姚樹潔：房地產集體瘋狂的悲哀

2006年我在清華大學做報告，當時上證指數只有3600點。我說，股市有嚴重的泡沫，你們要是有股票，加快速度脫手，還沒有買股票的，不要輕易進入。可是，許多人認為我在說夢話。

　　后來一年時間，上證指數上升到了6100多點。如果站在高點看問題，我在2006年的說法是太早了。而如果站在現在看問題，我那個時候的看法應該是非常理性的。

　　關鍵的問題是，在中國，人民不相信理性。政府的政策表面上看是理性的，而執(zhí)行的結果卻都是不理性的。經濟好的時候，30多個地方政府，重復做同樣一件事，如公司上市，如房地產開發(fā)，如汽車生產，等等，枚不勝舉。重復的結果，造成投資過度，生產過度，消費過度。老百姓不喜歡政府干預太多，遇到困難時，大家卻認為政府是萬能的。股票賺錢的時候高興，而且認為政府不會讓股市倒霉，所以，投資沖動只有一個方向，總認為，股市只漲不跌。

　　結果錯了，徹底錯了。其實，2007年以后的股市大蕭條，在中國股市短短不斷22年的歷史上，不是第一次，而是第二次，而且，每次蕭條的延續(xù)時間，都是5年以上。換句話說，22年的股市歷史，有一半以上的時間，是在為政府的錯誤買單。其它的時間，是在盼望政府能夠救市，是在盼望和絕望之間徘徊。

　　有的政府工作人員，也以為政府的功能是萬能的。實踐證明，人民的盲目依賴，政府人員的妄自尊大，都是不對的。如果搞市場，就必須知道市場的厲害，而不是政府的厲害。如果認為政府比市場還厲害，那麼從一開始，我們就沒有必要搞市場經濟了，還不如回歸到計劃經濟時代。

　　而現實的情況是，我們都想搞市場經濟。因為，只有市場經濟，人們才可以發(fā)財，政府和官員也可以得到更多的好處。關鍵的問題就出在不相信市場的千變萬化，可以使政府的政策束手無策，股市就是最好的例子。

　　房地產和股市一樣。我兩年前就勸大家要在2012年之前拋售多余的房子，大家不僅不相信我，而且，變本加厲，瘋狂的購買房子。

　　政府的限購政策，本來是害怕房地產泡沫被吹的太大，等到爆破的那一天，全國的老百姓都被玩完。可是，許多人卻認為，限購，說明房地產短缺，說明房地產價格只漲不跌。這樣的理解，不僅是錯誤的，而且是大錯特錯的。政府限購，恰恰就是害怕房地產價格，如果不加限制，總有一天，不僅會下跌，而且，會下跌的太慘，造成許多人的經濟損失不說，還會拖垮所有的銀行和整個中國經濟。

　　我走遍了東西南北，到處跟人家討論房地產的問題。結果發(fā)現，許多有點錢的人，都喜歡把錢砸堆在房地產上面。大家不僅有一套房子，而且，有了兩套、三套，甚至更多。

　　有多套房子的人，大多沒有把第二套以上的房子裝修，并出租出去。