普宅、商業(yè)地產(chǎn)、別墅、豪宅憂喜皆不同
(來源：遼沈晚報(bào))很多人都喜歡用“風(fēng)云莫測(cè)”來形容現(xiàn)下的樓市，但也有人愿意把其當(dāng)成是一場(chǎng)T臺(tái)秀，秀臺(tái)上不乏悲喜交集、冷熱交替的生動(dòng)表情。
上半年，在緊迫形勢(shì)的催逼下，沈城樓市的表情更加豐富也更加多樣。有業(yè)內(nèi)人士戲稱，目前樓市上有多少家樓盤，其中就會(huì)有多少種表情。剛需購(gòu)房者熱捧的中小戶型無(wú)疑成為上半年樓市的贏家，而商業(yè)地產(chǎn)的全面復(fù)蘇則讓更多人有了賺錢的新途徑。
普宅市場(chǎng)剛需帶動(dòng)熱盤狂銷
開盤即售罄、當(dāng)日銷售超2億，這看似在樓市低位運(yùn)行期間不可能出現(xiàn)的事情，在今年上半年的樓市市場(chǎng)表現(xiàn)中卻屢見不鮮。業(yè)內(nèi)人士分析，如此熱銷的房子多為中小戶型，剛需人群是購(gòu)買的主力軍。
“從上半年的市場(chǎng)數(shù)據(jù)上來看，普宅市場(chǎng)還是一路看漲的，特別是大渾南、市內(nèi)五區(qū)等地，更是吸引了超多購(gòu)房者的目光。而從戶型面積上來看，百平左右的房源最受歡迎。在房?jī)r(jià)上，總價(jià)在60萬(wàn)左右的房子是很多人能接受，并意向購(gòu)買的。加上上半年大品牌開發(fā)商不斷推出新品，也讓購(gòu)房者有了更多的選擇余地。”圭谷機(jī)構(gòu)策劃總監(jiān)祖丹向記者介紹說。
正因?yàn)樵丛床粩嗟膭傂栀?gòu)房者，讓開發(fā)商在國(guó)家調(diào)控的情況下仍充滿信心，不斷加推房源，讓整個(gè)普宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出一片欣欣向榮的景象。
商業(yè)地產(chǎn)新模式帶來新機(jī)遇
“要說調(diào)控沒影響，那是假話，但對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來說，這種調(diào)控更像是助推器，讓個(gè)人資金大筆入主商業(yè)地產(chǎn)。”朗勤·泰元中心營(yíng)銷總監(jiān)陳新銘對(duì)記者說，“很多人買寫字間都喜歡越到交房時(shí)越買，這一點(diǎn)在我們樓盤就很有體現(xiàn)，今年上半年，我們項(xiàng)目整體的發(fā)展速度很快，無(wú)論是外部裝飾還是內(nèi)部裝修都進(jìn)行得非常快，這讓很多購(gòu)房者能親眼見到它的發(fā)展，因此更能堅(jiān)定購(gòu)房者的信心。 ”
同時(shí)，在今年上半年的商業(yè)地產(chǎn)銷售中，還有一種現(xiàn)象不容小覷，就是很多人一次購(gòu)買一層甚至半層的寫字間，問及原因，一位購(gòu)房者這樣告訴記者：“買下整層的寫字間一是在自用的時(shí)候很方便，對(duì)整個(gè)樓層的管理更方便；二是在出租時(shí)，一些集團(tuán)更愿意整層租用，無(wú)論是在租金上，還是投資回報(bào)上，都要更具有競(jìng)爭(zhēng)力。 ”
商業(yè)地產(chǎn)投資的新模式，不僅有效的規(guī)避了投資的風(fēng)險(xiǎn)，更讓盈利模式多樣化，讓上半年的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出升級(jí)普漲的態(tài)勢(shì)。
別墅豪宅大品牌分羹高端市場(chǎng)
受樓市調(diào)控影響，上半年沈陽(yáng)的別墅市場(chǎng)持續(xù)低位運(yùn)行，但知名房企萬(wàn)科、保利、碧桂園紛紛推出絕美別墅，可謂大盤分羹，在整個(gè)別墅市場(chǎng)表現(xiàn)得極為突出！笆苷{(diào)控的影響，樓市上半年高端市場(chǎng)的銷售并不樂觀，很多想買別墅的購(gòu)房者都持觀望態(tài)度，但國(guó)家也出了相關(guān)法規(guī)，不允許再有容積率在1.0以下的住宅，因此未來別墅屬于稀缺產(chǎn)品，特別是城市中的別墅，更為稀缺，因此如果有人想買別墅，我覺得現(xiàn)在是個(gè)好時(shí)機(jī)！庇兄嗄攴康禺a(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的蔚藍(lán)地產(chǎn)董事長(zhǎng)于浩波說。
可以預(yù)見，日益稀缺的別墅產(chǎn)品因單體價(jià)值大，作為高端不動(dòng)產(chǎn)，將是天然的優(yōu)秀投資對(duì)象。
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