近期，美國樓市紛至沓來的好消息似乎在告訴投資者，歷經(jīng)6年衰退的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始擺脫衰退，同時也印證了巴菲特早前的論斷：美國房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)出復(fù)蘇的跡象。
樓市擺脫深淵
近幾個月以來，各式各樣的經(jīng)濟數(shù)據(jù)已經(jīng)消除了人們對整個市場將再次大幅度下滑的擔(dān)心。 同時市場的觸底反彈還出現(xiàn)了令人驚喜的跡象銷售率和價格同時回升。
美國商務(wù)部8月23日發(fā)布報告稱，美國7月新屋銷售月率增長3.6%，折合成年率為37.2萬套，為過去4個月來第三次實現(xiàn)增長，且增長幅度超出預(yù)期。
在房屋銷量回暖的同時，市場最為關(guān)注的房價指標(biāo)也呈現(xiàn)出觸底回升的跡象。房價指數(shù)在第二季度上漲4.8%，創(chuàng)下八年來最大季度增幅；6月份全國房價指數(shù)增長1%，為2006年11月以來最大增幅。在截至6月的過去12個月中，美國34個州以及哥倫比亞特區(qū)都實現(xiàn)了房價上漲，創(chuàng)下2007年4月以來最好表現(xiàn)。尤為值得注意的是，與2010年受到首次購房者減稅舉措提振而帶來的量價齊升狀況不同，此次房價上漲得到的政府幫助有限。
房價走高，也令代表著行業(yè)風(fēng)向標(biāo)的房地美（Freddie Mac）和房利美（FNM)雙雙實現(xiàn)了久違的盈利。
房地美公開財報顯示，第二季度實現(xiàn)利潤30.2億美元，合每股盈利37美分，去年同期為虧損21.4億美元（合每股虧損1.16美元）。同期，房利美第二季度業(yè)績從上年同期的凈虧損52億美元，轉(zhuǎn)為凈盈利22億美元，為自2008年金融危機期間被政府接管以來第二次實現(xiàn)季度盈利。
今年7月，巴菲特曾指出，在2008年前的幾年中，美國增加的房屋數(shù)量高于家庭數(shù)量。這最終不可避免地導(dǎo)致建造了太多房屋。然而從近期房屋空置率這一指標(biāo)中可以發(fā)現(xiàn)，這一情況已經(jīng)大為改善。
房地美發(fā)布的報告顯示，二季度美國待租房屋空置率已跌至8.6%，為10年來最低水平，待售房屋空置率降至2.1%，創(chuàng)6年以來新低。另外，若以1994年~2003年房屋租售平均情況看，今年供給富余量已降至50萬套左右，接近健康市場標(biāo)準(zhǔn)。
First Washington的投資經(jīng)理史蒂芬·瓊斯（Steven Jones）表示：“目前我們有理由相信美國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)實現(xiàn)了供需均衡，正在構(gòu)筑底部，并確立反彈的基礎(chǔ)！
在市場復(fù)蘇的帶動之下，美國住宅建筑商信心指數(shù)也持續(xù)攀升。美國全國住宅建筑商協(xié)會15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份美國住宅建筑商信心指數(shù)升至37，創(chuàng)下5年半以來新高。
新房銷售量的增加以及市場前景的利好令建筑商的業(yè)績出現(xiàn)了大幅的改善，很多房屋建筑商在股票市場上獲得了投資人的認可，股價大漲。
美國房地產(chǎn)開發(fā)商普爾特集團股價年初至今的漲幅已經(jīng)達到101.27%，萊納公司股價漲幅達到59.19%，二者分列標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)成份股漲幅榜的第三位和第九位。D.R.Horton股價漲幅達到45.36%，托爾兄弟公司股價漲幅達到49.27%，KB家居公司股價漲幅達到55.36%，標(biāo)準(zhǔn)太平洋房屋公司股價漲幅達到95.28%。
房地產(chǎn)相關(guān)的建材板塊也同樣受益。美國建筑材料制造商USG公司今年以來股價已經(jīng)上漲73.52%；房地產(chǎn)信息提供商Zillow股價上漲了62.54%。
投資大佬嗅覺敏銳
不可否認，一些機構(gòu)投資者早已嗅到了房地產(chǎn)復(fù)蘇的到來，他們的投資果實已經(jīng)逐漸成形。與此同時，他們的積極介入也促進了房地產(chǎn)價格的上升。
據(jù)投資公司Fusion Analytics Investment Partners LLC的資產(chǎn)管理經(jīng)理約什·布朗稱，在過去十年時間里，巴菲特也積累了一系列涉及美國房產(chǎn)改建等業(yè)務(wù)的公司組合。美國房產(chǎn)市場的回彈將令巴菲特麾下與住房營建和修理相關(guān)的公司受益，其中也包括伯克希爾·哈撒韋的股票。
據(jù)媒體報道，保爾森旗下的對沖基金公司花費1700萬美元，購買了位于美國拉斯維加斯湖區(qū)超過875英畝的土地，計劃興建住宅并賣給建筑商。
房地產(chǎn)行業(yè)信息服務(wù)商Metrostudy總監(jiān)格雷戈表示，上述交易是該地區(qū)近3年規(guī)模最大的土地交易，保爾森基金明顯在重倉押注該地區(qū)樓市的復(fù)蘇。
除此之外，私募股權(quán)基金巨頭黑石集團也在很早之前便堅定地認為美國房地產(chǎn)市場是未來增長的亮點。該集團全球房地產(chǎn)部門負責(zé)人喬納森·格雷近日表示，該公司已經(jīng)花費超過3億美元收購逾2000戶的止贖房屋，并將做出租之用，押注美國房產(chǎn)市場將出現(xiàn)復(fù)蘇。
“我們正進行長期押注，空屋終將會有人租住，而房產(chǎn)市場將開始復(fù)蘇！备窭妆硎，“我們的退出策略將會是把房屋賣給租用者！
較早前還有消息指出，包括卡克斯頓、SAC資本管理公司、艾威資本集團等眾多對沖基金大量吸納與房地產(chǎn)相關(guān)的資產(chǎn)，押注2012年房地產(chǎn)市場回暖，現(xiàn)在看來，這一策略已經(jīng)初見成效。
復(fù)蘇之說依然存疑
基于以上種種跡象，高盛認為美國的房地產(chǎn)市場即將迎來這一波小牛市。
高盛發(fā)布報告稱，隨著美國房地產(chǎn)市場啟動“強勁”復(fù)蘇，新房銷售可能大幅攀升，因此美國住宅建筑商是具吸引力的投資標(biāo)的，美國房產(chǎn)房屋市場或啟動3至7年的上升周期。
美國銀行美林全球研究公司(Bank of America Merrill Lynch Global Research)駐紐約的資深經(jīng)濟學(xué)家米歇爾·梅耶(Michelle Meyer)雖沒有那么樂觀，但也指出房價會一步一步地增長，預(yù)計2012年和2013年房價的年增長率將為2%，到本年代末期增長勢頭才會逐步增強。按照這種增長速度，房屋的平均價格將會在2022年達到2006年的頂峰水平。
盡管如此，許多現(xiàn)象依然令投資人捉摸不透。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(National Association of Realtors)本周三發(fā)布的報告還顯示，7月份的平均銷售價格實際比6月份的略低。這表明房屋交易活動并不規(guī)律，而且遠遠低于經(jīng)濟泡沫破裂之前的水平。
此外，很多人擔(dān)心房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇很大程度上會受到更廣泛經(jīng)濟環(huán)境的影響。眼下圍繞在歐債危機和美國財政問題上的不確定性令美國經(jīng)濟面臨著下行風(fēng)險，而全美失業(yè)率仍居于8%以上，薪資增長疲弱，消費信心低迷，這都意味著有購買或投資新房意愿的潛在家庭數(shù)目可能下降。
除此之外，分析人士還指出，目前美國的城市化率和房屋自有率都已達到較高的水平，或許，房地產(chǎn)的“黃金時代”未來將難以再現(xiàn)。
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