7月昆滇樓市 “真熱鬧”。2012年首個市級統(tǒng)建保障性住房“俊；ǔ恰庇煽“l(fā)地產(chǎn)擔當開發(fā)，預計在20個月內(nèi)將與昆明市民見面；一手房市場成交連續(xù)3個月持續(xù)出現(xiàn)穩(wěn)定增量。
數(shù)據(jù)顯示，7月，昆明樓市共成交各類商品房8716套，成交面積782036.46平方米。環(huán)比6月，成交套數(shù)增加402套，漲幅為4.84%，成交面積增長了106141.4平方米，漲幅為15.70%；不但如此，二手房市場成交增量明顯，以富邦房產(chǎn)對旗下加盟中介的監(jiān)測數(shù)據(jù)則顯示來看， 7月份其門店二手成交量環(huán)比6月上漲了約30%，無論來客量和成交量都比6月有明顯提升。
月度熱點之事件
俊發(fā)地產(chǎn)啟動俊；ǔ墙ㄔO
事件回顧：7月12日，官渡區(qū)官渡街道辦事處7宗地塊以掛牌形式底價成交，成交面積685740.4平方米，折合約1028.61畝，成交金額151131.58萬元，而拿地企業(yè)是俊發(fā)地產(chǎn)旗下的企業(yè)“金色之源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。
事后，俊發(fā)地產(chǎn)向外透露，該批地塊將建成昆明市2012年市級統(tǒng)建保障性住房首個項目“俊；ǔ恰，房源約7108套，未來將配備幼兒園、小學等公共基礎設施，預計將在20個月內(nèi)交房。這也是云南俊發(fā)房地產(chǎn)首次參與公租房建設，是民營企業(yè)投資參與公租房建設的一次實踐。
記者點評： 7月初，住建部、發(fā)改委等七部委聯(lián)合下發(fā)了《關于鼓勵民間資本參與保障性安居工程建設有關問題的通知》。正當人們還在討論要怎么樣讓民間資本參與到保障性住房之時，云南本土企業(yè)俊發(fā)地產(chǎn)，已率先嘗試公租房建設，積級參與城市發(fā)展及建設中來。勇氣和膽量值得鼓勵。本報記者 王亞萍
月度報告之一手房
發(fā)放16張預售證 新增百萬平方米預售面積
預售證發(fā)放情況：7月新盤申請預售證以及獲批預售許可的樓盤也較6月大幅增加，與此同時，市內(nèi)各大樓盤營銷活動也在全速推進中。
截至7月31日，據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份獲得預售許可證的項目為16個，預售面積953069.6平方米。分別為銀杏金川花園(二期)、大方居、昆明宏盛達月星商業(yè)中心、采蓮郡小區(qū)(2個地塊)、中天融域小區(qū)、天宇康苑、溪谷雅苑、風華俊園、金蘭苑、融城金階廣場、花香四季、水岸御園、滇池源居、滇池湖岸花園(一期商業(yè))、東方柏豐首座商務中心。
從區(qū)域來看，7月獲得預售證的項目主要集中在呈貢，獲批預售面積為64.44萬平方米，其中風華俊園面積最大。而南市區(qū)也有6個項目獲批，預售面積為21.62萬平方米；西市區(qū)2個項目獲批，預售面積為21.52萬平方米；中心區(qū)4個項目獲得預售證，預售面積為14.94萬平方米，而北市區(qū)僅溪谷雅苑一個項目獲得預售證，預售面積2.76萬平方米。
同時，記者從15家獲得預售證的項目售樓部了解到，銀杏金川花園(二期)、融城金階廣場已于7月開盤以外，其余幾樓盤均表示具體推盤時間和推盤量，需根據(jù)市場的需求和供應來節(jié)點來決定。
記者點評：從近兩個月的預售證申請和發(fā)放的情況來看，都較一、二季度有大幅的增加，所謂需求決定供應是有必然的道理。而在預售面積增加的同時，成交量也在增長。這也能從一個方面反應了市場置業(yè)者的需求正在回升。
7月賣出8750套房 成交量持續(xù)穩(wěn)步增長
成交量：據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月，昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)共成交各類商品住房8750套，環(huán)比6月份多出436套，增幅為5.2%。
成交面積繼6月創(chuàng)下新高后，再次刷新紀錄，成交面積為788489.8平方米，環(huán)比上漲16.7%。
和2011年同期相比，成交量漲了5650套，漲幅達182.3%，成交面積增多52萬平方米，漲幅為194%，而7月的成交量也創(chuàng)17個月以來的新高。
在7月的月度數(shù)據(jù)中，單日成交表現(xiàn)最為突出的就是7月9日的480套，當日，濱江俊園9-12幢和東盟森林小區(qū)兩樓盤為當日的成交套數(shù)貢獻了超過一半的力量。
記者點評：從成交量上可以看出，剛需還在持續(xù)釋放，并且開發(fā)商使出的各種營銷方式不但獲得了市場認可，也獲得了成交量與收益。
63