記者調(diào)查
百人中僅2人考慮降價(jià)拋售
近日，記者針對100位持有3套以上房屋的廣州市民(家庭)展開微博調(diào)查，其中56%的人表示名下所有房產(chǎn)都是全額付款；83%的人表示供樓沒有壓力，原因主要是“租金獲利高于還貸或基本與還貸持平”。面對是否會(huì)繼續(xù)置業(yè)的問題時(shí)，37%的人選擇了會(huì)考慮。此外，僅有1位市民表示自己的房產(chǎn)有所貶值，僅有2位市民考慮或正在進(jìn)行降價(jià)“拋售”，其余被調(diào)查者都認(rèn)為擁有房產(chǎn)5年讓他們資產(chǎn)增值一半以上。同時(shí)，參與調(diào)查的市民很多都留言表示，自己買房都是量力而行，并非溫州人通過金融手段“炒房”。
對于調(diào)查結(jié)果，廣西大學(xué)房地產(chǎn)研討中心研究員李勇教授分析說，普通市民擁有多套房是正，F(xiàn)象。既有過去“房改房”等政策因素使得一些家庭擁有了廉價(jià)的多套房，又有通過集資建房形成的“一戶多房”，還有近年來有些市民由于缺少很好的投資產(chǎn)品，利用手中閑錢購買了多套商品房等等。李勇認(rèn)為公租房、經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)不足、房價(jià)和租金長期看漲等因素，使得“多房一族”市民即使面臨房價(jià)波動(dòng)或開征物業(yè)稅也不愿輕易將手中物業(yè)出售，而是長期持有坐等升值。
廣州“多房族”竟還想再買
為什么那么多人對廣州樓市有信心呢？29歲就在廣州市中心擁有4套房的張毅超說，他始終堅(jiān)信“房子越多越好”，因此，即使看了“溫州炒房團(tuán)血本無歸”的新聞，他還要再買1套房！捌鋵(shí)我名下的房子比較多主要是因?yàn)槲沂恰?dú)二代’”，張毅超告訴記者，像他這樣年紀(jì)輕輕就擁有4、5套房的“獨(dú)二代” 廣州人其實(shí)為數(shù)不少。而本職工作是公務(wù)員的“業(yè)余”炒房者陳先生認(rèn)為，現(xiàn)在市中心的二手房并不愁賣，他幾乎每個(gè)星期都會(huì)接到三、四個(gè)中介的電話，希望他能夠放盤！奥殬I(yè)”炒房者——溫州商人程寧更是表示，對廣州樓市有信心。他說，兩年前還有很多朋友覺得他一直守在廣州“太保守”，現(xiàn)在大家都羨慕他眼光最獨(dú)到！皳(jù)我所知凡是在廣州的溫州炒房者都沒有‘拋售’的，大家心態(tài)都非常穩(wěn)定，對廣州樓市也信心十足！
專家提醒
是否拋售要根據(jù)實(shí)際需求
房產(chǎn)調(diào)控持續(xù)出臺(tái)，房產(chǎn)稅呼之欲出，擁有多套房的普通市民應(yīng)該如何打理好名下的房產(chǎn)？德成地產(chǎn)研究中心高級經(jīng)理張海提醒“多房一族”：是否將房屋出售還要考慮家庭的實(shí)際需求，但切忌將房屋空置，因?yàn)闊o論房產(chǎn)稅何時(shí)出臺(tái)、以何種方案出臺(tái)，都將加大多房族的持有壓力。
看區(qū)域
區(qū)域好的，如在市區(qū)比鄰CBD或者緊鄰學(xué)區(qū)，租金收益高，長期租出可獲得穩(wěn)定的收益，房產(chǎn)稅即使開征，較高的租金收益也可以抵沖房產(chǎn)稅的征收壓力；區(qū)域不好的，可以考慮將其出售，降低持有壓力，并獲得可觀的房產(chǎn)收益后再選擇其它的理財(cái)投資方式。
看時(shí)機(jī)
有出售房屋計(jì)劃時(shí)，要多了解市場動(dòng)態(tài)以及房產(chǎn)政策，抓住時(shí)機(jī)，做出理性的選擇。近期房產(chǎn)調(diào)控嚴(yán)厲，目的是讓房價(jià)回歸理性，而從實(shí)際的市場反應(yīng)來看，市場處于膠著狀態(tài)，暴漲暴跌可能性都不大。房產(chǎn)稅的即將出臺(tái)將會(huì)加大房屋持有的壓力，如果有好的時(shí)機(jī)，多房族可以適時(shí)出手，或許可以獲得不錯(cuò)的價(jià)格，并降低持有壓力。
看房齡
房屋是有折舊的，房子房齡最好是在其20年房齡前將其售出，房齡超過20年銀行貸款會(huì)比較困難，會(huì)限制購買人群，如果考慮用作租賃的話，因老房子配備各方面的問題可能很難滿足現(xiàn)今一些租客的需求，降低租金出租，收益也不會(huì)太好。因此，房齡較老的房子還是盡快出售為宜。
記者觀察：手上有房真的心里不慌
在談體會(huì)之前，筆者首先強(qiáng)調(diào)一下，這個(gè)結(jié)論僅限于投資量力而行的普通老百姓，集資炒房、金融炒房的專業(yè)買家不在探討的范圍內(nèi)。
2008年以前，筆者的理財(cái)方式只限于買房，2008年之后開始炒股和買基金，結(jié)論是還是房子最踏實(shí)。股票有半年超過50%的收益，但都還沒回過神來，又套15%了。再看看房子，2003年東山口40萬買的房子，現(xiàn)在市值超過240萬，9年之間翻了6倍；2005年祈福新村23萬買的房子，10 年底賣了83萬，5年增值300%。筆者不禁感慨，如果當(dāng)年錢多一點(diǎn)，買多兩套，筆者現(xiàn)在或者也是富人了。而在通貨膨脹、物價(jià)上漲的情況下，對老百姓來說，現(xiàn)階段最不吃虧，最保值的就是房子了。
在采訪中，幾乎所有“多房一族”對限購、房產(chǎn)稅、“崩盤”都沒有特別關(guān)注。多套住房雖然讓他們和周圍的人拉開了財(cái)富差距，但并沒有讓他們心態(tài)過分膨脹。大家還是老老實(shí)實(shí)過著日子，努力賺錢。唯一的區(qū)別是，作為房價(jià)上漲的得益人，他們可能有更多的資本和更強(qiáng)的投資房產(chǎn)的愿望。
當(dāng)然“手上有房，心頭不慌”只是就正常情況來說的，如果真的遇上房價(jià)暴跌三分之二以上，或者是地震海嘯，那不但很慌，還幾乎要絕望了。
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