文/李瓊會
根據(jù)國務(wù)院統(tǒng)一部署，8月2日至6日，財政部副部長王保安率財政部、國務(wù)院辦公廳督查室、國家發(fā)展改革委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、國家稅務(wù)總局等6部委組成的國務(wù)院督查組來我省開展督查工作，對我省房地產(chǎn)調(diào)控情況給予充分肯定。(2012-08-07 四川日報)
國務(wù)院督查組此次在四川開展督查工作時，對四川房地產(chǎn)調(diào)控工作給予充分肯定，特別是對住房限購政策的實(shí)施、差別化信貸政策的落實(shí)、稅收征管政策的強(qiáng)化、土地供應(yīng)政策的落實(shí)、房地產(chǎn)市場的監(jiān)管等五個方面的工作給予了充分肯定。督查組認(rèn)為，四川省委、省政府高度重視，主要領(lǐng)導(dǎo)親自部署，各職能部門密切合作、相互配合，做了大量扎實(shí)、細(xì)致的工作，使商品住房成交量明顯回落，商品住房價格穩(wěn)中有降，投資投機(jī)性需求得到有效遏制，符合國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標(biāo)。
與此同時，督查組還從進(jìn)一步完善限購政策、加強(qiáng)住房建設(shè)用地管理、嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管、加強(qiáng)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等方面工作，向四川省政府提出了意見和建議。
近些年來，四川省高度重視房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，堅(jiān)決貫徹落實(shí)國家各項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，多措并舉，全面落實(shí)調(diào)控政策，強(qiáng)化制度建設(shè)，建立健全房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)管機(jī)制，并大力推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。經(jīng)過努力，全省房地產(chǎn)市場調(diào)控取得明顯成效，房地產(chǎn)市場運(yùn)行呈現(xiàn)出總體平穩(wěn)的趨勢。
其實(shí)，早在去年12月26日至27日召開的省委經(jīng)濟(jì)工作會議就明確指出，要加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，逐步解決城鎮(zhèn)低收入群眾、新就業(yè)職工、農(nóng)民工住房困難，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策，促進(jìn)房價合理回歸。通過半年多來的努力，四川房地產(chǎn)總體平穩(wěn)，但就當(dāng)前而言，筆者認(rèn)為，我們不能借口穩(wěn)增長而放松對房地產(chǎn)的調(diào)控，而需要在房地產(chǎn)調(diào)控方面再給力。
從全國來看，今年以來，已有約40個城市出臺不同程度的樓市調(diào)控微調(diào)政策，而且力度有進(jìn)一步加大的趨勢。中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一認(rèn)為，在穩(wěn)增長的壓力下，房地產(chǎn)調(diào)控面臨的困難和阻力將越來越大。一方面，持續(xù)兩年多的樓市調(diào)控對經(jīng)濟(jì)增長確實(shí)有一定影響，尤其是對房地產(chǎn)投資和上下游產(chǎn)業(yè)的影響正從各個方面體現(xiàn)出來，因此地方政府有放松調(diào)控的愿望和動力。另一方面，當(dāng)前市場信息混亂、購房者擔(dān)心房價反彈，再加上央行連續(xù)降息，降低了購房負(fù)擔(dān)，許多原本觀望的購房者加速出手買房，有可能讓房價出現(xiàn)趨勢性反轉(zhuǎn)。
正因如此，在房地產(chǎn)異常嚴(yán)峻與復(fù)雜的情況，筆者建議各地要充分發(fā)揮政府和市場兩只手的作用，進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)的調(diào)控力度，應(yīng)在房地產(chǎn)調(diào)控上需再給力。特別是當(dāng)前在工業(yè)化城鎮(zhèn)化雙加速的關(guān)健時期，我們不能讓房地產(chǎn)束縛了中國經(jīng)濟(jì)走勢，我們必須來一次重大的變革，各地要立足實(shí)際，從“經(jīng)營城市、經(jīng)營土地”向“經(jīng)營市場、經(jīng)營企業(yè)”轉(zhuǎn)變，從而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長由資源推動向創(chuàng)新推動的轉(zhuǎn)變。
當(dāng)前正值房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵期，面對市場運(yùn)行的復(fù)雜性和不穩(wěn)定性，房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)還很艱巨。因此，我們要充分認(rèn)識提高對房地產(chǎn)市場調(diào)控重要性、長期性的認(rèn)識，準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場運(yùn)行規(guī)律，始終堅(jiān)持貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作不動搖、調(diào)控政策不放松、調(diào)控力度不減弱、調(diào)控目標(biāo)不打折，加大各地對貫徹執(zhí)行中央調(diào)控政策的督促檢查，繼續(xù)把加快保障性安居工程建設(shè)作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段，并繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管和預(yù)警工作，積極推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。
基于此，筆者建議，各地尤其要把落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控工作與推進(jìn)“兩化”互動，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展總體結(jié)合起來，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策，促進(jìn)房價合理回歸，在穩(wěn)增長前提下防止房價出現(xiàn)趨勢性反轉(zhuǎn)。
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