渣打銀行近期在中國(guó)8座城市對(duì)30家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行了調(diào)研。渣打銀行大中華區(qū)分析師申嵐認(rèn)為，調(diào)研結(jié)果表明中國(guó)房地產(chǎn)已達(dá)到一個(gè)拐點(diǎn)，步入復(fù)蘇。一到三線城市房屋銷量上升，全國(guó)房屋銷售同比負(fù)增長(zhǎng)已經(jīng)觸底。
房地產(chǎn)市場(chǎng)近期有復(fù)蘇跡象，不過(guò)有人認(rèn)為，樓市回暖只是“回光返照”，在短暫回升后，樓價(jià)很快就會(huì)下滑。
這種預(yù)測(cè)帶有想當(dāng)然的意味。想想看，如果2010年迪拜樓市暴跌50%的局面在中國(guó)出現(xiàn)，介入房地產(chǎn)的銀行將會(huì)出現(xiàn)巨額不良資產(chǎn)，到時(shí)，不排除一大批銀行半破產(chǎn)甚至破產(chǎn)。
因此，人們千萬(wàn)不要相信樓市是一個(gè)隨時(shí)會(huì)破滅的泡沫。政府方面所做的樓市調(diào)控政策和措施，只是在尋求房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，而不是真的要把房地產(chǎn)業(yè)置于死地。
本月8日至11日，在博鰲房地產(chǎn)論壇上，來(lái)自住建部、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和國(guó)內(nèi)知名房企的代表人物，圍繞房?jī)r(jià)走勢(shì)、調(diào)控走向等問(wèn)題進(jìn)行了激烈交鋒。
一種觀點(diǎn)認(rèn)為，今年下半年在銀根放松和“穩(wěn)增長(zhǎng)”的政策環(huán)境之下，房地產(chǎn)的回暖還會(huì)持續(xù)。另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，目前政府樓市調(diào)控的目的、對(duì)象已經(jīng)明確，樓市要翻身或者出現(xiàn)大行情的可能性很小。
新的調(diào)控政策卻未必敢下猛藥。8月9日公布的宏觀數(shù)據(jù)表明，CPI同比增長(zhǎng)1.8%，表明中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)緊縮情況。而PPI和固定資產(chǎn)投資等多個(gè)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了歷史性谷底，對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控來(lái)說(shuō)，當(dāng)前既不能像2008年那樣出臺(tái)4萬(wàn)億刺激計(jì)劃，又不能再對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行更嚴(yán)厲的緊縮。
由此判斷，8月至9月政府不太可能出臺(tái)新的調(diào)控政策，即便第四季度政府再度調(diào)控樓市，也不會(huì)有什么猛藥了。今年下半年在銀根放松和“穩(wěn)增長(zhǎng)”的政策環(huán)境之下，房地產(chǎn)的回暖還會(huì)持續(xù)。從短期來(lái)看，國(guó)內(nèi)樓市回暖或復(fù)蘇是一件好事，畢竟，對(duì)政府決策層提出的“穩(wěn)增長(zhǎng)”是一個(gè)強(qiáng)有力的支撐。
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