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“房產(chǎn)稅” 是敵是友?

下半年必將是個(gè)樓市政策大動(dòng)干戈之秋,人們猜測(cè)二手房的交易稅將提高、第二套以上住宅契稅將提高、房產(chǎn)稅(物業(yè)稅)全面擴(kuò)容、商品房(住宅)預(yù)售制度將進(jìn)行調(diào)整、差別化的金融杠桿將采用、供地政策將優(yōu)化調(diào)整等。前段時(shí)期,剛被預(yù)售制的存廢謠言攪得滿(mǎn)城動(dòng)蕩,近日,國(guó)家稅務(wù)總局開(kāi)始組織全國(guó)30多個(gè)省市稅務(wù)系統(tǒng)工作人員學(xué)習(xí)房產(chǎn)稅批量評(píng)估技術(shù)。能夠確定的是,房產(chǎn)稅相關(guān)政策正在走來(lái),市場(chǎng)由此對(duì)房產(chǎn)稅政策無(wú)限猜想:是解救?抑或綁架?

地稅集訓(xùn)房產(chǎn)稅評(píng)估開(kāi)征存量房房產(chǎn)稅試點(diǎn)“箭在弦上”日前,國(guó)家稅務(wù)總局與中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院合作舉辦的房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)應(yīng)用工作高級(jí)專(zhuān)業(yè)人才培訓(xùn)班正式開(kāi)班。此次開(kāi)班主要是為房地產(chǎn)稅試點(diǎn)向全國(guó)鋪開(kāi)提供技術(shù)儲(chǔ)備和人員儲(chǔ)備。

屆時(shí),將在上海、重慶房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)基礎(chǔ)上,借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn),開(kāi)展對(duì)非經(jīng)營(yíng)性消費(fèi)房產(chǎn)的存量部分恢復(fù)征稅的試點(diǎn),一年一征;在土地出讓收入日益萎縮之下,為地方政府發(fā)展教育、基建提供穩(wěn)定、可持續(xù)的收入來(lái)源。在明確原則后,下一步要研究政策的執(zhí)行步驟,以在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)向全國(guó)鋪開(kāi)。

回顧房產(chǎn)稅改革之路,從2010年至今的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中,住房稅收政策一直是其中引人關(guān)注的措施。

2010年1月份,國(guó)辦發(fā)文,提出“要加快研究完善住房稅收政策,引導(dǎo)居民樹(shù)立合理、節(jié)約的住房消費(fèi)觀念!4月份,國(guó)務(wù)院發(fā)文,要求“財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策”。

2010年7月22日,在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上,相關(guān)人士表示,房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行。

9月,國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)的五項(xiàng)調(diào)控措施中,提出“加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作,并逐步擴(kuò)大到全國(guó)!2011年1月27日晚,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn),上海市和重慶市的試點(diǎn)方案同時(shí)亮相。1月28日,兩地開(kāi)始正式實(shí)行征收辦法。

2012年3月,國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)的《關(guān)于2012年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》明確,今年要加快財(cái)稅體制改革,適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市范圍。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析預(yù)測(cè),深圳、廣州有望接棒上海、重慶,入圍第二批試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革的城市名單。

直至近日的試點(diǎn)技術(shù)準(zhǔn)備,顯示房產(chǎn)稅試點(diǎn)推廣已是“箭在弦上”,隨時(shí)待發(fā)。

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