國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，7月新房價格環(huán)比上漲的城市由6月的25個上升至50個，而價格下降的僅有9個。二手房價格環(huán)比上漲的城市由31個增至38個，環(huán)比漲幅有所擴大。
但上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所日前發(fā)布的報告認為，盡管7月房地產(chǎn)各項主要指標除新開工面積外同比增幅均為正增長，同時，1-7月房地產(chǎn)一些主要指標降幅收窄，隨著開發(fā)企業(yè)投資信心的逐漸恢復，開發(fā)投資增幅總體仍將震蕩式上行，但房地產(chǎn)業(yè)整體下行趨勢不改。
事實上，隨著季節(jié)性調(diào)整，8月樓市成交又開始回落。8月上半月，上海商品住宅成交面積33.73萬平方米，與上月同期相比縮減23.3%；成交房源則為2683套，環(huán)比縮幅為25.9%。由于中高端項目依舊占據(jù)一席之地，導致成交均價居高不下，為每平方米24117元，與上月持平。同時二手房買賣成交量與上月同期相比也出現(xiàn)了10%-15%的回落。
上周，記者從滬上的一些中介機構(gòu)了解到，8月二手房買賣帶看量有了明顯下滑，環(huán)比7月降幅在20%-30%，二手房成交量也明顯回落。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，浦東、普陀、閘北等區(qū)域的成交活躍度均出現(xiàn)降溫，其中，中低端板塊成交相對萎靡，而中高端板塊則較堅挺。
分析師認為，8月二手房市場成交將出現(xiàn)一定幅度的下滑，但總體成交量仍較為平穩(wěn)。
在新房市場，根據(jù)中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)（CRIC）提供的數(shù)據(jù)顯示，7月商品住宅銷售面積相比6月，北京減少10.8萬平方米，上海減少16.1萬平方米，廣州減少1.36萬平方米，深圳減少7.07萬平方米。
研究人士指出，樓市回暖是短暫的，近期交易量和交易價格的大幅抬升缺乏政策環(huán)境和宏觀經(jīng)濟的支撐？紤]到房地產(chǎn)投資同比增幅直線下滑和新開工量同比負增長，供求關(guān)系或發(fā)生一些變化，值得關(guān)注。 本報記者 陳桂蘭
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