本周26個城市一手房成交面積較上周降6%,同比增62%,較7月周均成交略低3%,較11年均值高55%。其中一線城市的表現(xiàn)好于二線城市。北京、杭州、蘇州、長沙、南昌、廈門、�？诘瘸鞘谐山涣恳殉^11年平均水平2倍。
    二手房市場變動與一手房市場一致。6個重點城市二手房成交面積環(huán)比降13%,同比升100%,較11年平均水平高39%。
    一線城市房價小幅上漲,二線城市房價震蕩持平。10城市的一手房均價環(huán)比5個小幅下跌1個持平,同比3個下跌1個持平。一線城市京、滬、深等城市房價全面回升,二線城市房價總體震蕩持平,從分區(qū)成交來看,大部分分區(qū)均價下跌持平。我們跟蹤的一、二線城市典型樓盤,一線城市以上海為例,新推樓盤價格較前期略有上漲;二線城市樓盤價格變化不大,去化依舊迅速,以南京為例,上周開盤的多數(shù)樓盤去化超過7成。
    去庫存壓力逐步釋放,去化時間環(huán)比微降。11個城市可售面積環(huán)比微降0.5%;去化時間8.8個月,環(huán)比微降1%,低于去年同期水平22%。
    成交的持續(xù)回暖帶來了價格上行壓力。從全國督察組調(diào)查及中央經(jīng)濟工作會議等情況來看,政策對房價反彈的容忍程度為零。但市場對“金九銀十”房價上漲預(yù)期提升,行業(yè)政策環(huán)境面臨趨緊,壓制行業(yè)估值提升。若短期無超預(yù)期政策出臺,“金九銀十”成交數(shù)據(jù)向好,7月CPI持續(xù)走低,降準(zhǔn)降息仍有空間,均將為大幅下跌后的板塊帶來反彈契機。中長期,我們依然看好擁有獨特盈利模式、主要開發(fā)普通性住房、周轉(zhuǎn)快、業(yè)績鎖定性好的保利、招地、萬科、中南、環(huán)球、首開、城建等公司。
    風(fēng)險提示:調(diào)控超預(yù)期,企業(yè)銷售遠低預(yù)期。