株洲市新聞路上的一處房產(chǎn)（記者鄧昊 攝）
長株潭報8月13日訊（記者 熊露）“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入下半場！2011年年底，萬科曾經(jīng)提出2012年“冬天模式”概念，轉(zhuǎn)眼半年已過，樓市調(diào)控風(fēng)波依然未定。而“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季又將來到，這橫亙在其中的8月份，實在有點預(yù)兆前景的意味。
不過，在8月的第一周，株洲市城區(qū)房地產(chǎn)市場統(tǒng)計周報似乎交出了一份比較好的答卷：該周新建商品房成交套數(shù)為552套，共計5.557萬平方米，成交面積的月同比增長率和年同比增長率分別為8.84%和59.62%。
“最壞的時候已經(jīng)過去”
正如米粉指數(shù)和豬肉價格可以反映CPI數(shù)據(jù)一樣，房地產(chǎn)行業(yè)的下行或者上行，其實也可以通過不少指數(shù)得到一些啟示。比如說，房地產(chǎn)企業(yè)的媒體廣告投放量上升、街上發(fā)放房地產(chǎn)宣傳資料的派單員增多……能在一定程度上體現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇。
不管怎樣，在株洲中房營銷總監(jiān)龍世貴看來，“樓市最壞的時候已經(jīng)過去了”！跋掳肽旰暧^政策仍然偏緊，但是，株洲的房價見底的時候已經(jīng)過去了！饼埵蕾F認為，從整體下半年的市場來看，最難過的時候已經(jīng)過去，但“好也好不到哪里去”。
株洲華晨房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司企劃部總監(jiān)徐祖政的看法也頗為相似：“對后市有信心，但也不是很樂觀！
“下半年應(yīng)該沒有下行的可能性了。”株洲高科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)營銷部部長趙海明認為，下半年株洲樓市的定價或?qū)⒃?月、10月見分曉，“但目前看來，上半年開發(fā)商采取推團購房和以價換量等手段，資金壓力明顯減小，下半年應(yīng)該沒必要為了沖量而下調(diào)價格。”趙海明預(yù)計。
推貨量和價格或?qū)⑸仙?/STRONG>
中原地產(chǎn)株洲研究中心主管劉頡預(yù)計，株洲房地產(chǎn)市場的推貨量從8月底開始，應(yīng)該會有一個明顯的上升！耙皇且驗楹芏鄻潜P上半年推貨量很少，需要推出新產(chǎn)品，以盤活項目；二是為了迎接傳統(tǒng)的‘金九銀十’；三是在下半年隨著政策微調(diào)，消費者將慢慢接受‘房價已見底’的事實，壓抑已久的購房剛性需求將逐步釋放。”劉頡說。
“優(yōu)惠取消，價格小幅上漲，這是正常的銷售手段。”龍世貴預(yù)測，市場上出現(xiàn)平均每平方米100~200元的價格上漲，應(yīng)屬正常范圍內(nèi)。
房價的上行趨勢，在趙海明看來也是意料之中的事。他說：“去年下半年和今年上半年，人工、建筑材料價格上漲較明顯，而按照項目建設(shè)周期來算，經(jīng)過半年多的潛伏期，上升成本會在今年下半年體現(xiàn)出來，這也或許是導(dǎo)致房價出現(xiàn)上行趨勢的原因之一。”
房價上漲幅度不會太大
此外，《2012年二季度世聯(lián)購房者信心指數(shù)報告》顯示，2012年二季度全國購房者當中，預(yù)期未來半年房價上漲的比例明顯增加，占比為41.2%。這是最近一年來，看漲者人數(shù)首度超過看跌者人數(shù)。
對于株洲房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)人士來說，他們更是“心里有數(shù)”：下半年的價格或許將穩(wěn)中有升，但是，幅度不會太大！笆袌龃尕浟窟處于高位，而且，如果調(diào)控主基調(diào)不變的話，改善型剛需和投資客入市的比例依然有限！眲㈩R說。
“再好的項目，其定價也不會脫離市場！饼埵蕾F認為，下半年株洲房地產(chǎn)市場將以剛需入市為主，“他們對價格較為敏感，因此開發(fā)商將謹慎定價！狈績r不會出現(xiàn)過大的漲幅。
81