也許沒有人喜歡變化。當(dāng)無可奈何只能面對(duì)變化的時(shí)候，如何應(yīng)對(duì)或許是決定生存的根本元素。一如2012年的中國房地產(chǎn)市場。
當(dāng)2012年博鰲論壇上發(fā)展商們已經(jīng)將注意力關(guān)注到“如何活下去”的時(shí)候，遠(yuǎn)在長沙的開發(fā)商們已經(jīng)更加敏感地以市場需求為導(dǎo)向，選擇不同的產(chǎn)品路徑。性價(jià)比已成為長沙樓市各個(gè)樓盤的核心競爭力所在。一個(gè)產(chǎn)品類型更加豐富，營銷更加靈活的長沙市場正進(jìn)入新的生存狀態(tài)。
8月第四周長沙新房網(wǎng)簽2272套成交低位運(yùn)行
政策的不確定性，正在帶來整個(gè)市場的不安全感。
8月第四周，長沙樓市延續(xù)冷清。來自長沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周(2012.8.19-2012.8.25)長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽2272套，24.61萬平方米;其中住宅網(wǎng)簽2024 套，22.39萬平方米。數(shù)據(jù)顯示，上周長沙樓市較前一周增加42套，仍處低位運(yùn)行。從各區(qū)域來看，上周天心區(qū)、芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、開福區(qū)成交量環(huán)比下滑，岳麓區(qū)、望城區(qū)環(huán)比小幅上漲。其中，岳麓區(qū)上周成交量環(huán)比上漲近四成，領(lǐng)漲內(nèi)六區(qū)。
事實(shí)上，8月的供應(yīng)量大增已經(jīng)成為一種業(yè)界共識(shí)。一方面，這為購房者帶來了更多的選擇，但另一方面，也加劇了市場競爭——在選擇面加大的前提下，購房者“心急”的心態(tài)開始被“從容”所取代。
長沙樓市“卷土重來”搶占先機(jī)8月營銷戰(zhàn)打響
誰都無法否認(rèn)，回暖真的來了。最直觀的細(xì)節(jié)是，各種營銷活動(dòng)層出不窮，在上半年低調(diào)的開發(fā)商們，又開始在廣告市場卷土重來。這是好事情嗎?從某種意義上而言，對(duì)消費(fèi)者或許是的。統(tǒng)計(jì)顯示，8月預(yù)計(jì)有27盤上市，其中純新盤為7個(gè)，占總開盤數(shù)25.9%，同比2010年和2011年8月，開盤數(shù)量基本持平。而正在到來的下半年，數(shù)量或還更多，預(yù)計(jì)將有70個(gè)樓盤開盤推新，其中純新盤42個(gè)，加推量28個(gè)，相對(duì)2012年1-5月增長近10個(gè)樓盤。
在傳統(tǒng)的下半年銷售旺季，開發(fā)商的積極入市和大量推盤，對(duì)于消費(fèi)者而言，無疑擁有了更多選擇的權(quán)利。
但價(jià)格是否能夠一如購房者們期望的那樣有所回落?答案或許并不好說。高端盤和商業(yè)綜合體的集中入市或是原因之一。
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