東方今報(bào)報(bào)道：在鄭州買房子，再遇上售樓人員說“過兩天就漲價(jià)”不用擔(dān)心了，因?yàn)殚_發(fā)商隨便漲價(jià)的話，企業(yè)負(fù)責(zé)人將被政府約談處罰。
8月16日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召集部分在售項(xiàng)目及下半年計(jì)劃銷售項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)召開座談會，要求企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房明碼標(biāo)價(jià)及價(jià)格變動備案制度，不得隨意漲價(jià)。
【新規(guī)】
7月房價(jià)上漲
樓市調(diào)控從嚴(yán)從緊
在樓市傳統(tǒng)的7月份銷售淡季，鄭州商品住宅銷售10040套（間），成功破萬，均價(jià)為6854元/平方米，環(huán)比上漲163元/平方米。鄭州眾開發(fā)商還未來得及喝“慶功酒”，公司的營銷總監(jiān)就被房管局“約談”了。
在8月16日召開的座談會上，鄭州市房管局傳達(dá)了全國房地產(chǎn)市場調(diào)控工作座談會精神：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策要堅(jiān)持做到政策不放松、決心不動搖、力度不減弱。
鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年以來，鄭州市嚴(yán)格貫徹落實(shí)國務(wù)院一系列宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化：一是投機(jī)投資性購房得到遏制，首次購房者等剛性需求成為主體；二是商品房價(jià)格漲幅明顯回落，部分月份出現(xiàn)下跌。
但是，今年5月以來，鄭州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些新變化，主要表現(xiàn)在單月商品住房成交量明顯回升，受此影響，一些企業(yè)上調(diào)了樓盤銷售價(jià)格，給鄭州市商品房價(jià)格帶來了很大壓力。
記者走訪鄭州市區(qū)多家樓盤發(fā)現(xiàn)，大部分項(xiàng)目都在順應(yīng)形勢、進(jìn)行優(yōu)惠讓利，但個別樓盤也出現(xiàn)了均價(jià)上漲的情況，比如鄭州市東風(fēng)東路一樓盤從今年4月份到現(xiàn)在每平方米漲了600元。
座談會要求，各開發(fā)企業(yè)要冷靜判斷市場形勢，理性確定商品房價(jià)格，繼續(xù)采取“以價(jià)換量”的策略，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，加強(qiáng)商品住房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房明碼標(biāo)價(jià)及價(jià)格變動備案制度。對違反相關(guān)規(guī)定的，主管部門要約談企業(yè)負(fù)責(zé)人，情節(jié)嚴(yán)重的將依法予以處罰。
【措施】 實(shí)時(shí)監(jiān)控 違規(guī)開發(fā)商要被約談處罰
樓盤漲價(jià)沒漲價(jià)，除了購房人向房管部門和物價(jià)部門舉報(bào)外，鄭州市房管局也在實(shí)時(shí)跟蹤監(jiān)控。
按照要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住房公開銷售之前，應(yīng)當(dāng)對許可納入交易的所有商品住房按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。在商品住房銷售場所的醒目位置，應(yīng)當(dāng)放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、電腦查詢等方式。
明碼標(biāo)價(jià)要實(shí)行一套一標(biāo)即對每套商品住房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，并要做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目。
同時(shí)，開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售證時(shí)，要申報(bào)預(yù)售價(jià)格，價(jià)格明顯高于同地段商品房銷售價(jià)格的不予辦理預(yù)售證。預(yù)售證辦理后，要在3日內(nèi)一次性公開全部房源，不得以各種借口分批、分次銷售，嚴(yán)禁捂盤惜售、囤積房源，進(jìn)行價(jià)格欺詐、哄抬房價(jià)、誤導(dǎo)消費(fèi)者。申報(bào)的預(yù)售價(jià)格，在后期的銷售中只能低不能高。
鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房后，必須通過商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行即時(shí)備案，并及時(shí)修改現(xiàn)場樓盤表中的相關(guān)信息，讓購房人準(zhǔn)確了解樓盤的銷售情況，決定是否購買房子。
據(jù)記者了解，今年，多家企業(yè)在申報(bào)預(yù)售價(jià)格時(shí)預(yù)期過高被打回重報(bào)。鄭州市中州大道附近一家樓盤申請預(yù)售證時(shí)，因價(jià)格過高，申報(bào)材料曾5次被駁回重報(bào)。
【開發(fā)商】 “約談”的行政干預(yù)意味比較濃
對于這次約談，很多開發(fā)商都認(rèn)為是調(diào)控未控制住房價(jià)上漲的結(jié)果。
一名不愿透露姓名的開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，調(diào)控本是一種市場行為，買賣雙方應(yīng)受市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的作用，房價(jià)的平衡也由供求關(guān)系來影響，單純通過限制購買力來實(shí)現(xiàn)降價(jià)，一旦限購放開可能引起報(bào)復(fù)性反彈。其實(shí)，政府應(yīng)該減少“經(jīng)營城市”的理念，適當(dāng)讓利降低地價(jià)，加大房地產(chǎn)土地的供給量，通過加大供應(yīng)量和投放量實(shí)現(xiàn)樓市的產(chǎn)銷平衡！艾F(xiàn)在的問題是土地供應(yīng)不足，開發(fā)商爭相出價(jià)買地抬高了地價(jià)，繼而催生高房價(jià)”。
此外，近期一些關(guān)于樓市調(diào)控的傳聞也很多，比如鄭東新區(qū)就有企業(yè)傳言，已拿預(yù)售證、價(jià)格過高對整體均價(jià)影響較大的樓盤，年底前暫停銷售。
對此，鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政府沒有下發(fā)這樣的文件，也沒有禁止開發(fā)企業(yè)銷售的說法。此次約談的目的，是針對目前鄭州房地產(chǎn)市場的新動向，給開發(fā)企業(yè)“吹吹風(fēng)”，不讓企業(yè)攀比漲價(jià)。目的是“堅(jiān)持宏觀調(diào)控不放松，確保房地產(chǎn)市場價(jià)格穩(wěn)定、健康發(fā)展”。
【市民】
不讓漲價(jià)
買房吃了顆“定心丸”
從去年開始，鄭州市民楊女士就準(zhǔn)備換個大一點(diǎn)的房子，考慮到政府一直在調(diào)控房價(jià)，家人商量后就覺得不如等著房價(jià)多降一些再出手。
不料，預(yù)想中的大降價(jià)沒到來，樓市銷售今年突然轉(zhuǎn)好，最近一段時(shí)間再去看房，明顯感覺售樓人員口氣硬了許多，不僅原來的優(yōu)惠取消了不少，在價(jià)錢上商量的空間也越來越少！安蛔岄_發(fā)商漲價(jià)了好，這就像給老百姓吃了一顆‘定心丸’！睏钆空f。
鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鄭州房價(jià)未來一段時(shí)間，仍會基本處于平衡狀態(tài)。目前，樓市的疲軟期也沒有過去，多數(shù)開發(fā)商仍會采取優(yōu)惠讓利銷售，以價(jià)換量還是主流。
這名負(fù)責(zé)人同時(shí)還分析，鄭州市的合村并城和城中村改造工作也在如火如荼進(jìn)行中，大批在建房屋將被推向市場，再加上新建普通商品房的入市，鄭州的房價(jià)、租賃價(jià)格到明、后年肯定要面對殘酷的競爭，大幅上漲的空間基本不存在。
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