根據(jù)媒體報(bào)道，國(guó)務(wù)院可能在年末召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后，批復(fù)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，而正式實(shí)施將從2013年初開(kāi)始。并據(jù)悉本輪房產(chǎn)稅改革可能將現(xiàn)有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并為統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅，最近也有傳言房產(chǎn)稅培訓(xùn)已經(jīng)開(kāi)始，未來(lái)征收房產(chǎn)稅的預(yù)期也越來(lái)越近。
近期，由于樓市量?jī)r(jià)上漲，調(diào)控也進(jìn)入到新的敏感期。其中房產(chǎn)稅作為未來(lái)接替限購(gòu)成為樓市調(diào)控新手段的呼聲最高。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清表示，目前開(kāi)征房產(chǎn)稅的預(yù)期逐漸強(qiáng)烈，并且從近期有關(guān)的消息頻頻傳出，也可以看出當(dāng)前房產(chǎn)稅的實(shí)施漸行漸近。但房產(chǎn)稅出臺(tái)替代限購(gòu)還言之過(guò)早，從長(zhǎng)期來(lái)看，房產(chǎn)稅對(duì)樓市的發(fā)展將起到一個(gè)健康的引導(dǎo)，對(duì)市場(chǎng)具有一定的促進(jìn)作用。但前提是也要看未來(lái)的征收方案以及技術(shù)層面的支持如何。
征收方面：應(yīng)保證持有環(huán)節(jié)的征收，避免房產(chǎn)稅的轉(zhuǎn)嫁
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清表示，房產(chǎn)稅作為一種持有環(huán)節(jié)的稅收，目的是加大業(yè)主的持有成本，從而促進(jìn)多套房持有者的出售、減少多套房的購(gòu)房需求。但如果在持有環(huán)節(jié)不能夠征收到位，又或者是變相到轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)才強(qiáng)制征收的話，則房產(chǎn)稅就失去了原有的意義，而且很容易會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者的身上，再次加重剛需的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。因此，這需要房產(chǎn)稅的設(shè)計(jì)要保證在持有環(huán)節(jié)征收，并能夠促使更多的百姓能夠去繳納房產(chǎn)稅。
政策制定方面：未來(lái)調(diào)控仍應(yīng)堅(jiān)持差異化調(diào)控，房產(chǎn)稅應(yīng)減輕剛需持有負(fù)擔(dān)
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清表示，在保護(hù)剛需購(gòu)房，抑制投資性需求的原則下，未來(lái)的調(diào)控政策也應(yīng)堅(jiān)持差異化的調(diào)控方向。目前重慶和上海的方案有所不同，無(wú)論日后采取哪種類(lèi)型，都應(yīng)當(dāng)減少剛需的持有負(fù)擔(dān)，例如對(duì)唯一住房的群體免征或者減征房產(chǎn)稅。加大對(duì)高端房、或者是多套房業(yè)主的征收力度。這樣才能起到差異化調(diào)控的效果。
此外，常清表示，房產(chǎn)稅的征收還需要具備很多的條件，如房產(chǎn)信息是否全面，評(píng)估技術(shù)是否成熟等等。而我國(guó)房產(chǎn)稅仍在探索階段，繼續(xù)擴(kuò)大試點(diǎn)是未來(lái)房產(chǎn)稅發(fā)展的必由之路。
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