本報訊(記者潘秀林)進入8月，樓市再顯疲態(tài)，前期持續(xù)的成交上漲趨勢戛然而止。根據(jù)多家機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月上半月北京新建住宅及二手住宅共成交12828套，較上月同期下跌4.5%，這也是自今年4月以來持續(xù)上漲之后的首次“調(diào)頭”。
上半月成交走低
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月上半月北京新建住宅及二手房住宅簽約量環(huán)比微跌，其中新建住宅簽約6248套，比上月同期下調(diào)5.3%；二手房住宅簽約 6580套，比上月下調(diào)3.7%。雖然環(huán)比微跌，但上半月住宅合計簽約量依然處于高位，比去年同期上漲幅度達到117.4%。
價格方面，8月上半月北京新房住宅成交均價為20713元/平方米，與上月同期持平。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，8月上半月成交量下滑，主要由于上半年首次置業(yè)的剛需集中釋放完畢，在限購從緊的背景下，新的購房需求重新積累緩慢。另外，傳統(tǒng)交易淡季、新增供應(yīng)不足、近期政策走向不明朗以及在售項目價格上漲等因素，也使購房者熱情極大降低。
預(yù)計9月供應(yīng)井噴
不過，業(yè)內(nèi)預(yù)計，9月新增供應(yīng)的增加，或?qū)⒏淖冞@樣的成交狀況。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月計劃開盤量共35個，其中15個為純新盤，與今年前幾個月市場供應(yīng)相比有明顯增加。
“市場價格進入上揚階段，是吸引大量項目加快入市的重要原因”，任啟鑫表示，去年底及今年初大量項目價格筑底，使成交量大幅回升，這批項目隨之調(diào)價進入上揚階段，而這一形勢也吸引了一些前期“蟄伏”的項目開始進入銷售周期，入市積極性大幅回升。據(jù)統(tǒng)計，8月上半月入市的13個老項目有9個出現(xiàn)價格上漲，其中幾個高端項目漲幅均在5000-8000元/平方米。
記者近日在采訪中也獲悉，不少項目都將開盤時間定在或推遲在9月，期望借助金九銀十迎來開門紅。
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