網易財經8月10日訊 2012博鰲房地產論壇于8月8日-11日在中國海南博鰲亞洲論壇大酒店舉行,本屆論壇主題為“平衡與發(fā)展可持續(xù)的中國房地產”。今日第一太平戴維斯中國區(qū)董事長林木雄接受網易財經采訪表示,目前中國經濟形勢還未減好,在這樣形勢下,房地產形勢也不可能獨善其身。
林木雄說,目前國家政策是否達標,上頭僅是口頭表態(tài),到底會不會有新的政策,必須看經濟。“看經濟形勢是怎樣的,如果經濟形勢下行的話,也沒有其他更好選擇,目前經濟來看,政策放松幾率還是比較小。”林木雄表示。
此外,他說經濟好了,房價反彈的話,有可能政策繼續(xù)做一些工作,但具體什么工作,預計上面應該做兩手工作。按照目前經濟形勢,房價還是有點明顯的反彈。但現在經濟形勢還是比較差。
他指出,當前市場是否回暖還是看經濟,單獨看房地產,如果經濟下行,反彈是短暫的。如果經濟未好,房地產也不可能獨善其身。但當前CPI破2,通脹減少,投資到房地產的資金可能會減少,而另一個方面各種利率也會調整,市場上又增加流動資金,這些資金如何流向,這兩方面是一個博弈過程。
“值得注意是當前政策不松開的前提下,資金只有外逃。”林木雄說,諸如萬科收購香港上市公司,碧桂園在馬來西亞項目,都是看到這些預期,不排除除了當地客戶還有內地客。
同時他認為,依照當前的經濟形勢,預計到明年上半年都比較緊張,房價應該不會有大幅上漲的可能,預計明年或將更為困難,房地產政策將會繼續(xù)延續(xù)。記者 任杰 朱玲
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