被房地產(chǎn)市場(chǎng)視為“危言帝”的郎咸平教授于8月18日做客璽源臺(tái)，并對(duì)璽源臺(tái)為代表的高端住宅前景表示樂(lè)觀。在北京樓市成交量不斷攀升的市場(chǎng)環(huán)境下，郎咸平教授此次 “行動(dòng)”在業(yè)界引起諸多猜測(cè)：郎教授的突然“倒戈”是否是房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)前景向好的信號(hào)？而未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的諸多板塊又會(huì)否“齊頭并進(jìn)”？
北京樓市成交節(jié)節(jié)攀升
2012年8月18日，郎咸平做客高端住宅項(xiàng)目璽源臺(tái)講座被視為北京樓市向好的風(fēng)向標(biāo)。據(jù)悉，由璽源臺(tái)獨(dú)家承辦的高端經(jīng)濟(jì)論壇于8月18日舉行，此次論壇特邀香港中文大學(xué)講座教授郎咸平博士與堪輿名家步云子到場(chǎng)。璽源臺(tái)項(xiàng)目信息介紹與名家演講過(guò)后，項(xiàng)目還特別安排了抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)。
郎咸平教授做客璽源臺(tái)被業(yè)內(nèi)視為“倒戈”，并被解讀為房地產(chǎn)市場(chǎng)前景向好的信號(hào)并非毫無(wú)市場(chǎng)依據(jù)，北京樓市成交量自第二季度以來(lái)迅速回暖并持續(xù)攀升。
3-4月平穩(wěn)回暖的鋪墊之后，自2012年5月開(kāi)始，北京新建住宅簽約套數(shù)連續(xù)三個(gè)月超過(guò)1萬(wàn)套。8月上半月，北京住宅合計(jì)簽約約達(dá)到 12828套，為年內(nèi)第二高點(diǎn)。價(jià)格方面，統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格上漲的城市已經(jīng)達(dá)到了50個(gè)，與6月份環(huán)比價(jià)格上漲的25個(gè)城市而言，房?jī)r(jià)上漲的城市已經(jīng)從“局部突圍”演變?yōu)椤叭娣垂ァ钡膽B(tài)勢(shì)。
在樓市整體回升的基礎(chǔ)上，以璽源臺(tái)為代表的高端住宅表現(xiàn)更為惹眼。繼5、6月高端住宅成交量大漲之后，北京高端住宅成交量再次刷新紀(jì)錄。數(shù)據(jù)顯示，7月，北京在售報(bào)價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平米的高端項(xiàng)目共有76個(gè)，其中47個(gè)實(shí)現(xiàn)成交，累計(jì)成交高端住宅688套，成交總面積10.3萬(wàn)平米。其中，預(yù)計(jì)近期入市的二環(huán)沿線(xiàn)唯一新盤(pán)璽源臺(tái)更是未開(kāi)先熱，吸引了市場(chǎng)諸多關(guān)注。據(jù)該樓盤(pán)工作人員介紹，目前璽源臺(tái)每天接電量均在百個(gè)左右，已經(jīng)明確購(gòu)房意愿的購(gòu)房者接近千人。
另?yè)?jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月高端住宅價(jià)格呈上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，北京76個(gè)在售公寓豪宅項(xiàng)目的平均報(bào)價(jià)為63219元/平米，環(huán)比6月上漲1.2%；其中，47個(gè)成交項(xiàng)目的成交均價(jià)為45320元/平米，環(huán)比上漲5.6%。
高端住宅緣何持續(xù)“受寵”
事實(shí)上，與北京房地產(chǎn)市場(chǎng)5月迅速反彈不同的是，高端住宅一直占據(jù)市場(chǎng)“寵兒”的寶座之位。即便是市場(chǎng)最為低迷的2011年，依然保持強(qiáng)勁走勢(shì)。
對(duì)于高端住宅持續(xù)走熱市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析指出：樓市調(diào)控是為了讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更加理性健康發(fā)展，而不是簡(jiǎn)單粗暴地打亂甚至消滅市場(chǎng)。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的有機(jī)組成之一，高端住宅在滿(mǎn)足高端需求的同時(shí)，也很好地詮釋了房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異性。從根本上來(lái)講，高品質(zhì)才是成就高端住宅穩(wěn)定走勢(shì)的最重要因素。
市場(chǎng)成為印證專(zhuān)家觀點(diǎn)的最佳途徑，相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明8成以上的高端置業(yè)者看重的是高端住宅的綜合品質(zhì)。而高端品質(zhì)保障也成為郎咸平教授“助威” 璽源臺(tái)的最重要原因。據(jù)了解，璽源臺(tái)項(xiàng)目聯(lián)袂建筑設(shè)計(jì)院達(dá)奇國(guó)際以及國(guó)際環(huán)境景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所EDSA和澳大利亞室內(nèi)設(shè)計(jì)公司HASSELL等世界級(jí)大師團(tuán)隊(duì)從各維度打造項(xiàng)目高度。高端團(tuán)隊(duì)保證項(xiàng)目整體品質(zhì)的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目整體呈“南低北高”圍合之勢(shì)，既充分保證住宅日照空間，同時(shí)景觀資源被戶(hù)戶(hù)均享。
另外，對(duì)城市核心資源的占有成為高端住宅品質(zhì)以及市場(chǎng)占有的又一砝碼。以璽源臺(tái)為例，該項(xiàng)目位于西二環(huán)，毗鄰金融街商務(wù)區(qū)，聚合中央政務(wù)區(qū)、西單商業(yè)區(qū)等商業(yè)資源；同時(shí)，國(guó)家話(huà)劇院、首都博物館、第四幼兒園、北京小學(xué)以及宣武醫(yī)院和廣安門(mén)醫(yī)院則為業(yè)主提供了完善的生活配套。
對(duì)高端住宅市場(chǎng)頗有研究的業(yè)內(nèi)人士分析表示，高端住宅能夠長(zhǎng)期占據(jù)市場(chǎng)成交熱點(diǎn)，正是其高端品質(zhì)屬性切合了高端置業(yè)人群對(duì)生活品質(zhì)及物業(yè)保值方面的要求。
房地產(chǎn)市場(chǎng)走向如何
隨著高端住宅市場(chǎng)及北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體走向的向好，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走向的猜測(cè)再次成為各方關(guān)注焦 點(diǎn)。對(duì)此，中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，隨著調(diào)控對(duì)市場(chǎng)作用的發(fā)酵，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)分化為普通市場(chǎng)與高端市場(chǎng)。
“作為調(diào)控的重點(diǎn)傾斜對(duì)象，普通市場(chǎng)已經(jīng)逐步趨于理性，成交復(fù)蘇也并非普遍性，”專(zhuān)家指出，在價(jià)格漲勢(shì)明顯下降的基礎(chǔ)上，普通市場(chǎng)應(yīng)進(jìn)一步加大供應(yīng)力度以增強(qiáng)市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)信心。對(duì)于該市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，專(zhuān)家斷言，整體會(huì)向著平穩(wěn)、理性發(fā)展，但全面回暖或許尚需時(shí)日。
而對(duì)于高端住宅市場(chǎng)的發(fā)展，陳云峰表示，以璽源臺(tái)為代表的高端住宅位于城市核心地段，品質(zhì)過(guò)硬的同時(shí)擁有多種城市資源，在受政策波動(dòng)較大的市場(chǎng)環(huán)境下，此類(lèi)樓盤(pán)更容易吸引購(gòu)房者的目光和手中唯一的“房票”資源。所以，與普通住宅相比，高端住宅在未來(lái)市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力要更勝一籌。
另外難以回避的是，三環(huán)住宅用地的稀缺為區(qū)域高端住宅市場(chǎng)發(fā)展提供了主要?jiǎng)恿ΑＵ侨绱，無(wú)論是從地段價(jià)值還是產(chǎn)品品質(zhì)上來(lái)看，以璽源臺(tái)為代表的高端住宅都將持續(xù)吸引高端置業(yè)人群的進(jìn)入。在這一背景下，高端住宅市場(chǎng)或?qū)⒚枥L上漲曲線(xiàn)。
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