最近幾個月，各地不斷傳出樓市回暖的消息，房產中介也跟著“沾了光”。統(tǒng)計顯示，截至目前，今年南京二手房成交量已突破3萬套，而去年全年成交量才3.9萬余套。二手房市場行情這幾年究竟經(jīng)歷了怎樣的變化？記者隨機采訪了南京浩思置業(yè)一名房產經(jīng)紀人的，以期通過他的切身感受來窺斑見豹。
曾經(jīng)紅火時，門前客戶排成隊
周玉春是浩思置業(yè)河西店的店長，早在2007年就開始在河西做房產經(jīng)紀人了，對這幾年二手房市場行情的變化感受頗為深切。
“河西的二手房市場行情前幾年一直往上走，房價也在不斷攀升，最紅火的時候是2009年下半年。”周玉春介紹，那時候買房不但不受限制，而且還有稅收等優(yōu)惠政策，再加上年底優(yōu)惠政策即將到期，新政尚不明朗，買賣雙方都忙著搶搭“末班車”。有時候，早上店門還沒開，門口的客戶就排起了長隊，一個月最多能成交20套左右。這一年，南京二手房總成交量達到了9.4萬余套。
2010年后，經(jīng)常整天接不到電話
2010年新一輪樓市調控出臺后，二手房市場的行情也一落千丈，周玉春的生意開始難過起來！拔鞯虈H等河西二手房的價格，從每平方米2.4萬元左右逐漸跌倒2萬元左右，但依然賣不掉，店里經(jīng)常一整天都接不到一個客戶的電話！敝苡翊航榻B，如此低迷的二手房市場行情一直到今年5月份。這期間，一個月能做一筆業(yè)務就算不錯了。
據(jù)業(yè)內機構統(tǒng)計，僅去年一年，全市因生意慘淡而關門的房產中介就至少有500多家。南京網(wǎng)上房地產的統(tǒng)計也顯示，2010年，全市的二手房成交量猛降到6.1萬余套；2011年，則繼續(xù)下降到3.9萬套
今年5月后，月業(yè)績回升到四五套
“請問周店長在嗎？”“他陪客戶去看房子了，請稍等一會。”上午10點左右，記者前往浩思置業(yè)河西店找周玉春采訪時，他正在忙業(yè)務。而這種忙碌，對周玉春而言，顯示已是久違了。
周玉春說，從今年5月份開始，隨著商品房市場的逐漸回暖，二手房市場也逐漸回暖起來。但這種回暖，和以前最紅火時相比仍有巨大差距，而且從透露出的各種樓市調控信息來看，也基本不可能再紅火到以前那個樣子了。從掛牌來看，目前西堤國際等河西二手房價格基本在每平方米2.2萬元左右。他們每個月的成交量也基本回升到了四五套。
買二手房的以“剛需”為主
有消息說，最近幾個月隨著二手房市場回暖，一些賣家也“擺起架子來”，突然漲價的事情屢有發(fā)生。不過周玉春說，從他們接觸的客戶來看，賣家突然漲價的很少。因為，賣家很多都是投資客，他們也很謹慎，知道好行情來之不易，說不定過段時間房子又不好賣了呢。從購買二手房的客戶來看，主要是年輕的“剛需” 為主，買二手房來投資的相對比較少。另外，來河西買二手房的還有不少來自安徽滁州、馬鞍山、蕪湖及蘇北等城市的客戶。
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