據(jù)寧波市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，市六區(qū)商品住宅共銷售10517套，成交量呈逐月放大走勢，至7月達到單月銷售3181套的階段性高位。
而就在人們談論傳統(tǒng)樓市淡季仍旺銷時，最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月上半月，市六區(qū)商品住宅成交量較7月同期減少了340套，跌幅達20％。
上半月較7月同期成交大幅下跌
據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月上半月，市六區(qū)商品住宅共計成交1350套左右。雖然這個數(shù)字已經(jīng)超過2011年8月份889套的銷量，但較7月下半月跌幅近12％，與7月上半月相比更是下跌20％。
從8月上旬具體成交量情況看，銷量靠前的基本還是一些“以價換量”的老盤和低價入市的新盤，如宜家花園、晴園、都市嘉源、海悅花苑等。而銷量排首位的也就100余套——這個量甚至擠不進上月前十。
“這是成交量出現(xiàn)高點后的正；芈！彼逊烤W(wǎng)分析師鄭志平認為，今年3月初起，寧波北侖、鎮(zhèn)海、城西、鄞州新城等區(qū)域，不斷涌現(xiàn)價格“跳水”樓盤和低價入市樓盤，“價格戰(zhàn)”推動購房者入市。經(jīng)過前幾個月的剛需集中釋放，熱銷房源數(shù)量逐步減少，而傳統(tǒng)樓市淡季，新增供應寥寥也影響了成交量繼續(xù)放大， “不過，8月前半月成交量較去年同期增長明顯；而整個8月份的銷量應該會保持在2000套以上的水平！
新一輪供應高峰或?qū)砼R
8月份是樓市傳統(tǒng)淡季，新盤、加推盤不多，之前熱銷房源量逐漸減少，成交量下滑也許并不出人意料。
在樓市成交量持續(xù)回暖下，開發(fā)商自然對接下來的“金九銀十”有較往年更多的期待，因此會選擇在該時期扎堆開盤，新增供應屆時將迎來新一輪高峰。
搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，九十月份，加上8月下半月市區(qū)計劃開盤25個左右，其中純新盤近20個，新入市的商品住宅套數(shù)有6000多套。
記者注意到，不少原定8月開盤的項目，紛紛將開盤時間推遲到九十月份。
有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，市場成交回暖，連續(xù)數(shù)月保持高位，是吸引大量項目入市的重要原因。而多個樓盤價格筑底，帶動大盤銷量大幅回升之后，房價進入一個相對理性、穩(wěn)定的區(qū)間，這也極大地提升了開發(fā)商推盤的積極性。
“新增供應上來后，按目前行情，‘金九銀十’樓市成交量依舊可以保持一個較高水平，但需求持續(xù)釋放5個月后，很難出現(xiàn)成交量大漲！编嵵酒脚袛。
房價大漲幾乎不可能
樓市成交回暖，房企資金供應好轉(zhuǎn)，不少市民擔心：會不會出現(xiàn)“價隨量漲”？
“價格實質(zhì)性大漲幾乎不可能。”多年觀察甬城樓市的黃先生認為，成交量跑起來，房企回籠資金好于預期，但遠不能說日子就好過了。目前形勢下，誰都希望趁著市場上仍有較大購買需求多出貨，而趁勢提價的后果很可能滯銷。
業(yè)內(nèi)判斷房價無大漲可能，更多基于今年的政策走向，特別是剛剛過去的這一次國務院督查。這次大規(guī)模、高規(guī)格的督查行動再次表明中央堅持房地產(chǎn)調(diào)控的決心。
“如果房價出現(xiàn)明顯的反彈趨勢，不排除調(diào)控政策有進一步加碼可能。”中國指數(shù)研究院研究總監(jiān)何田認為。仍處于高位的樓市總體庫存，也是抑制房價的重要因素之一。
據(jù)初步統(tǒng)計，至今年底，市區(qū)商品住宅的庫存量會維持在2．2萬套左右的高位？墒鄯吭纯傮w充足，特別是鄞州、北侖、鎮(zhèn)海、城西等區(qū)域，購房者房源選擇余地大。比如，眾多項目集聚的城西板塊競爭相當激烈，像晴園、都市嘉源、香檳水郡等目前還有近1000套的可售房源，數(shù)度下調(diào)價格的領(lǐng)秀熙城剛加推了 200余套。從開盤預告來看，周邊的萬科金色城市二期、加州里、恒威君和院、銘豪觀樾也已經(jīng)“躍躍欲試”，將從之后的8月下旬開始到九十月份陸續(xù)入市，總房源量達2300多套。
“調(diào)控不放松，就不會出現(xiàn)恐慌性入市，購房需求也不可能大幅增長！狈康禺a(chǎn)評論人士、全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務理事王偉業(yè)分析，因此樓市適度促銷、去庫存化還會持續(xù)。
在王偉業(yè)看來，“以價換量”仍是市場第一要務，“新盤理性定價，以走量為主；存量難銷的樓盤盡快低價跑量。”
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