根據長沙搜房數據監(jiān)控中心統(tǒng)計，金秋首周末（9.1-9.2）僅5個項目開盤，“金九銀十”長沙樓市正式拉響。開盤項目分別是：天心區(qū)五礦龍灣國際社區(qū)、經開區(qū)深業(yè)睿城、雨花區(qū)奧林匹克花園、長沙縣格瀾郡、岳麓區(qū)中一九駿。
數據顯示，五礦龍灣國際主推88-125㎡小高層，最低價5500元/㎡，別墅三期主推200-480北歐古典湖墅，均價11000元/平，現在VIP認籌中交1000元享30000元。深業(yè)睿城容積2.20，綠化率35.60%，主推85-150平米電梯洋房，vip登記中，登記可享開盤1個點優(yōu)惠。格瀾郡樣板房、園林示范區(qū)已經開放，89-140平米開盤，vip認籌1千享3萬進行中，目前在售89-154㎡兩房、三房、四房，4958元/㎡起，均價 5300元/㎡，全款98折，按揭99折。奧林匹克花園，90㎡、133㎡純板式三房，認籌優(yōu)惠2萬，另在售196平的四房、248-351㎡的大戶平層，均價11000元/㎡，全款95折，按揭98折……
長沙金秋近40盤開盤 樓市"金九銀十"正式拉響
據不完全統(tǒng)計，6月長沙有28家項目開盤推新，7月20余家項目開盤，8月有30余個樓盤開盤，9月預計有近40家項目開盤推新，達到今年新的高峰。
“金九銀十”，9月的供應量會大增已經成為一種業(yè)界共識。供應量大增在給購房者帶來了更多選擇的同時，也加劇了市場競爭。開發(fā)商在市場的驅動下，集中在9、10月開盤放量，一系列的促銷優(yōu)惠活動，必將使得樓市“硝煙四起”。
9 月開盤發(fā)售的近40家樓盤和8月份20余家的數量相比，開盤項目數增加了近40%，從各家的公開信息來看，房價低開低走的情形或將繼續(xù)延續(xù)。9月份將上市的房源中，低首付甚至零首付樓盤層出不窮，不調價或微調價也成為市場的主流，但也不乏逆市而上者。預示著長沙的“金九銀十”注定不低調。
房企爭相備戰(zhàn)"金九銀十" 樓市仍存"兩大變數"
8月以來，許多開發(fā)商都在加緊申辦預售許可證，爭取盡快把房源拿出來賣，搶占“金九銀十”先機。某知名房地產企業(yè)營銷負責人姚澤偉說，前幾個月，部分有實力的開發(fā)商因對政策不確定而抱著“等等看”的心態(tài)，一再推遲開盤計劃。目前，這些推遲的樓盤都在準備開盤，預計會加速出貨。
政策收緊預期依然強烈，出臺調控儲備政策、開征房產稅的傳聞屢屢攪動市場；另一方面，在嚴厲的限購政策下，開發(fā)商關于庫存與負債壓力的擔憂也不絕于耳。這一系列傳聞與擔憂無時無刻不挑動著樓市的神經。同時，巨大的庫存量也一直是開發(fā)商心中無法抹去的痛。雖然近幾個月樓市成交月月放量，但開發(fā)商的日子并沒有好過多少。
中國指數研究院華中分院副總監(jiān)李國政認為，從現金流來看，目前部分房企資金狀況好于去年同期。這主要源于大量剛性需求的入市。而本輪調控中最為基礎的限購政策短期內不可能取消，再加上剛需總量有限、購買能力相對不足，將會越發(fā)乏力。
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