剛需仍在觀望等待純商品房降價(jià)預(yù)期不斷加重
保障房將成“金九銀十”最大贏家
“金九銀十”快要來(lái)了，但樓市卻屢屢告急。此前，一度被猜想“大熱”的海南樓市也跌到低谷。據(jù)海南房產(chǎn)展銷網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，24日，海南樓市簽約28套;25 日，海南樓市簽約30套;26日，海南樓市簽約30套……而這3天數(shù)據(jù)總和還不及8月23日一天的成交量。這讓此前一度“摩拳擦掌”、躍躍欲試的海南房產(chǎn)商更加尷尬。
海南未來(lái)樓市或現(xiàn)“降價(jià)狂潮”
商報(bào)記者從海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)獲悉，海南省商品房上周共成交647套，而前一周共成交923套。不得不說(shuō)，海南樓市上周簽約數(shù)據(jù)顯得“異常蒼白”。縱觀上周樓市，海南省商品房的成交量下跌，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然總體成交呈下跌趨勢(shì)，但跌幅已出現(xiàn)回落，后勁十足。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周，新建商品住宅網(wǎng)簽量為1590套，成交量環(huán)比大幅增長(zhǎng)19.9%。保障房占比超過(guò)7成。除去保障房，上周純商品住宅成交約647套，環(huán)比下降3.8%，較7月第三周下降6.5%。截至8月27日，純商品房住宅成交不足3700套，預(yù)計(jì)8月難達(dá)到4500套，環(huán)比下降2成以上。由于8月前3周商品房住宅成交都在1000套以下，出現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，未出現(xiàn)大規(guī)模成交。因此，業(yè)內(nèi)人士指出，海南樓市的回暖已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)將呈現(xiàn)成交平穩(wěn)、價(jià)格回落的趨勢(shì)。
記者走訪？谑杏裆陈贰(guó)貿(mào)路附近的房產(chǎn)置業(yè)公司了解到，8月底，許多購(gòu)房者已經(jīng)放棄了置業(yè)的想法。在？谑心炒笮蛧(guó)企上班的小王告訴記者，他可能9月中旬才會(huì)再次考慮買房。當(dāng)記者問(wèn)及原因時(shí)，小王笑著說(shuō)，現(xiàn)在買房不劃算。他表示，還會(huì)再等等。而市民張小姐告訴記者，房?jī)r(jià)肯定會(huì)跌的，到時(shí)候跌了再買，絕對(duì)不遲。
據(jù)海南房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，上周海南樓市的成交均價(jià)也出現(xiàn)了小幅上漲，達(dá)到10332元/平方米，上漲4.9%，但總體仍保持在20000元/平方米以下。業(yè)內(nèi)人士指出，之所以成交均價(jià)會(huì)出現(xiàn)上漲趨勢(shì)，很大原因在于成交量下跌。他提道，相比8月第一周，海南成交數(shù)據(jù)下跌近50%。他分析，成交均價(jià)上漲，并不代表房?jī)r(jià)還在上漲。恰恰相反，海南樓市或會(huì)出現(xiàn)價(jià)格大幅下跌的趨勢(shì)。
二手房?jī)r(jià)格有望回歸理性
上周，？谑卸肿≌山涣繛2728套，環(huán)比上漲19.6%，同比7月第三周上漲了19.2%。成交價(jià)格為6988元/平方米，價(jià)格基本持平。進(jìn)入8月第二周以來(lái)周成交量穩(wěn)定緩慢上漲。8月第三周的成交量與7月第四周基本相當(dāng)。
價(jià)格方面環(huán)比出現(xiàn)0.4%的微漲，但可看出，比上月同期均價(jià)上漲了1349元。雖然上周的二手房住宅成交量持續(xù)上漲，但是漲幅出現(xiàn)明顯回落，截至8月27 日，？谑卸址孔≌W(wǎng)簽2000套，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)8月整體成交量將會(huì)在2500套左右，環(huán)比7月將出現(xiàn)16%左右的降幅。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此輪剛性需求依然沒(méi)有集中釋放完畢，但規(guī)模已經(jīng)開始逐漸減小。8月成交量將重新回落至5000套以下，需求正等待刺激釋放，未來(lái)成交量上漲動(dòng)力十足。
小劉是一家物流公司的送貨員，工資并不高，但迫于結(jié)婚，他還是決定買一套二手房。小劉告訴記者，他一直在觀望，等待最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)。他說(shuō)，目前海口二手房銷量較好，價(jià)格又出現(xiàn)了上漲。他在等待樓市“金九銀十”。屆時(shí)，商品房會(huì)吸引部分購(gòu)房者，二手房?jī)r(jià)格也能回歸理性。
樓市“回暖”大多靠保障房拉動(dòng)
記者了解到，7月？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，這是連續(xù)多月以來(lái)的首次上漲;三亞新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比降0.1%。二手住宅價(jià)格方面，7月海口二手住宅環(huán)比上漲0.1%、同比下降2.5%;三亞二手
住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%、同比下降4.8%。
前不久的一項(xiàng)專項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，全國(guó)32個(gè)城市居民皆預(yù)期房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲，而從公布的調(diào)查結(jié)果來(lái)看，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期最高的城市為海口。
記者從海南省住建廳獲悉。2012年是開展保障房建設(shè)以來(lái)，海南全省保障性安居工程實(shí)際建設(shè)量最高的年份。根據(jù)國(guó)家安排和實(shí)際，2012年海南省保障性安居工程計(jì)劃建設(shè)10.68萬(wàn)套(戶)，其中城鎮(zhèn)保障住房7.55萬(wàn)套、農(nóng)村危房改造2.5萬(wàn)戶、水庫(kù)移民危房改造0.63萬(wàn)戶。2012年，城鎮(zhèn)保障性住房竣工要達(dá)到5.33萬(wàn)套以上，農(nóng)村和庫(kù)區(qū)移民危房改造要全面完成計(jì)劃任務(wù)。隨著保障房建設(shè)進(jìn)程加快，商品房簽約數(shù)量也受到較大影響。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，雖然今年1-6月，海口市共銷售各類房屋126.68萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)66.9%，銷售面積在全省各市縣中位居第一，但這其中主要靠保障房銷售拉動(dòng)。
實(shí)習(xí)記者汪亮
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