風(fēng)險(xiǎn)提示>
從政策面看，我們認(rèn)為地產(chǎn)調(diào)控，尤其是房價(jià)的調(diào)控將持續(xù)，地方政府促剛需的微調(diào)政策多遭“喊話”，整體政策局面仍是利空。從基本面來看，地產(chǎn)行業(yè)景氣度的階段性回暖源于其價(jià)跌量增的銷售回暖，但隨著房價(jià)回暖跡象出現(xiàn)，行業(yè)銷售的迅速反彈已經(jīng)有衰退跡象。多家房企近日發(fā)布的銷售月報(bào)均顯示出7月銷售下滑的行業(yè)趨勢。雖7月銷售數(shù)據(jù)同比為增長，但我們認(rèn)為7月為行業(yè)傳統(tǒng)淡季，其基數(shù)較低的原因居多。
技術(shù)面來看，地產(chǎn)今年的行情屬小牛走勢，從市場整體弱勢以及板塊估值的劣勢方面來看，地產(chǎn)板塊的調(diào)整時(shí)間不足，仍有持續(xù)趨勢。我們認(rèn)為，隨著銷售數(shù)據(jù)反彈后的回落以及政策的持續(xù)施壓，再加上房價(jià)回暖導(dǎo)致的預(yù)期更嚴(yán)厲政策的擔(dān)憂，地產(chǎn)板塊后市有繼續(xù)調(diào)整的需求，建議投資者短期繼續(xù)規(guī)避，等待樓市降溫，政策松動(dòng)之后再做關(guān)注。海通證券 舒菱
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