鳳凰衛(wèi)視[2.18 3.32%]8月17日《財(cái)經(jīng)正前方》，以下為文字實(shí)錄：
解說：一天之內(nèi)同時(shí)出現(xiàn)的樓王和地王。
陳藹貧(深圳住房研究所秘書長(zhǎng))：樓王地王經(jīng)過兩年的房地產(chǎn)土地市場(chǎng)的沉寂，那么現(xiàn)在出現(xiàn)它絕非是偶然。
解說：成交量不斷攀升，樓市就要觸底反彈了嗎？
賀曉麗(深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理)：上半年的整個(gè)銷售回暖，使得發(fā)展商手中的一些錢有了一定的結(jié)余。
劉利剛(澳心銀行大中華區(qū)研究總監(jiān))：是不是很多人認(rèn)為，我們已經(jīng)在房地產(chǎn)調(diào)控的末期。
解說：一邊是樓市成交量持續(xù)回暖，一邊是中央堅(jiān)定的調(diào)控決心。這場(chǎng)礦日持久的拉鋸戰(zhàn)將迎來怎樣的結(jié)局？
劉利剛：房地產(chǎn)價(jià)格又開始蠢蠢欲動(dòng)，又開始往上走，如果說這種狀況持續(xù)下去的話，這將跟我們的房地產(chǎn)調(diào)控政策是完全相悖的。
解說：是土地盛宴的挽歌，還是房地產(chǎn)暴利時(shí)代再次降臨，財(cái)經(jīng)正前方正在關(guān)注。
劉芳：不少自詡專業(yè)的外國(guó)媒體，近兩年來都在不停的唱衰中國(guó)樓市，近期甚至有人將中國(guó)樓市稱為人類歷史上所知道的最大的泡沫。如果這個(gè)泡沫真的不幸崩盤，勢(shì)必要釀成一個(gè)奇跡的總結(jié)。但是，盡管唱衰的人總是前仆后繼，北京海淀區(qū)卻有個(gè)叫做萬柳的地方，7月10號(hào)的時(shí)候，經(jīng)過整整46輪激烈競(jìng)拍，萬柳地塊以26.3億元成交，地塊樓面價(jià)格超過4萬元，不僅成為了北京的新地王，更刷新了中國(guó)單價(jià)帝王記錄，也許你會(huì)說萬柳地王只是個(gè)個(gè)別現(xiàn)象，但是今年五月份以來，中國(guó)許多城市的住宅成交量都在迅速上升。
六月份北京住宅成交量同比上漲50%，上海超過30%，杭州今年僅僅上半年的住宅成交量就比去年一年的還要多，就連我們?cè)缇鸵呀?jīng)淡忘了的購房者連夜排隊(duì)千人購房，日光盤等等現(xiàn)象又重新出了江湖。對(duì)于這波行情有人歡欣鼓舞，有人緊張憂慮，也有人矛盾糾結(jié)，到底是什么原因促使著中國(guó)房地產(chǎn)在中央的重手調(diào)控下，依然量跌價(jià)不跌，樓王地王頻出，本期的財(cái)經(jīng)正前方我們就一起來看看，躁動(dòng)的中國(guó)樓市究竟是怎么回事？
解說：流火的七月，就在央行宣布年內(nèi)二度降息后不久，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)同時(shí)出現(xiàn)天價(jià)地王和樓王，將調(diào)控標(biāo)桿城市推向新的價(jià)格敏感區(qū)間。新地王位于北京海淀的萬柳片區(qū)，拍賣成交價(jià)格26.3億元，預(yù)計(jì)建成住宅后，每平方米至少要賣8萬元才能收回成本，就在同一天北京某地產(chǎn)公司更以震撼性價(jià)格推出12棟精裝別墅，每棟售價(jià)高達(dá)3億元，接近每平方米20萬元的單價(jià)，讓該樓盤迅速問鼎北京第一貴。
劉利剛：市場(chǎng)的預(yù)期也在改變，大家可能認(rèn)為調(diào)控已經(jīng)兩年房地產(chǎn)政策已經(jīng)見底，朝前看的話是不是新一任的政府能夠繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)在的這個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控的政策。
解說：近期北京、上海、廣州、深圳等一線城市不時(shí)閃現(xiàn)的樓王和地王，似乎已經(jīng)讓一些眷戀昔日繁華的地產(chǎn)商聞到了熟悉的味道。不少低產(chǎn)商拿地行為隨之積極起來。有媒體不禁感慨說社會(huì)有房奴，企業(yè)有地奴，就這么一塊地那么多的企業(yè)來瘋搶，在這個(gè)拍賣場(chǎng)中，克制的力量太渺小了。
賀曉麗：上半年的整個(gè)銷售回暖使得發(fā)展商手中的一些錢有了一定的結(jié)余。在這種情況之下他也看到了，因?yàn)閺奈覀償?shù)據(jù)來看，整個(gè)地方政府上半年的土地收入減少速度是非常高的，很多都達(dá)到了40%到60%，那么收入銳減使得很多發(fā)展商在跟地方政府談判的時(shí)候，他可能能夠低價(jià)獲取地。
解說：記者在街坊中瞭解到，不少民眾感到房?jī)r(jià)明顯反彈，幾乎又回到調(diào)控前的高位。
民眾：不降反升吧，感覺上個(gè)月大家又開始賣房的熱情又比較高漲，身邊的朋友又開始注重這一塊的投資。
解說：有民眾認(rèn)為未來房?jī)r(jià)很難在降。
民眾：將來的話我覺得如果說照這個(gè)發(fā)展速度的話，應(yīng)該會(huì)在這個(gè)價(jià)位上浮動(dòng)而已。
民眾：房?jī)r(jià)的降幅跟自己的收入，好像永遠(yuǎn)不成正比。因?yàn)槲冶旧硎亲鼋ㄖ@方面(工作)，因?yàn)槲易约鹤鼋ㄖ叶假I不起房，很現(xiàn)實(shí)一個(gè)問題。
解說：今年六月樓市在降息等利好信號(hào)刺激下成交量急劇上升，大批觀望的購房者躍躍欲試，開發(fā)商銷售業(yè)績(jī)大幅飆升，端午節(jié)前兩天北京全市住宅網(wǎng)簽總量為1115套，比去年同期增長(zhǎng)了近3倍，廣州樓市端午兩天成交447套，成交量同比上漲24%。有購房者形容火爆的售樓場(chǎng)面不是日光，應(yīng)該叫小時(shí)光，這不禁讓人聯(lián)想起2009年那個(gè)瘋狂的搶房時(shí)代。
陳藹貧：如果僅就現(xiàn)象本身來說，它和我們2009年的狀況是非常相似，那么我們說這一次之所以會(huì)出現(xiàn)這種情況，我個(gè)人認(rèn)為還是目前我們整個(gè)政策，它這種含糊和矛盾引起的，金融政策在放寬松，但是另一個(gè)方面中央的聲音尤其是房地產(chǎn)主管部門的聲音還是非常之明確，要繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控。
解說：有著地產(chǎn)大炮之稱的任志強(qiáng)在剛剛結(jié)束的博鰲房地產(chǎn)論壇上預(yù)言受土地供應(yīng)情況的影響，明年三月份將出現(xiàn)樓價(jià)高增長(zhǎng)，土地市場(chǎng)的快速回暖終于出碰到了中央政府高度敏感的樓市調(diào)控神經(jīng)。在頻繁對(duì)一些土地市場(chǎng)成交活躍的城市實(shí)行行政壓力后，國(guó)務(wù)院派出八個(gè)督察組赴十六個(gè)省市對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控展開專項(xiàng)督查。
賀曉麗：雖然三個(gè)政策都沒變，但是都實(shí)現(xiàn)了土地可以賣了，房地產(chǎn)稅收上來了，發(fā)展商的困局解開了，不會(huì)發(fā)展商有要倒閉的了，其實(shí)是比較好的一個(gè)結(jié)果，但是如果再出現(xiàn)大面積的價(jià)格上彈的話，可能中央政府就要有一些行動(dòng)了。
解說：督察組調(diào)查樓市之際，北京許多樓盤選擇在工作日開盤，有開發(fā)商直言這是為了避免媒體關(guān)注。有位終結(jié)老總甚至憂心忡忡地在微博上發(fā)表評(píng)論說。
微博評(píng)論：好不容易市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，交易量沒達(dá)到高峰期的一半就大叫日光盤報(bào)復(fù)性反彈，結(jié)果客戶沒信總理信了。
陳藹貧：我們說采用行政手段干預(yù)市場(chǎng)不是不可以，它在一個(gè)緊急時(shí)期，一個(gè)特別的時(shí)期，它進(jìn)行干預(yù)是完全是必要的，也是合法的。如果繼續(xù)的這樣長(zhǎng)期使用下去的話，那么它實(shí)際上對(duì)我們整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是深遠(yuǎn)的，甚至是毀滅性的。
劉芳：房地產(chǎn)大概是中國(guó)經(jīng)濟(jì)所有行業(yè)里，對(duì)人們生活影響最大的，應(yīng)該說中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的任何一個(gè)行業(yè)飛速上漲的話，抱怨的人總不會(huì)像房?jī)r(jià)飛漲這么多。的確中國(guó)的高樓價(jià)讓工薪階層負(fù)擔(dān)越來越重，也透支了不少年輕人的夢(mèng)想，房?jī)r(jià)自從1998年住房改革之后，就一路攀升，政府屢屢調(diào)控，但是最終總是屢屢空調(diào)，最近的一輪調(diào)控自 2009年底開始?xì)v經(jīng)了兩年多的努力，終于現(xiàn)出了一些效果，但是隨著穩(wěn)增長(zhǎng)措施的推出，樓市卻又一次出現(xiàn)了反彈跡象。這或許也再次印證房?jī)r(jià)終究還是市場(chǎng)的產(chǎn)物，絕不是以行政手段就可以打壓。相反的此次調(diào)控中的限購反而還適得其反的造成了市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)中所說的所謂饑餓營(yíng)銷，特別是在中國(guó)文化中，人對(duì)家，家對(duì)房的依賴都特別強(qiáng)烈，而當(dāng)人們感情色彩越濃厚，對(duì)房子這種商品的需求也就越發(fā)容易喪失理智。
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