8月進(jìn)入第3周以來(lái)，海南樓市出現(xiàn)反彈。海南省商品房成交量上漲趨勢(shì)明顯，而？、瓊海兩市表現(xiàn)搶眼。業(yè)內(nèi)人士透露，8月底到9月初期間，海南樓市或出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲現(xiàn)象。
八月第三周海南樓市“井噴”
記者從海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)獲悉，8月12日-19日，海南商品房簽約房共923套，簽約住宅均價(jià)8488.92元/平方米。這與上一周數(shù)據(jù)相比，簽約量和成交均價(jià)都出現(xiàn)大幅上漲。
業(yè)內(nèi)人士表示，目前海南整體樓市以？诘貐^(qū)回暖趨勢(shì)最為明顯。8月20日，？跇鞘袉稳粘山99套，相較于19日的7套成交數(shù)據(jù)，可謂“井噴”。他說(shuō)，這就是一個(gè)信號(hào)，剛性需求集中釋放點(diǎn)即將到來(lái)。9月之前，海南樓市簽約數(shù)據(jù)將保持上漲趨勢(shì)。
據(jù)官方媒體發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月20日海南新建商品住宅成交189套，成交量呈現(xiàn)大幅度上升。環(huán)比前一天上漲250%；海南新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比前一天上漲3%；新建商品住宅成交面積環(huán)比前一天上漲200%。在上周末過(guò)后，海南省新建商品住宅成交迎來(lái)回暖勢(shì)頭，成交價(jià)格呈上漲趨勢(shì)，樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的成交局面。
回暖“信號(hào)”發(fā)出 樓市暫無(wú)“新政”
進(jìn)入8月后，國(guó)內(nèi)一線城市的銷售數(shù)值都有不同程度的增長(zhǎng)。全國(guó)大部分城市的銷售量開(kāi)始反彈，據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，8月海南樓市也出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的現(xiàn)象。近期全國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫，許多城市成交量和價(jià)格也都創(chuàng)出調(diào)控以來(lái)的新高，地王、日光盤頻出，這些信號(hào)都表明近期的樓市已經(jīng)開(kāi)始回暖。
而在政策方面，中央政策有望維持目前調(diào)控力度，或不會(huì)出現(xiàn)樓市新政。據(jù)了解，國(guó)務(wù)院派出的8個(gè)督查組8月上旬結(jié)束調(diào)研并回京述職。其中一位參與督查的住建部官員就透露“各地樓市相對(duì)穩(wěn)定，情況比較樂(lè)觀，市場(chǎng)不具備全面反彈的條件”。
剛需有待激發(fā) 提價(jià)將是主旋律
近期，有房產(chǎn)公司針對(duì)“金九銀十”旺季促銷作了一次問(wèn)卷調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，有41%的購(gòu)房者表示，在“金九銀十”來(lái)襲之前會(huì)搶購(gòu)住房。他們認(rèn)為，“金九銀十”期間部分房產(chǎn)投資者一定會(huì)先提價(jià)再促銷的。而38%的市民認(rèn)為開(kāi)發(fā)商促銷力度大，房?jī)r(jià)會(huì)保持在合理的范圍之內(nèi)。所以，他們會(huì)選擇在“金九銀十”期間買房。
此次調(diào)查中，贊成房產(chǎn)商通過(guò)降價(jià)來(lái)吸引購(gòu)房的市民占到54%，業(yè)內(nèi)人士分析稱，市民自然希望能夠通過(guò)活動(dòng)得到一些實(shí)際利益，但是房產(chǎn)商是否會(huì)降價(jià)還很難說(shuō)。
1-7月，海南房產(chǎn)商飽受煎熬，以價(jià)換量等手段頻出，但是收效不甚理想。有房產(chǎn)商曾在公開(kāi)場(chǎng)合表示，公司在等待旺季的到來(lái)。在交易數(shù)據(jù)不斷回暖的情況下，“金九銀十”期間，很難出現(xiàn)大幅度降價(jià)。(實(shí)習(xí)記者 汪亮)
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