房地產(chǎn)傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季即將來臨，不少開發(fā)商將原計劃在二季度開售的樓盤推遲至9、10月份，以期做今年的“最后一搏”。
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉對《華夏時報》記者表示，目前限購和限貸對房地產(chǎn)市場的影響仍很大，只要這兩個政策不放松，即使房價有所上漲，但量價大幅反彈的可能性很小。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則認(rèn)為，在經(jīng)歷了5、6月份房地產(chǎn)銷售旺季之后，7、8月份樓市表現(xiàn)得相對冷淡，房地產(chǎn)成交量也開始逐步呈現(xiàn)回落的趨勢。“以北京為例，7月份新房交易量已經(jīng)比6月份有所減少，8月份的銷售情況盡管還有待月底的具體數(shù)據(jù)統(tǒng)計，但目前來看，整體的銷售情況不會太好！焙皶熍袛嗾f，9月和10月的實際銷售情況有可能都很難超過5、6月份的市場表現(xiàn)。
“5、6月份房地產(chǎn)銷售的確出現(xiàn)了一段時間的熱銷，但7月份和8月份這種態(tài)勢已經(jīng)有所降溫。一方面是由于前段時間的熱銷已經(jīng)釋放了一部分剛性需求，另外決策層多次對房地產(chǎn)調(diào)控不放松的表態(tài)，以及房地產(chǎn)商針對市場回暖上調(diào)房價的行為，又讓購房者變得猶豫起來！标柟100置業(yè)集團常務(wù)副總裁范小沖說。
目前，房企去庫存任務(wù)依然艱巨，這將直接制約樓市反彈的力度。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計，截至8月13日，包括萬科、中海等34家房企發(fā)布的半年報顯示，其庫存合計約為5268.57億元，與年初的庫存余額相比，增長了395億元，增幅達(dá)8.1%？梢姡康禺a(chǎn)總體的庫存壓力依然很大。
胡景暉也表示，以北京為例，盡管上半年樓市靜態(tài)的庫存比年初減少了40%左右，但動態(tài)的庫存變化實際卻并不大！氨本8月份房屋新增供應(yīng)量約為 8萬套，加上全年10萬套的保障房和原有的房屋供應(yīng)量，預(yù)計今年北京全年的供應(yīng)量為50萬套。即便銷售最為強勁的2009年，北京的房地產(chǎn)銷售量也只有42萬套。因此短期內(nèi)房地產(chǎn)供大于求的局面難以改變！
“在去年銷售遇阻的情況下，開發(fā)商積壓了大量的庫存，因此目前大多數(shù)開發(fā)商的庫存壓力都比較大，由于開發(fā)商過去對于市場的預(yù)期判斷過于樂觀，因此開工建設(shè)的計劃都是基于這樣的樂觀預(yù)期所制定的，而這樣的開發(fā)建設(shè)一旦開始，就無法中途停下來！狈缎_說。
范小沖還表示，在具體銷售方面，目前開發(fā)商的策略依然是加速出貨。而由于之前房地產(chǎn)市場的整體低迷，上半年開發(fā)商希望以價換量，紛紛調(diào)低了其房屋的售價，但包括土地在內(nèi)的各項成本依然處于上升階段，導(dǎo)致其銷售利潤下滑明顯，因此當(dāng)前開發(fā)商調(diào)價的意愿非常明顯，對于一些稀缺區(qū)域的好的產(chǎn)品，不排除價格微調(diào)的可能，但考慮到當(dāng)前市場仍處于宏觀調(diào)控的敏感時期，而限購和限貸的影響依然存在，開發(fā)商仍很謹(jǐn)慎。
“此外由于庫存壓力比較大，開發(fā)商不敢大幅漲價，只可能在價格方面進行微調(diào)。”范小沖稱。
而針對“金九銀十”期間是否會有更嚴(yán)厲的政策出臺，范小沖預(yù)測，鑒于目前國內(nèi)經(jīng)濟出現(xiàn)下滑的勢頭，新的調(diào)控政策出臺的可能性并不大，但不排除相關(guān)部門對已有的調(diào)控政策會管得更緊的可能。
胡景暉也認(rèn)為，目前最有可能的是，相關(guān)部門會進一步督促開發(fā)商加快開發(fā)和推盤節(jié)奏，警惕地王的出現(xiàn)，并對長期閑置的土地出臺更嚴(yán)厲的懲罰措施。
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