國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市為50 個(gè)，下降的城市僅有9個(gè)。上漲城市的數(shù)量較6月份增加了一倍，同時(shí)也超過上半年新房環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)量之和。一時(shí)間，這個(gè)消息成為國內(nèi)多家報(bào)紙的頭條，牽動(dòng)全國人民的心。房價(jià)，這個(gè)中國人最關(guān)心的要素，在上周再度成為焦點(diǎn)。
價(jià)格穩(wěn)中有升
房價(jià)的上漲，不僅僅反映在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的變化上。對于購房者而言，還意味著優(yōu)惠的悄悄縮水，對擔(dān)心報(bào)復(fù)性上漲的習(xí)慣性恐慌，甚至連售樓小姐接待態(tài)度的微妙變化，都可能讓購房者懷疑是別有用心。記者周末到幾家樓盤“踩點(diǎn)”，發(fā)現(xiàn)價(jià)格穩(wěn)中有升是共性，大坪一家樓盤半年來的價(jià)格漲幅甚至超過千元，而售樓小姐如今說得最多的一句話變成了“快點(diǎn)買吧，我們下一批房源可能價(jià)格有所上調(diào)”。這樣一說，購房者可能一急之下就買單了。
房產(chǎn)稅傳聞風(fēng)越吹越勁
一方面是房價(jià)的上漲，另一方面則是房產(chǎn)稅傳聞的愈走愈近。18日，新華社消息，指出目前開征房產(chǎn)稅的技術(shù)條件已經(jīng)日漸成熟，征收房產(chǎn)稅有利于引導(dǎo)住房消費(fèi)走向成熟。另據(jù)透露，目前北京、湖北、四川等省市已就開征房產(chǎn)稅正在進(jìn)行緊鑼密鼓的準(zhǔn)備。
在緯聯(lián)地產(chǎn)市場與策略資源部總監(jiān)王波看來，房產(chǎn)稅的出臺(tái)是一件符合未來方向的政策，“房產(chǎn)稅的稅率并不是特別猛，而是對未來房地產(chǎn)的長期調(diào)整，大家會(huì)考慮房產(chǎn)的持有成本，從而導(dǎo)致對房地產(chǎn)的溫和調(diào)整。”王波認(rèn)為，相比之前傳聞“取消預(yù)售許可”這樣對房地產(chǎn)“傷筋動(dòng)骨”的政策，房產(chǎn)稅的效用要溫和得多。
不過，融雋地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李希認(rèn)為在房產(chǎn)稅的開征消息被最終證實(shí)之前，都可以對新一輪的政策走勢表示“淡定”。“目前雖然重慶樓市房價(jià)普遍出現(xiàn)了上漲，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上報(bào)復(fù)性反彈，而且商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成交仍然整體低迷，漲價(jià)最厲害的還是剛需樓盤。在這樣的大背景下，到底市場的走勢如何需要觀察"金九銀十"的動(dòng)向！崩钕ＵJ(rèn)為，目前的政策仍然會(huì)保持相對穩(wěn)定，購房者切勿被開發(fā)商“忽悠”從而恐慌性購房。
巨量土地供應(yīng)進(jìn)入市場
圍繞房價(jià)走勢，購房者和開發(fā)商展開了激烈博弈，而在土地市場，新一輪的供地?zé)岢币惨呀?jīng)形成。8月初，龍湖在北部新區(qū)豪擲42.2億元拿下禮嘉組團(tuán)4塊土地，而國土房管局最新的土地拍賣公告顯示，未來還將有182萬平方米的巨量土地進(jìn)入市場。龍湖作為本土龍頭，其拿地對后市182萬平方米的土地入市，無疑將對其他開發(fā)商拿地產(chǎn)生風(fēng)向標(biāo)作用。
李希認(rèn)為最好的結(jié)果就是：房價(jià)持穩(wěn)，交易量增加，土地能賣個(gè)好價(jià)，解決政府資金缺口，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步回升，目前的局面應(yīng)該就是較理想的局面，不會(huì)出現(xiàn)大的政策變化。
一周數(shù)據(jù)
供應(yīng)：
晟城地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周預(yù)售樓盤26個(gè)。預(yù)售上，物業(yè)形態(tài)以高層、非住宅、洋房、別墅為主，總體量為60.57萬方。其中高層的總體量為32.73萬方，非住宅為 18.12萬方，洋房體量為7.24萬方，別墅的體量為2.48萬方。而從新推加房源上看上周北區(qū)有9個(gè)項(xiàng)目，南和西區(qū)各有1個(gè)項(xiàng)目。從新開盤去化率上看，新盤當(dāng)天開盤去化為69%，市場供求比為1.84。
成交：
晟城數(shù)據(jù)顯示，從8月13日到8月19日，主城區(qū)商品房成交量為3418套，較（8.06~8.12）期間減少366套，環(huán)比下浮9.7%；成交面積32.83萬方，較（8.06~8.12）期間減少1.67萬方，環(huán)比下浮4.8%。
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