隨著限購令的落地，住宅市場陷入深度觀望之中，用四月的“清明雨紛紛”來形容也不為過。而未列入限購范圍的產(chǎn)權(quán)式酒店卻是機遇重重，正在迎來一個陽光明媚的“春天”。有業(yè)內(nèi)人士稱，限購政策明確調(diào)控對象是住宅，因此，產(chǎn)權(quán)式酒店或?qū)⒊蔀橥顿Y客和開發(fā)商“淘金”的熱點。
住宅投資急速降溫
據(jù)了解，房地產(chǎn)投資選擇眾多，住宅、公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店、寫字樓、商鋪都是一些既能保值又有升值空間的選擇。相對來說，寫字樓的投資需要更專業(yè)知識背景，而商鋪的投入則相對來說比較大。所以近年來，住宅一直都是投資客的首選。
但自從國家出臺限購令以來，產(chǎn)權(quán)式酒店作為日漸崛起的新興房地產(chǎn)開發(fā)項目，在不限購、不限貸、低總價等優(yōu)勢的合力推動下，正在成為中國樓市的新寵。而目前對住宅市場實施限購，以產(chǎn)權(quán)式酒店為代表的旅游地產(chǎn)再次迎來發(fā)展的契機。
投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)產(chǎn)權(quán)式酒店
“不限購、不限貸”的產(chǎn)權(quán)式酒店可能會成為廣大投資客的新熱點。隨著住宅限購、限貸的雙重控制，許多投資客已被擠壓出了住宅市場，在通脹壓力仍然存在的大背景下，一些投資客可能會轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)式酒店。
在一線海景地段興建產(chǎn)權(quán)式酒店項目，既可以滿足市場對海景資源的合理開發(fā)，又從購買力層面放緩開發(fā)進度，給子孫后代以可持續(xù)發(fā)展的空間。
產(chǎn)權(quán)式酒店的開放率很高。衡量一個酒店盈利水平最重要的參考數(shù)據(jù)是酒店的開放率。產(chǎn)權(quán)式酒店由于要承擔(dān)給予客戶返租回報，因此運營成本必然要比普通酒店高很多。在這樣的運營壓力下，優(yōu)秀的酒店人必然要竭盡全力去拓展市場、強化服務(wù)，整體酒店的運營水平也會因此而提高。
無論是作為旅游度假落腳點也好，還是作為房產(chǎn)投資也好，產(chǎn)權(quán)式酒店都將是很好的選擇。
小投入、穩(wěn)產(chǎn)出，產(chǎn)權(quán)式酒店不斷升溫
產(chǎn)權(quán)式酒店是由個人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都擁有獨立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購買商品房一樣投資置業(yè)，再將客房委托給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業(yè)的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權(quán)，其實質(zhì)就是迎合普通老百姓的不動產(chǎn)投資理財需求。產(chǎn)權(quán)酒店商業(yè)模式和國外的權(quán)益性房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經(jīng)營型住宿業(yè)房地產(chǎn)的投資行為，目的是獲得房地產(chǎn)增值和經(jīng)營收益。
投資產(chǎn)權(quán)式酒店，投資者只需首次少量投入，每年可安享高額投資回報，還能享有一定額度的消費回報，即享有一定天數(shù)的酒店免費居住權(quán)，更好地實現(xiàn)零風(fēng)險回購，穩(wěn)健投資。
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