中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一稱，“從國家層面目前還是不要出政策的好！ 朱中一認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)地域特點(diǎn)比較強(qiáng)，建議每個(gè)省本著穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的責(zé)任各自出臺(tái)一些政策，比如地方土地供應(yīng)少的可增加土地供應(yīng)，二套房信貸政策寬松的適當(dāng)收緊等。
7月以來樓市成交火爆之勢(shì)漸緩，似乎并未打擊開發(fā)商對(duì)“金九銀十”的信心。
一央企開發(fā)商昨日稱，9、10月份應(yīng)該不會(huì)差，很多開發(fā)商都會(huì)推貨。另外，去年下半年很多開發(fā)商放緩施工進(jìn)度，很多城市的供應(yīng)量還是不足的，“被壓抑的需求釋放后，我認(rèn)為房價(jià)還會(huì)小幅上漲！
道瓊斯通訊社據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)的測(cè)算結(jié)果顯示，70個(gè)大中城市的平均房價(jià)在下降八個(gè)月之后，7月份環(huán)比（較上月）連續(xù)第二個(gè)月走高，且當(dāng)月漲幅為0.13%，較6月的0.02%有所擴(kuò)大。
“成交量略跌是正常的”
對(duì)于7月樓市成交量的環(huán)比下滑，不少受訪開發(fā)商似乎不以為意。
“營銷部門負(fù)責(zé)人在介紹7月業(yè)績時(shí)，底下一片掌聲。我們的銷售還是蠻好的。整售一幢樓給高校，回籠3個(gè)億。未來還將加推！币粐箝_發(fā)商稱，“我們還沒慌。我還是比較樂觀的，這幾個(gè)月都還不錯(cuò)。9月未必比6月好，但會(huì)比7、8月份好，表現(xiàn)得穩(wěn)定一些！
有觀點(diǎn)認(rèn)為，部分房企為了沖半年業(yè)績，推高了6月的成交數(shù)據(jù)，7月成交量環(huán)比略有下滑是正常表現(xiàn)。
根據(jù)某房產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)商此前發(fā)布的一份報(bào)告，7月，10個(gè)大型上市開發(fā)企業(yè)共成交商品房358.25萬平方米，環(huán)比下降30%，同比（較上年同期）則增長 35.1%，增幅較6月增長了3.8個(gè)百分點(diǎn)。某房產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)商認(rèn)為，7月份樓市銷量環(huán)比回落，既有6月購買力有所透支的影響，也有新的調(diào)控政策出臺(tái)預(yù)期升溫的影響。
房地產(chǎn)業(yè)“一枝獨(dú)秀”
“降幅不會(huì)像外界想象的那么大！蹦撤治鰩煑畛壳嘁陨虾Ｅe例稱，7月上海樓市成交面積為85.8萬平方米，8月估計(jì)也會(huì)在80萬平方米上下。
楊晨青還說，7、8月份的供應(yīng)萎縮程度比成交萎縮程度大，7月的供銷比小于1比1，也就說，當(dāng)月的新增供應(yīng)量在當(dāng)月即完全去化。
一央企開發(fā)商甚至認(rèn)為，今年各個(gè)行業(yè)都不景氣，房地產(chǎn)行業(yè)雖然遭遇調(diào)控，但表現(xiàn)卻“一枝獨(dú)秀”。
在上述央企開發(fā)商看來，土地市場還將繼續(xù)回暖。接下來幾個(gè)月，會(huì)有大量的土地推出來，開發(fā)商會(huì)熱情高漲。資金鏈好的開發(fā)商會(huì)加碼儲(chǔ)備土地。好的土地還會(huì)有30%～40%的成交溢價(jià)，優(yōu)質(zhì)地塊會(huì)引來開發(fā)商爭搶。
“如果不出調(diào)控政策，樓市還會(huì)小步前進(jìn)”
對(duì)于“金九銀十”，分析人士的判斷較為樂觀。
某房產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)商在上述報(bào)告中預(yù)計(jì)，8月樓盤成交量仍將維持短調(diào)整，但隨著“金九銀十”的到來，下半年銷售量仍有可能超過上半年。
楊晨青也說，現(xiàn)在的市場氛圍不錯(cuò)，維持當(dāng)前的供求進(jìn)度，隨著9、10月份開發(fā)商加推房源，成交量會(huì)走高，7、8月份積累的需求在“金九銀十”會(huì)爆發(fā)。
值得指出的是，上述判斷的前提都是，調(diào)控政策不會(huì)實(shí)質(zhì)性加碼。
而眼下，一種頗為流行的觀點(diǎn)是，樓市調(diào)控政策將在執(zhí)行層面繼續(xù)收緊，但出臺(tái)新的調(diào)控政策的可能性并不大。
人民日?qǐng)?bào)海外版8月21日援引中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一的觀點(diǎn)稱，“從國家層面目前還是不要出政策的好！
朱中一認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)地域特點(diǎn)比較強(qiáng)，所以建議每個(gè)地域的每個(gè)省，本著穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的責(zé)任各自出臺(tái)一些政策，比如地方土地供應(yīng)少的可增加土地供應(yīng)，二套房信貸政策寬松的適當(dāng)收緊等。
此外，新華社21日的一篇述評(píng)文章援引朱中一的觀點(diǎn)說，“本輪調(diào)控措施中有年度房價(jià)控制目標(biāo)，如果沒有完成，就應(yīng)該問責(zé)！
該文同時(shí)提到，國務(wù)院督查組督查情況顯示，部分城市今年上半年住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成率較低，個(gè)別城市不到10%。
仁恒集團(tuán)一市場部人士稱，8月銷售相對(duì)差一點(diǎn)，對(duì)滬上購房者情緒影響比較大的，是國務(wù)院督查結(jié)論以及后續(xù)可能出臺(tái)政策的預(yù)期！昂芏喾康禺a(chǎn)企業(yè)都在準(zhǔn)備搶收9月。”
一央企開發(fā)商認(rèn)為，如果不出新的政策，樓市還會(huì)小步小步地前進(jìn)。
25