本報記者 張卉卉/文 梁津銘/制圖
8月的樓市預(yù)定量迅速回落。據(jù)記者統(tǒng)計，截至8月28日，杭州主城區(qū)8月共預(yù)訂商品房539套。而同樣是5~7月份的1日至28日，杭州主城區(qū)的商品房平均預(yù)定量為1731套。也就是說，8月的商品房預(yù)訂量相比前3月，大幅下降69%。
而二手房成交量也出現(xiàn)明顯回落。截至8月28日，主城區(qū)二手房成交1887套，相比7月份的2615套，下降38%。
雖說8月是傳統(tǒng)淡季，但種種跡象都表明，這次降溫很可能是又一次市場觀望期的到來。
接連沖高5個月后，新房預(yù)定量首次回落
8月的預(yù)定量是今年在連續(xù)5個月的沖高后首次回落。
今年的樓市自3月降價換量成交放大后，主城區(qū)商品房預(yù)定量一直維持在千套以上的水平。
3月，主城區(qū)商品房預(yù)定1245套，成交4319套；4月，主城區(qū)商品房預(yù)定1411套，成交4196套；5月，主城區(qū)商品房預(yù)定1371套，成交4747套；6月，主城區(qū)商品房預(yù)定2312套，成交6747套；7月，主城區(qū)商品房預(yù)定1844套，成交5280套。
由于8月還沒過完，另一組數(shù)據(jù)用來反映8月的預(yù)定量回落可能更為科學(xué)。5月1日~28日，主城區(qū)商品房預(yù)定1287套，成交4088套；6月1日~28 日，主城區(qū)商品房預(yù)定2111套，成交5904套；7月1日~28日，主城區(qū)商品房預(yù)定1253套，成交4279套；8月1日~28日，主城區(qū)商品房預(yù)定 539套，成交3907套。
不難看出，6月是今年樓市的最鼎盛時期，不管是成交還是預(yù)定，雙雙達到高峰，但自8月起，成交量和前幾月基本持平，而預(yù)定量卻首次出現(xiàn)大幅回落。
“8月的成交量雖然沒有降，但成交量代表的是前兩個月樓盤的開盤成績，而預(yù)定量才是8月新開盤成績的表現(xiàn)。預(yù)定量的大幅下降說明8月的降溫，而這一數(shù)據(jù)很快會在9月和10月的成交量上體現(xiàn)出來！狈秸慨a(chǎn)常務(wù)副總朱宏波如此判斷。
同樣，二手樓市的反應(yīng)也十分靈敏。據(jù)我愛我家和華邦地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，8月份，截止到28日，主城區(qū)二手房成交量相比7月份回落了38%之多。同樣，6月份也是二手房成交的頂峰。5月28日~7月1日，杭州二手房成交量達到2905套。
原定8月開盤48個，樓盤實際開盤不足五成
“7月大家拼命賣房，8月大家不敢開盤！甭犃诉@位開發(fā)商的話，你也許就不會奇怪8月預(yù)定量的突然下降了。
8月，原本也是個開盤大月。據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計，原本計劃于8月開盤的樓盤，整個杭州市區(qū)，包括蕭山、余杭，共有48個。而7月份，整個市區(qū)，實際開盤樓盤也不過44個。
但截至8月25日，實際開盤的只有22個，實際開盤量還不足5成。它們分別是：廣宇·東承府、悅麒美寓、錦昌年華、科爾·南城嘉園、金帝·海珀、萬科· 西溪蝶園二期、越秀·星匯城、恒厚·陽光城、庭院深深、同城印象、耀達·金鼎陽光、中天·西城紀、西溪壹號、宋都·東郡國際、綠都·金域蘭庭、欣盛·東方福邸、 溫莎郡、贊成·檀府、雍熙山、華元·愛丁郡、開元廣場、錢塘·梧桐藍山。還有一半多樓盤將開盤時間挪到了9月份。
富越香溪9月份將推二期房源，共110多套。除38套是260平方米的大戶型外，其余都是89平方米的小戶型。“我們之所以將開盤日期推遲至9月，是因為預(yù)售證申領(lǐng)比較慢。”該樓盤相關(guān)負責(zé)人表示。同樣，遠洋心里將開盤時間放到9月，據(jù)說也是因為預(yù)售證申領(lǐng)的原因。
也許，正因為開盤量少，8月份的預(yù)定量才大幅回落。從單個樓盤的銷售看，8月的銷售狀況雖沒有7月好，但回落也不明顯。如臨平的金帝海珀，8月份推出3號、4號樓房源，銷售率依舊達到9成左右。
但不可回避的是，不少樓盤的營銷負責(zé)人都向記者反映近期樓盤來訪量下降明顯的事實。
“自從8月10日開始，售樓處來訪量相比前段時間下降了一半左右！背潜蹦硺潜P營銷負責(zé)人向記者透露！皝碓L量的下降是因為前段時間剛需透支太厲害。再加上近段時間，房價有所回升，房產(chǎn)稅等調(diào)控政策又開始吹風(fēng)，購房者又開始觀望了。”
還有開發(fā)商則認為，樓市購買力正在處于“剛需”向“改善型”交接力棒的時期。眼下改善型需求的購房目標都是130平方米以上的大戶型。在限購政策下，這部分人群不少要賣掉一套房才有購房資格，而目前這部分人群的換房成本太高。購買力完成交接很難。
二手房也是如此。據(jù)華邦地產(chǎn)品牌總監(jiān)王慧介紹，導(dǎo)致8月份成交量回落的最主要原因就是房價回漲和最近的政策吹風(fēng)！盀I江和下沙是房價回升比較明顯的區(qū)域，像下沙房價相比最低谷漲了有3000元/平方米！
金九銀十，促銷大戰(zhàn)可能再來臨
一切數(shù)據(jù)都在表明，即將到來的金九銀十，將是又一個上市旺季。據(jù)悉，目前已確定在9月份開盤的新盤就有11個，分別為新華園、遠洋心里、越秀星匯城、東承府、中天MCC、雍熙山、鉑金名筑、恒厚陽光城、西溪壹號、白馬山莊、復(fù)地又一城和復(fù)地上城。
面對購房者的再度觀望，大家普遍擔(dān)心的是，九十月份的成交量能否再次沖高？
城東某新開樓盤開發(fā)商對此表示樂觀！敖衲昵皫讉月的成交量實在太猛了，8月份原本就是淡季，成交量歇歇腳也屬正常。九十月份成交量會再次放大！
還有開發(fā)商則認為，“7、8月份，房價小幅回漲還是主流。9月份，開發(fā)商還是以跑量為主。面對購房者的觀望氣氛，不少首次入市的新盤不排除會展開一輪促銷大戰(zhàn)，以低價再次吸引市場的眼球！
但持悲觀氣氛的人則認為，9月份，樓市難以再現(xiàn)3月份那樣大規(guī)模大力度的促銷大戰(zhàn)。“大多數(shù)開發(fā)商的年度銷售任務(wù)已經(jīng)完成得差不多了。一般來說，到了年底，開發(fā)商資金狀況不會像年初那么緊張。所以，最有可能出現(xiàn)的情況就是買賣雙方價格上的僵持，成交量則會一路下行！
還有更悲觀者則認為，8月份樓市的再度沉寂主要還是因為剛需已消耗得差不多了，只要限購不放松，越在后面開盤成交只會越差。
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