中央或將強化原有房產調控政策 是否出臺新政待解

 [財訊網]國務院的樓市督察組已經出動近一個月，樓市目前處于微妙的敏感期。究竟是否會有新的更嚴厲政策出臺，相關各方都在拭目以待。

來自21世紀經濟報道的文章稱，近日，國務院派出8個督查組，轟轟烈烈地開赴全國16個省(市)調查當?shù)芈鋵崌鴦赵悍康禺a市場調控政策措施情況。以副部級領導為組長的京官手執(zhí)國務院尚方寶劍代天巡狩到了地方氣勢嚴肅而逼人，一般很少說話，只是多聽多看。

他(她)們一到當?shù)鼐驼{閱文件檔案，實地查看，抽查暗訪，召開座談會，一些房價仍然高企的地方或許曾有過些許緊張。不過，窮則獨善其身，緊張總擋不住地方財政“沒錢用”的窘境，畢竟，活著或總比接受懲罰要好。為此，地方總或多或少有微調房產調控政策的沖動，而對這一私自的行為的懲罰自然是自行發(fā)布的政策被上級勒令停止。

用行政手段去調控房產市場或許有一定的不足之處，正如全國房地產學會副會長陳國強所說的那樣，包括限購在內的行政性調控政策的執(zhí)行成本較高，在土地財政、房地產相關稅費萎縮的背景下，或多或少會出現(xiàn)這樣那樣的問題。

“未來應該加強住房的頂層設計，以經濟手段調控樓市”，陳國強的觀點或許代表了不少人的心聲。

未來，對于部分中低收入買不起商品房的居民而言，政府建設并提供大量保障房或才是根本解決之道；與此同時，豪宅即使?jié)q到20萬元人民幣一平方也是市場規(guī)律使然，或無需干涉太多。

無形之手與有形之手可以是一對好兄弟。

一份“嚴厲”、“如實”的房產督查報告正在寫作之中

國務院督查組返京不到一周，一則“海口限購令虛設”的新聞引起廣泛關注，外界對調查組的最終結果望穿秋水。

“部分地方限購令，在實際操作中，存在打擦邊球、監(jiān)管不嚴等情況，是此次督查發(fā)現(xiàn)重點問題之一�！�8月17日，一位參與督查的人士在接受本報記者采訪時表示。

問題不僅僅局限于此，上述人士亦表示，督查下去發(fā)現(xiàn)另外兩大問題有，個別城市未來房價上漲的壓力較大；地方在執(zhí)行中央調控政策時大打折扣，影響購房預期。

據本報了解，由于此次督查的規(guī)格較高，報告撰寫得較為嚴厲，對于督查中發(fā)現(xiàn)的新問題，上述參與督查的人士稱，“都將如實的反映在報告中�！�

與調查結果相關聯(lián)的是，未來是否會有進一步的房產調控政策的出臺？

北京住建委人士對本報記者稱，“目前來看仍是強化原有的調控政策，是否出臺新政，還需要看中央層面的風聲�！�

值得注意的是，在國務院督查組地方樓市調控之時，住建部發(fā)布了《關于做好“十二五”住房發(fā)展規(guī)劃編制工作的通知》(以下簡稱“通知”)，緊鑼密鼓的推進住房頂層設計；與此同時，有關房產稅試點的改革步伐亦再加快研究之中。

全國房地產學會副會長陳國強在接受本報記者采訪時亦認為，包括限購在內的行政性調控政策的執(zhí)行成本較高，在土地財政、房地產相關稅費萎縮的背景下，或多或少會出現(xiàn)這樣那樣的問題，“未來應該加強住房的頂層設計，以經濟手段調控樓市”。

房價上漲之憂

6月份住建部監(jiān)測的90個重點城市房屋成交量創(chuàng)去年2月以來的新高；部分城市的房價下行趨勢放緩，有的還出現(xiàn)環(huán)比上漲的情況；與此同時，部分城市地價也出現(xiàn)了環(huán)比上漲的情況。

上述參加督查的人士透露，近期樓市回暖和部分房價上漲的成因分析，是督查組此次督查的一個重要目的。

而從各家媒體督查組座談、詢問的內容亦顯示，“房價是督查組最為關心的問題�！�

根據一位接近住建部的人士給本報記者的一份資料顯示，“6月份住建部監(jiān)測的90個重點城市房屋成交量創(chuàng)去年2月以來的新高；部分城市的房價下行趨勢放緩，有的還出現(xiàn)環(huán)比上漲的情況；與此同時，部分城市地價也出現(xiàn)了環(huán)比上漲的情況�！�

國家統(tǒng)計局發(fā)布70大中城市新建商品住宅價格統(tǒng)計顯示，6月房地產價格呈現(xiàn)環(huán)比上漲城市達到25個。

與此同時，6月份300個城市土地平均溢價率為10%，創(chuàng)下今年的新高，諸如北京、廣州等多地更是密集現(xiàn)“地王”。

更讓調控主管部門擔心的是，包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、重慶、南京在內的多個大城市6月房價總體呈現(xiàn)“量價齊升”的態(tài)勢，市場對房價走勢的預期發(fā)生波動，后續(xù)房價上漲的壓力也將增大。

“一線城市房價環(huán)比下降”，這一說法已成為調控部門的共識，也影響著房地產調控后續(xù)走勢。

不過，在國務院督查報告尚未出臺之際，本報記者采訪發(fā)現(xiàn)，地方政府也僅是強調從緊執(zhí)行調控，不敢輕易“出牌”，開發(fā)商也多選擇以觀望為主，不對項目銷售做出過多調整。

(叢力 編輯)