【導讀】7月份房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)回落，房地產(chǎn)景氣指數(shù)創(chuàng)多年新低。8月10日，經(jīng)濟之聲評論：房地產(chǎn)行業(yè)走出“穩(wěn)增長”與“控房價”的兩難境地需要大智慧。
中廣網(wǎng)北京8月10日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的最新房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，今年前七個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長15.4%，增速比1到6月份回落1.2個百分點。其中，住宅投資增長10.7%，增速回落1.3個百分點。同時，商品房的銷售額同比下降5.2%，房屋新開工面積下降9.8%。與此同時，房地產(chǎn)景氣指數(shù)再創(chuàng)新低。
在嚴厲的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)產(chǎn)生切實的效果。但需要注意的是，房地產(chǎn)行業(yè)的各項指數(shù)下調(diào)的速度越來越慢，房地產(chǎn)行業(yè)有觸底苗頭。
房地產(chǎn)龍頭企業(yè)也已經(jīng)開始為未來可能的回暖做準備。從7月到現(xiàn)在，萬科、龍湖、中海以及保利四大房企拿地19次。之所以這些大企業(yè)在此時出手拿地，一方面，這些房企資金鏈明顯好于去年，另一方面，目前土地市場外冷內(nèi)熱，正是拿地的好時候。隨著成交量的回升，房地產(chǎn)行業(yè)將會回暖，下半年可能會重新出現(xiàn)地產(chǎn)商紛紛搶地的景象。
渣打銀行的調(diào)查顯示，不少房企認為地價已經(jīng)觸底回升。一些地方政府寧肯土地流拍也不接受較低的地價，直接結(jié)果是減少土地供應，高地價依然是高房價的主因。不解決這個根本問題，地價不會下降只會上升。
經(jīng)濟之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭，評論這個話題。
國家統(tǒng)計局發(fā)布房地產(chǎn)數(shù)據(jù)后，楊紅旭解說，目前房屋銷售量繼續(xù)好轉(zhuǎn)，同比跌幅持續(xù)收窄，年底可能出現(xiàn)正增長。但是同時開發(fā)投資和新開工繼續(xù)惡化，不過還沒有探底成功。楊紅旭認為，房地產(chǎn)可能會在三季度觸底，四季度小幅復蘇。
楊紅旭：房地產(chǎn)指標比較多，我一般關注三個指標，第一是房屋的銷售面積、銷售量，這是一個領先指標，已經(jīng)持續(xù)反彈了幾個月。第二個指標是價格，6月份，70個城市房屋價格指數(shù)首次出現(xiàn)環(huán)比正增長，價格上也出現(xiàn)了止跌反彈的跡象，價格是同步指標。第三是房地產(chǎn)開發(fā)投資和新開工面積，這是一個滯后指標，這兩個指標現(xiàn)在還沒有探底成功。整個來講有個綜合指標，就是宏觀經(jīng)濟指數(shù)，宏觀經(jīng)濟指數(shù)6、7月連續(xù)兩個月的跌幅收窄，我估計應該會在三季度會出現(xiàn)見底。從行業(yè)整個溫度，從成交量、成交價格、投資和開工整個來看，我認為可能會在三季度觸底，四季度逐步小幅復蘇，但要看領先指標，房屋的成交量已經(jīng)復蘇幾個月了。
在信貸收緊之后，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈越來越緊張，但是很多業(yè)內(nèi)人士都注意到，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的資金面已經(jīng)好轉(zhuǎn)，資金同比增幅上行，一些房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)加快了拿地的速度。今年三四季度是否會出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)搶地的情況，楊紅旭認為，下半年企業(yè)拿地規(guī)模將增大，活躍度會增加，但不會瘋狂。
楊紅旭：據(jù)研究發(fā)現(xiàn)，這一輪調(diào)整，整個房企資金鏈最緊張的時候是在二季度，程度基本上跟2008年全年相似。三季度我們認為會有一個小幅的復蘇，主要是內(nèi)部來看企業(yè)的銷售資金回籠增長比較明顯，外部來看貨幣政策持續(xù)放松，但是目前依然處于資金偏緊狀態(tài)。至于資金緩和之后，下半年會不會搶地，我認為下半年整個企業(yè)拿地的規(guī)模將會增加，購地活躍度會增加，但現(xiàn)在資金依然偏緊，而且存貨量也比歷史上大，所以今年下半年土地成交反彈會活躍，但不會像2009年四季度那樣地王非常多，我們今年有地王，但數(shù)量不是很多，成交趨于活躍，但不會瘋狂。
房價和地價之間有一種相互拉扯的關系，房價是領先于地價的，房價目前出現(xiàn)了止跌反彈的跡象，如果接下來地價也出現(xiàn)上漲，尤其是部分地王出現(xiàn)，會客觀上推高房價。因為他會改變?nèi)藗兊念A期，覺得地王出了，周邊的二手房價格就漲了。
楊紅旭房地產(chǎn)專家，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長。
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