一是上周3204套新貨“子彈上膛”，逾萬套新貨瞄準(zhǔn)金九“開火”。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，廣州上周共10盤獲批預(yù)售，一共發(fā)出14張“準(zhǔn)生證”，推貨量達(dá)3204套，與之前一周1540套相比增加1664套，環(huán)比上漲108%。這也是8月以來第二次突破三千大關(guān)。14張預(yù)售證全部被郊區(qū)從化、增城、花都、南沙、蘿崗五區(qū)包攬。其中，花都推貨最多。整個(gè)8月推貨情況來看，截止到8月26號廣州十區(qū)兩市共有35個(gè)樓盤獲批，共發(fā)出40張“準(zhǔn)生證”，總計(jì)推貨量達(dá)11756套，萬余大軍“壓境”金九樓市！
二是官方釋放調(diào)控從嚴(yán)信號，或會影響樓市“金九銀 十”成色。不久前新華社報(bào)道，住建部正密切監(jiān)測房地產(chǎn)市場的變化，研究進(jìn)一步強(qiáng)化市場調(diào)控的政策措施，可見住建部對房地產(chǎn)市場仍然釋放調(diào)控從嚴(yán)信號。都說中國房地產(chǎn)市場是個(gè)政策市，調(diào)控預(yù)期下，金九成色依然難料。而且，近來有關(guān)嚴(yán)控政策的傳言也不絕于耳：先是取消預(yù)售證的傳言、跨區(qū)域限購的傳言以及兩湖擬試點(diǎn)房產(chǎn)稅的傳言。日前，又有關(guān)于山東省將開展商品住房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)的報(bào)道。
而我認(rèn)為今年金九銀十應(yīng)該是大概率的事情。因?yàn)椋绊懡鹁陪y十的因素主要是市場和政策兩個(gè)層面的因素。從市場層面來看：目前供應(yīng)方面開發(fā)商已經(jīng)在積極備戰(zhàn)金九，其態(tài)勢應(yīng)該比五六月要更加強(qiáng)勢？赡荛_發(fā)商降價(jià)促銷方面不如上半年，但增值優(yōu)惠的程度則會很高，以吸引改善型買家出手和入市。而購房者目前雖然并沒有陷入盲目追漲的狀態(tài)，但由于擔(dān)心未來房價(jià)進(jìn)一步上漲，有效購房需求群體尤其是二次以上為子女購房者入市購房比較殷切。
而政策因素的確是影響樓市成交的十分重要的因素，且存在很大的不確定性，F(xiàn)房銷售試點(diǎn)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)都會對樓市的成交帶來一定的沖擊和影響。但我認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)下行的壓力依然很大，穩(wěn)增長依然還是放在第一位的。溫總理近來視察浙江、廣東，主要也是考察就業(yè)和外需市場等關(guān)系經(jīng)濟(jì)發(fā)展的問題。而本輪樓市調(diào)控核心主要是限購、限貸，重點(diǎn)是抑制投資投機(jī)需求，并非要抑制樓市的正常成交和剛需的購房需求。
相反，樓市成交的回升雖然帶來房價(jià)上漲和反彈的可能，但對于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)增長還是起了十分重要的作用。如果能找到既維持正常成交又不會導(dǎo)致房價(jià)上漲的手段和方法，就可以破解目前既要穩(wěn)增長又擔(dān)心房價(jià)上漲的進(jìn)退兩難、投鼠忌器的困境。例如，央行近期采取大量逆回購的措施來替代下調(diào)存準(zhǔn)率的做法，或許就有擔(dān)心降準(zhǔn)會進(jìn)一步刺激房價(jià)上漲的考慮。
因此，近期政府應(yīng)該不會出臺過強(qiáng)過剛的調(diào)控政策，可能會選擇對成交影響不大而又有利于穩(wěn)定房價(jià)的措施，例如增加有效的土地和住房供應(yīng)，引導(dǎo)加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)投資，增加住房的新開工面積和竣工面積等等；而凡是會導(dǎo)致樓市投資和成交下滑、造成市場低迷的調(diào)控措施，目前顯然不適宜出臺。
（本文主要內(nèi)容已在羊城晚報(bào)發(fā)表）
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