雖然7月8月是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售淡季，但樓市仍延續(xù)著5月、6月的銷售態(tài)勢，成交量好于往年同期水平，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)更顯示，全國大部分城市房價(jià)重現(xiàn)上漲勢頭，這不僅帶動庫存明顯下降，更引發(fā)土地市場出現(xiàn)“升溫”跡象。
但與此同時(shí)，隨著房價(jià)上漲的壓力隱現(xiàn)，這也引起市場對政策收緊的擔(dān)憂。世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，下半年樓市調(diào)控仍將以抑制投資性需求、鼓勵(lì)合理自住需求為主，而經(jīng)濟(jì)下行壓力下，貨幣政策收緊的概率不高。但若房價(jià)出現(xiàn)明顯異動，不排除進(jìn)一步出臺強(qiáng)化市場調(diào)控的政策措施。
三季度樓市"淡季不淡"
雖然7月8月是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售淡季，但樓市仍延續(xù)著5月、6月的銷售態(tài)勢，成交量好于往年同期水平。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月銷售面積同比上升 13.3%，銷量數(shù)據(jù)扭轉(zhuǎn)11年10月來單月增速連續(xù)為負(fù)的狀態(tài)。銷售金額同比大幅增長26.3%。成交量的上漲也帶動了房價(jià)小幅上漲。與6月份相比，7 月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有9個(gè)，持平的11個(gè)，上漲的50個(gè)，上漲城市個(gè)數(shù)比6月同期數(shù)據(jù)翻了一番。
這些城市房價(jià)出現(xiàn)恢復(fù)性上漲，主要是由于成交量上漲支撐價(jià)格企穩(wěn)，同時(shí)面向改善性需求的中高端產(chǎn)品成交上升也帶來了房價(jià)的結(jié)構(gòu)性上漲。與7月相比，雖然8月成交量有所回落，但仍維持在高位運(yùn)行，7、 8月呈現(xiàn)淡季不淡的格局。世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)跟政策緊密相關(guān)，而政策又會改變購房者的心理預(yù)期。此前的降準(zhǔn)降息、地方政府樓市微調(diào)等政策環(huán)境的改善，使積壓的剛需得到釋放，支持樓市成交量持續(xù)回升。
土地市場升溫
成交數(shù)據(jù)的攀升，也帶來了各城市去化不斷加速。從跟蹤的數(shù)據(jù)來看，部分城市的去化時(shí)間已經(jīng)下降至10月以下，價(jià)格上漲壓力隱現(xiàn)。
一線城市中，深圳去化時(shí)間持續(xù)低于10個(gè)月，已經(jīng)回落至往年比較正常的水平，而北京、廣州和上海等一線城市去化也在加快。重慶、蘇州、濟(jì)南和廈門等二線城市去化時(shí)間均低于10個(gè)月，市場趨勢明顯好轉(zhuǎn)，而以惠州、臨沂、泉州等為代表的三線城市去化速度也在加快，銷售不斷向好。
伴隨著成交量的好轉(zhuǎn)，土地市場也日漸火熱，7 月份大型房企拿地動作不斷。數(shù)據(jù)顯示，7月至今，萬科、龍湖、中海以及保利這4大房企共拿地19次，總計(jì)拿地支出金額達(dá)200多億元。近期北京、上海、廣州等多個(gè)城市均出現(xiàn)了地王，這也在一定程度上帶動了市場預(yù)期的升溫。從7月份房地產(chǎn)市場并購金額大幅攀升來看，房企拿地的意愿在上升。
新一輪調(diào)控政策或出臺
對于下半年政策形勢，世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，現(xiàn)階段的房地產(chǎn)調(diào)控政策思路是“增供給、壓投機(jī)、保剛需”，預(yù)計(jì)未來政策將在以下幾個(gè)方面進(jìn)行微調(diào)：啟動地方房價(jià)問責(zé)；加強(qiáng)預(yù)售資金的監(jiān)管力度；隔空喊話，延續(xù)最直接的臨時(shí)性表態(tài)，扭轉(zhuǎn)漲價(jià)預(yù)期；在限購政策不變的前提下啟動房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)等。
值得一提的是，從近期房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)調(diào)控效果還不夠顯著。降準(zhǔn)降息使得貨幣政策寬松，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)局部反彈。房價(jià)上漲也令政策調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步上升，而政策調(diào)控預(yù)期的增強(qiáng)也將成為制約房地產(chǎn)成交量的重要因素。
“從國務(wù)院督查組近期表態(tài)來看，下半年限購限貸政策會嚴(yán)格執(zhí)行，且近日房產(chǎn)稅擴(kuò)容也在籌劃準(zhǔn)備當(dāng)中，房地產(chǎn)去投資化愈加明顯，中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控政策，而各部委也是持續(xù)三令五申。若房價(jià)出現(xiàn)明顯異動，不排除進(jìn)一步出臺強(qiáng)化市場調(diào)控的政策措施”，世聯(lián)地產(chǎn)研究部總監(jiān)吳志輝認(rèn)為。
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