隨著國(guó)務(wù)院督查組對(duì)16省(市)房地產(chǎn)調(diào)控督查的完成，出臺(tái)更嚴(yán)厲的“八月新政”的呼聲越來(lái)越高，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的傳聞更是如“秋老虎”般襲向樓市。專家分析，調(diào)控政策加碼的勢(shì)在必行，不僅讓樓市回暖之調(diào)難成大勢(shì)，連傳統(tǒng)的“金九銀十”也陡增變數(shù)。而與此同時(shí)，國(guó)家各部委卻相繼出臺(tái)文件鼓勵(lì)綠色地產(chǎn)！罢呱系钠颍瑢⒋偈咕G色地產(chǎn)商率先實(shí)現(xiàn)僵局下的突圍！袄试(shī)集團(tuán)董事長(zhǎng)田明表示。
新政或?qū)⒃僖u樓市
自從7月中旬國(guó)務(wù)院派出八支督查組檢查各地房產(chǎn)調(diào)控，這股“奇兵”的一舉一動(dòng)牽動(dòng)著全國(guó)樓市的神經(jīng)。雖然督查的初步結(jié)論是“各地樓市相對(duì)穩(wěn)定，市場(chǎng)不具備全面反彈的條件”，但仍然要求各地不得以任何理由變相放松調(diào)控，對(duì)于部分地方政府的“松動(dòng)”苗頭，督察組已明確提出整改意見(jiàn)，要求深入貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施。
此番表態(tài)被視為政府重申樓市調(diào)控的決心，連續(xù)“飄紅”三個(gè)月的樓市交易量也隨之出現(xiàn)波動(dòng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月第三周全國(guó)主要54個(gè)城市商品房簽約50567套，環(huán)比下調(diào)13.9%，為最近13周來(lái)最低，一二線城市均呈現(xiàn)下滑的趨勢(shì)。
而愈來(lái)愈近的房產(chǎn)稅擴(kuò)圍政策更是讓樓市雪上加霜，據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)產(chǎn)行為稅司綜合處內(nèi)部人士透露，湖南、湖北已被列入房產(chǎn)稅第二批試點(diǎn)征收城市，目前征收細(xì)則正在制定中。“一旦數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)反彈，政策之手必將再度收緊，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍就是一種加碼信號(hào)！坝袑＜曳治龅，國(guó)家已經(jīng)有了對(duì)地方政府監(jiān)管問(wèn)責(zé)、預(yù)售資金監(jiān)管等調(diào)控儲(chǔ)備政策，只待8月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐，并表示，在即將進(jìn)入9月的節(jié)點(diǎn)上，政府的‘嚴(yán)姿態(tài)’讓金九銀十的傳統(tǒng)旺季也很難熱起來(lái)。
綠色地產(chǎn)收獲政策綠燈
與傳統(tǒng)樓市身處尷尬境地不同，從5月開(kāi)始的數(shù)月時(shí)間內(nèi)，科技部、住建部、財(cái)政部分別出臺(tái)相關(guān)文件，給予綠色地產(chǎn)多項(xiàng)政策支持。
在財(cái)政部、住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》中，明確將通過(guò)多種手段，力爭(zhēng)到2015年新增綠色建筑面積達(dá)10億平方米以上，到2020年綠色建筑占新建建筑比重超過(guò)30%，并首次明確了對(duì)高星級(jí)綠色建筑的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)節(jié)能級(jí)別分別給予每平方米45~80元的獎(jiǎng)勵(lì)金。之后住建部再度單獨(dú)印發(fā)《"十二五"建筑節(jié)能專項(xiàng)規(guī)劃》，提到將設(shè)立建筑節(jié)能和綠色建筑發(fā)展專項(xiàng)資金，還表示金融機(jī)構(gòu)應(yīng)給予購(gòu)買綠色住宅者適當(dāng)優(yōu)惠購(gòu)房貸款利率？萍疾恳灿诮谟“l(fā)了《“十二五”綠色建筑科技發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》，提到將加大財(cái)政對(duì)綠色建筑科技的投入力度。
在樓市陷于僵局的當(dāng)下，國(guó)家綠色地產(chǎn)扶持政策的陸續(xù)出臺(tái)，無(wú)疑為傳統(tǒng)地產(chǎn)商的突圍指明了方向，更是為綠色地產(chǎn)商的發(fā)展鋪平了道路。
朗詩(shī)地產(chǎn)受惠政策利好
對(duì)于國(guó)家政策的扶持，始終踐行綠色之路的朗詩(shī)集團(tuán)認(rèn)為這對(duì)綠色地產(chǎn)的發(fā)展無(wú)疑是利好消息，并在現(xiàn)實(shí)舉措上也作出了積極的回應(yīng)。
去年剛過(guò)完十周歲生日的朗詩(shī)地產(chǎn)，從成立初就確定了綠色地產(chǎn)的發(fā)展路線，且背靠地產(chǎn)黃金十年，迅速奠定了其在綠色地產(chǎn)界的領(lǐng)軍地位。據(jù)悉，在宏觀調(diào)控膠著的當(dāng)下，朗詩(shī)目前的在售樓盤仍取得了不俗銷量，本月底還將在上海連續(xù)推出朗詩(shī)虹橋綠郡和朗詩(shī)未來(lái)樹(shù)兩個(gè)項(xiàng)目，而且朗詩(shī)近期還在蘇州、常州連續(xù)拿下兩塊高質(zhì)地塊，總建筑面積近35萬(wàn)平方米。拿地，開(kāi)盤，銷售，朗詩(shī)在項(xiàng)目打造的每個(gè)節(jié)點(diǎn)上均走得極為穩(wěn)健，個(gè)中原因除了政策利好，還源于朗詩(shī)在堅(jiān)守綠色戰(zhàn)略的同時(shí)，采取了靈活、積極的市場(chǎng)策略，“在對(duì)客戶進(jìn)行多年研究的基礎(chǔ)上，朗詩(shī)會(huì)根據(jù)客戶的不同需求，選擇不同的地塊，并打造出不同的產(chǎn)品！袄试(shī)集團(tuán)董事長(zhǎng)田明說(shuō)，“這是我們過(guò)往成功的原因，也是未來(lái)深化的方向！
另?yè)?jù)田明介紹，在國(guó)家政策對(duì)于綠色地產(chǎn)利好的大勢(shì)之下，朗詩(shī)將于近期對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略進(jìn)行全面的轉(zhuǎn)型及升級(jí)，謀求用五年的時(shí)間，成功轉(zhuǎn)型為綠色地產(chǎn)、綠色科技、綠色投資、綠色養(yǎng)老四大業(yè)務(wù)板塊并立的多元化集團(tuán)，并通過(guò)一系列的綠色實(shí)踐，為中國(guó)的綠色建筑事業(yè)盡上一份力量。
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