何劍波：與其說回暖，不如說回歸。今年上半年由于宏觀政策有所松動，市場逐漸回歸到了正常狀態(tài)。至于這個回歸是真相還是假象？我認為，這取決于很多因素。如果說市場是一個正常運行的市場，我認為這一階段應(yīng)該是回歸的開始，而且往后的回暖、回歸會逐漸進入一個良性的狀態(tài)。但是，如果政策調(diào)控仍然處于非常嚴厲的狀態(tài)，我認為也許近期的回暖只是一個短暫的階段。那么，是真相還是假象？可能要等到明年，等到政府對房地產(chǎn)有新思路的時候才能揭曉。
黃俊燦：目前的市場應(yīng)該說不叫回暖，應(yīng)該是恢復(fù)正常，或者是局部地方恢復(fù)得過頭了一點。調(diào)控以來，成交量的低迷主要是由于房企對新出臺的政策一下子適應(yīng)不過來。今年4、5月份以后，剛需大量釋放，成交量與前幾個月相比上來了，但與往年相比是正常的，局部有樓盤庫存去化很快，那也是正常的。
梁上燕：這一段時間市場只是稍稍回到正常，并不是大拐點。內(nèi)外支撐條件均不足，在短期內(nèi)市場不會出現(xiàn)反彈的拐點。明年3、4月份樓市可能會整體回暖，但也不會像以前那樣大漲，對于未來的調(diào)控，我認為也是常態(tài)的。
楊玉林：簡單地討論是回暖還是拐點，沒有太大的意義。房地產(chǎn)市場的調(diào)整分為兩種，一種是結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，一種是周期性的調(diào)整，在這兩種調(diào)整中，雙方都會有一個預(yù)期。所以，做房地產(chǎn)要保持一種常態(tài)的心理，沒必要太在乎房價，如果在乎太多可能會帶來負面影響。
周衛(wèi)軍：從中遠期來看，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控應(yīng)該是一個常態(tài)，政策調(diào)整只是暫時現(xiàn)象。在常態(tài)的調(diào)控過程當(dāng)中，市場的波動也是正常的，無論是暫時回暖還是真正拐點，作為開發(fā)商，就應(yīng)該有一個非常理性的心態(tài)：第一，為普通人蓋好房子，堅持主流市場的定位；第二，要蓋有人住的房子；第三，在細分市場研究的基礎(chǔ)之上做產(chǎn)品創(chuàng)新。
陳潤福：如果從今年4到7月份的銷售業(yè)績來看，銷售量確實在上升，但將其放到長遠的周期上來看，其實是平穩(wěn)的。當(dāng)下，供需雙方都在適應(yīng)新的市場規(guī)則。我認為現(xiàn)在并不是房地產(chǎn)市場真正的拐點，平衡發(fā)展仍然是市場的主調(diào)。
秦虹：中國的房地產(chǎn)市場不可能靠投資性需求來支撐。所以，我們抑制投資、投機需求，滿足合理化自住需求是一整套政策，在相當(dāng)長的一段時間內(nèi)會堅持。我國房地產(chǎn)市場的自住性需求在三五年內(nèi)是個常數(shù)，是可以估算到的。所以，房地產(chǎn)市場在未來三五年中大致是穩(wěn)定的。
趙駒：25家上市房地產(chǎn)公司的數(shù)據(jù)顯示，上半年銷售量下降的企業(yè)有10家，上升的有15家，綜合起來房地產(chǎn)銷售總量仍呈上升趨勢。這說明，房地產(chǎn)市場的狀況還是比較穩(wěn)的。我國城鎮(zhèn)化還在發(fā)展，這是一個過程，這個過程中仍有大量的需求。房地產(chǎn)市場并沒有到市場需求見底的時候，未來這個行業(yè)還是會比較穩(wěn)健的。
陶冬：我認為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)有兩個盲區(qū)，第一個是把房地產(chǎn)的起起落落全歸結(jié)于政府。第二個盲區(qū)是房地產(chǎn)有周期。對于房地產(chǎn)企業(yè)來講，未來不應(yīng)該將市場的好壞全部歸咎于政策，也不能投機押寶這個周期什么時候下去，什么時候起來？而是要轉(zhuǎn)型，要把企業(yè)做好，要把品牌做好，把企業(yè)做得更大更強。
張遠：價平量升，這是一個現(xiàn)實。作為房地產(chǎn)開發(fā)商來講，應(yīng)該更加謹慎，應(yīng)該更多關(guān)注自己的產(chǎn)品是不是對路，是不是能夠滿足需求。企業(yè)應(yīng)該懷著敬畏的心情來面對市場，懷著謙卑的心情來對待競爭者，對于宏觀政策，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該努力去適應(yīng)。
杜麗虹：今天房地產(chǎn)的主題是被動還是主動？我覺得，如果開發(fā)商總是跟著政策跑，政策好了你就賺一把，政策不好你就出現(xiàn)了現(xiàn)金流危機，那你總是被動的。如果你主動地去進行模式的轉(zhuǎn)型，去進行發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整，那政策對你的影響就是比較小的，那你就是主動的一方，我認為未來的房地產(chǎn)應(yīng)該朝著主動的路子去走。
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