福州市房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)顯示，上周，福州一手房成交599套，較前一周上浮20.04%。事實(shí)上，進(jìn)入8月份后，福州一手房成交量延續(xù)了7月份的漲勢(shì)，已連續(xù)兩周實(shí)現(xiàn)上漲。
上漲的不僅僅是成交量。從套均成交面積來(lái)看，上周各區(qū)購(gòu)房者對(duì)大中戶(hù)型尤為青睞，一手房套均面積達(dá)到130.73平方米。
大中戶(hù)型領(lǐng)跑一手房市場(chǎng)
記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，7月份起，福州購(gòu)房者開(kāi)始偏愛(ài)大中戶(hù)型。7月福州一手房成交套均面積為120.1平方米，而在此前，福州每個(gè)月的成交面積一般在110平方米左右。而上周，福州一手房套均面積再度突破120平方米關(guān)口，達(dá)到130.73平方米。其中，鼓樓區(qū)成交套均面積161.83平方米，相比前一周 125.31平方米提高29%。倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)平均成交面積也有大幅上漲。
“隨著三四月份剛性需求大量入市，剛需產(chǎn)品熱銷(xiāo)，隨后，改善性需求得到釋放！彪p安房產(chǎn)董事長(zhǎng)鄭愛(ài)新告訴記者，前兩個(gè)月，福州二手房市場(chǎng)改善型需求在成交中占比達(dá)到了四成，這給了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者足夠的信心面對(duì)后市。
另一方面，6、7月份的受降準(zhǔn)、降息等金融政策微調(diào)，不僅降低了購(gòu)房成本，更是使購(gòu)房者對(duì)后市預(yù)期發(fā)生了變化，不少樓盤(pán)優(yōu)惠縮水。在房?jī)r(jià)略有回升之時(shí)，改善性需求入市的步伐也愈發(fā)加快。
房產(chǎn)專(zhuān)家王劍超表示，福州一手房套均成交面積一般在110平方米左右，120平方米則可以稱(chēng)為一個(gè)分界線(xiàn)，通常套均面積不會(huì)超過(guò)120平方米。近期福州套均面積大漲的現(xiàn)象并不常見(jiàn)。
王劍超表示，此番套均面積破表只能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在近期集中推出大中戶(hù)型產(chǎn)品引導(dǎo)購(gòu)房者，但并不具有可持續(xù)性。如果下一階段，開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品結(jié)構(gòu)恢復(fù)剛需戶(hù)型為主打，那么套均面積將很快就回歸“正常”的水平。
二手房成交量下跌兩成左右
進(jìn)入8月，作為樓市“晴雨表”的二手房市場(chǎng)遭遇四個(gè)月來(lái)首度大幅下挫。
驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華告訴記者，8月上旬二手房成交量下探10%-20%，縮水的這部分成交主要是改善型需求。郭華表示，除了8月傳統(tǒng)淡季的威力顯現(xiàn)外，近期市場(chǎng)釋放的調(diào)控趨緊信號(hào)也讓購(gòu)房者期待開(kāi)發(fā)商和房東更大的讓利。
鄭愛(ài)新也證實(shí)，8月份，福州二手房成交量下跌20%-30%。下跌較明顯的就是大標(biāo)的的房源。這是因?yàn)楦纳菩托枨筚?gòu)房有一個(gè)特點(diǎn)：買(mǎi)得快，過(guò)了改善型需求集中入市這個(gè)階段，市場(chǎng)還將由剛需“撐場(chǎng)面”。
不過(guò)從8月的情況看，剛需對(duì)市場(chǎng)的貢獻(xiàn)也不樂(lè)觀。鄭愛(ài)新稱(chēng)，7、8月份，福州樓盤(pán)優(yōu)惠減小，二手房房東也在逐漸提高價(jià)格，目前，越來(lái)越多的房東加入漲價(jià)大軍，二手房?jī)r(jià)格相比去年下半年漲幅達(dá)到10%。福州一、二手房房?jī)r(jià)均出現(xiàn)反彈，價(jià)格上揚(yáng)讓不少購(gòu)房者卻步。
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