和訊網(wǎng)消息 據(jù)媒體報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)非銀部主任柯卡生表示，今明兩年雖然個(gè)別公司的個(gè)別房地產(chǎn)信托項(xiàng)目存在風(fēng)險(xiǎn)隱患，但引發(fā)區(qū)域性、系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的可能性不大。
柯卡生稱，截至今年6月底，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)余額6953億元人民幣，占全行業(yè)受托資產(chǎn)總規(guī)模的12.81%，占比已明顯減少。
“今明兩年，集合類房地產(chǎn)信托需兌付的金額，在扣除次級(jí)受益人部分后，需要兌付給優(yōu)先受益人（普通投資者）的分別為710.02億元和1,842.52億元。”柯卡生稱。
此前中金公司研究報(bào)告統(tǒng)計(jì)，2012年預(yù)計(jì)房地產(chǎn)信托到期規(guī)模2234億元，總還款額約2500億元，2013年預(yù)計(jì)到期規(guī)模2816億元，總還款額約3100億元。
柯卡生表示，房地產(chǎn)信托不太可能引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)原因還有：此類信托項(xiàng)目實(shí)行單獨(dú)建賬，單獨(dú)核算，項(xiàng)目之間相互獨(dú)立，風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)彼此傳遞，而理性投資者數(shù)量增多，清算壓力有所緩解，銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范采取了比較嚴(yán)格的監(jiān)管措施。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，資產(chǎn)在300萬元以上的高端投資者認(rèn)購金額占上述自然人投資者認(rèn)購總規(guī)模的78.4%，這批投資者均具有較高的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和承受能力。
信托業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截止今年二季度末，房地產(chǎn)信托余額為6,751.49億元，較年初減少了130.82億元，占比由年初的14.83%下降到12.81%，下降2.02個(gè)百分點(diǎn)。今年上半年累計(jì)新增投向房地產(chǎn)集合信托項(xiàng)目規(guī)模為638.26億元，若加上單一信托項(xiàng)目，總計(jì)新增1212.7億元。
“當(dāng)前及今后一段時(shí)期，我們的目標(biāo)是，守住不發(fā)生系統(tǒng)性、區(qū)域性風(fēng)險(xiǎn)底線，努力防范和化解單體機(jī)構(gòu)和單體業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。”柯卡生稱。
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