近期，廣州各大樓盤前去看樓的人并不少。信息時報記者羅莎琳攝。
近日《第一財經(jīng)日報》報道溫州炒房團全軍覆沒血本無歸引發(fā)了社會各界對炒房話題的關注。溫州是中國樓市的風向標，如果溫州炒房者崩盤跑路，本地多房一族又作如何打算？時報記者近日展開針對家庭持有3套以上廣州市民展開調(diào)查，發(fā)現(xiàn)即使房產(chǎn)調(diào)控持續(xù)出臺，房產(chǎn)稅呼之欲出，拋房僅僅是極個別現(xiàn)象，83%的受訪廣州多房族表示供樓無壓力，有三分之一的人還在考慮通過各種渠道增持房產(chǎn)物業(yè)。記者調(diào)查
百人中僅2人考慮降價拋售
近日，記者針對100位持有3套以上房屋的廣州市民（家庭）展開微博調(diào)查，其中56%的人表示名下所有房產(chǎn)都是全額付款；83%的人表示供樓沒有壓力，原因主要是租金獲利高于還貸或基本與還貸持平。面對是否會繼續(xù)置業(yè)的問題時，37%的人選擇了會考慮。此外，僅有1位市民表示自己的房產(chǎn)有所貶值，僅有2位市民考慮或正在進行降價拋售，其余被調(diào)查者都認為擁有房產(chǎn)5年讓他們資產(chǎn)增值一半以上。同時，參與調(diào)查的市民很多都留言表示，自己買房都是量力而行，并非溫州人通過金融手段炒房。
對于調(diào)查結果，廣西大學房地產(chǎn)研討中心研究員李勇教授分析說，普通市民擁有多套房是正，F(xiàn)象。既有過去房改房等政策因素使得一些家庭擁有了廉價的多套房，又有通過集資建房形成的一戶多房，還有近年來有些市民由于缺少很好的投資產(chǎn)品，利用手中閑錢購買了多套商品房等等。李勇認為公租房、經(jīng)濟適用房供應不足、房價和租金長期看漲等因素，使得多房一族市民即使面臨房價波動或開征物業(yè)稅也不愿輕易將手中物業(yè)出售，而是長期持有坐等升值。
廣州多房族竟還想再買
為什么那么多人對廣州樓市有信心呢？29歲就在廣州市中心擁有4套房的張毅超說，他始終堅信房子越多越好，因此，即使看了溫州炒房團血本無歸的新聞，他還要再買1套房。其實我名下的房子比較多主要是因為我是獨二代，張毅超告訴記者，像他這樣年紀輕輕就擁有4、5套房的獨二代廣州人其實為數(shù)不少。而本職工作是公務員的業(yè)余炒房者陳先生認為，現(xiàn)在市中心的二手房并不愁賣，他幾乎每個星期都會接到三、四個中介的電話，希望他能夠放盤。職業(yè)炒房者溫州商人程寧更是表示，對廣州樓市有信心。他說，兩年前還有很多朋友覺得他一直守在廣州太保守，現(xiàn)在大家都羨慕他眼光最獨到。據(jù)我所知凡是在廣州的溫州炒房者都沒有拋售的，大家心態(tài)都非常穩(wěn)定，對廣州樓市也信心十足。
專家提醒
是否拋售要根據(jù)實際需求
房產(chǎn)調(diào)控持續(xù)出臺，房產(chǎn)稅呼之欲出，擁有多套房的普通市民應該如何打理好名下的房產(chǎn)？德成地產(chǎn)研究中心高級經(jīng)理張海提醒多房一族：是否將房屋出售還要考慮家庭的實際需求，但切忌將房屋空置，因為無論房產(chǎn)稅何時出臺、以何種方案出臺，都將加大多房族的持有壓力。
看區(qū)域
區(qū)域好的，如在市區(qū)比鄰CBD或者緊鄰學區(qū)，租金收益高，長期租出可獲得穩(wěn)定的收益，房產(chǎn)稅即使開征，較高的租金收益也可以抵沖房產(chǎn)稅的征收壓力；區(qū)域不好的，可以考慮將其出售，降低持有壓力，并獲得可觀的房產(chǎn)收益后再選擇其它的理財投資方式。
看時機
有出售房屋計劃時，要多了解市場動態(tài)以及房產(chǎn)政策，抓住時機，做出理性的選擇。近期房產(chǎn)調(diào)控嚴厲，目的是讓房價回歸理性，而從實際的市場反應來看，市場處于膠著狀態(tài)，暴漲暴跌可能性都不大。房產(chǎn)稅的即將出臺將會加大房屋持有的壓力，如果有好的時機，多房族可以適時出手，或許可以獲得不錯的價格，并降低持有壓力。
看房齡
房屋是有折舊的，房子房齡最好是在其20年房齡前將其售出，房齡超過20年銀行貸款會比較困難，會限制購買人群，如果考慮用作租賃的話，因老房子配備各方面的問題可能很難滿足現(xiàn)今一些租客的需求，降低租金出租，收益也不會太好。因此，房齡較老的房子還是盡快出售為宜。
記者觀察：手上有房真的心里不慌
在談體會之前，筆者首先強調(diào)一下，這個結論僅限于投資量力而行的普通老百姓，集資炒房、金融炒房的專業(yè)買家不在探討的范圍內(nèi)。
2008 年以前，筆者的理財方式只限于買房，2008年之后開始炒股和買基金，結論是還是房子最踏實。股票有半年超過50％的收益，但都還沒回過神來，又套15％了。再看看房子，2003年東山口40萬買的房子，現(xiàn)在市值超過240萬，9年之間翻了6倍；2005年祈福新村[最新消息價格戶型點評]23萬買的房子，10年底賣了83萬，5年增值300%。筆者不禁感慨，如果當年錢多一點，買多兩套，筆者現(xiàn)在或者也是富人了。而在通貨膨脹、物價上漲的情況下，對老百姓來說，現(xiàn)階段最不吃虧，最保值的就是房子了。
在采訪中，幾乎所有多房一族對限購、房產(chǎn)稅、崩盤都沒有特別關注。多套住房雖然讓他們和周圍的人拉開了財富差距，但并沒有讓他們心態(tài)過分膨脹。大家還是老老實實過著日子，努力賺錢。唯一的區(qū)別是，作為房價上漲的得益人，他們可能有更多的資本和更強的投資房產(chǎn)的愿望。
當然手上有房，心頭不慌只是就正常情況來說的，如果真的遇上房價暴跌三分之二以上，或者是地震海嘯，那不但很慌，還幾乎要絕望了。
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