利率下調后，中國7月份新房價格在更多城市上漲
中國今年以來的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，7月份新房價格上漲的城市是最多的，因為隨著利率下調和實施對首次購房者的激勵措施，購買者的情緒獲得了提升。
國家統(tǒng)計局網(wǎng)站今天的數(shù)據(jù)顯示，在政府追蹤的70個城市里，有49個城市房價環(huán)比上漲，9個城市的價格下跌，12個城市沒有變化。
購房者受到了6月份以來兩次降息的激勵，并且無視政府的承諾，政府曾在兩年前表示，為了確保房價能負擔得起，要維持房地產(chǎn)調控措施。中國總理溫家寶表示，通脹緩和使得調整貨幣政策的空間增大，經(jīng)濟顯示出積極跡象。
位于香港的瑞穗證券亞洲有限公司首席亞洲經(jīng)濟師沈建光(音)表示：“今天的數(shù)據(jù)顯示，首次購房者需求強勁，和率下降對市場有巨大影響！
“政府可能會出臺新的緊縮措施，但是會比較溫和，因為它面臨著平衡經(jīng)濟增長及控制房地產(chǎn)的巨大兩難困境。”
上月國務院聲明表示，政府派出了8個工作組到16個省檢查房地產(chǎn)調控措施的實施，全國范圍的檢查是為了“堅定”抑制房地產(chǎn)投機，鞏固調控措施的成果。
作為抑制措施的一部分，中國提高了首付及貸款要求，首次在上海和重慶實施了房產(chǎn)稅，增加建設低價社會保障房，在約40個城市實施了購房限制。
中原地產(chǎn)公司表示，中國約30個城市從2011年下半年開始實施了政策“微調”。揚州引入了房屋補貼，北京對首次購房者進行貸款打折，上海提高了購買某些房屋的征稅門檻。
中國最大房地產(chǎn)網(wǎng)站搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，7月份房地產(chǎn)市場依然上漲，房價獲得一年多來的最大漲幅。
一位知情人士稱，鑒于開發(fā)商信貸質量出現(xiàn)惡化跡象，中國銀監(jiān)會要求銀行敦促開發(fā)商加快住宅銷售。
由于相關通知尚未公布，這位知情人士稱，銀監(jiān)會告知銀行，如果銀行預計開發(fā)商在償還12個月內到期的貸款上面臨困難，銀行須要求開發(fā)商增加抵押品，或者出售項目或股權。
該知情人士稱，近期被列為“特別關注”對象的抵押貸款、開發(fā)商貸款以及存在質量惡化風險的貸款有所增加。銀監(jiān)會對銀行表示，融資匱乏、高杠桿比率和貸款到期高峰來臨加劇了某些開發(fā)商資金鏈斷裂的風險。
畢馬威會計師事務所上月曾指出，開發(fā)商正面臨“嚴重的流動性問題”。受政府調控房地產(chǎn)市場以遏止投機的影響，今年前7個月住宅銷售面積減少。溫家寶總理表示要堅持把房價控制在合理水平。
浙商證券分析師戴方在電話采訪中表示，“如果政策意外收緊，我們不排除一些小開發(fā)商陷入困境的可能性，但區(qū)域龍頭和上市開發(fā)商應該沒問題”，在今年余下時間里，“住宅銷售量很可能穩(wěn)步增長”。
知情人士稱，上月底銀行還被告知要加強對開發(fā)商現(xiàn)金流的監(jiān)控。銀監(jiān)會還告訴銀行，地方政府融資貸款的風險依然突出。
銀監(jiān)會15日表示，截至第二季度末，中國各銀行的不良貸款較第一季度增加182億元，為連續(xù)第三個季度增加。
來源:新華網(wǎng)
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