本報(bào)記者 武文靜報(bào)道
山雨欲來風(fēng)滿樓。
連日來，多部委密集表態(tài)繼續(xù)調(diào)控樓市，更嚴(yán)厲的調(diào)控措施或?qū)⒊雠_(tái)。
據(jù)媒體報(bào)道，8月29日，財(cái)政部部長謝旭人表示，要嚴(yán)格實(shí)施差別化住房稅收政策，將穩(wěn)步推進(jìn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)；同日，國家發(fā)改委主任張平指出，下半年要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求；央行有關(guān)部門日前也表示，下一階段要嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)投資性購房需求；此外，住建部政策研究中心副主任王玨林稱，如出樓市新政不會(huì)超出“新國八條”范圍。
“多部委重申并強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控政策，反應(yīng)了政策對嚴(yán)格的樓市調(diào)控仍然從緊，將持續(xù)打擊投資性住房，并對剛性住房需求者進(jìn)行政策性的傾斜。同時(shí)，這也是我國針對近期樓市回暖跡象的進(jìn)一步打擊表態(tài)！敝型额檰柗康禺a(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)說。
然而，各地樓市回暖已是不爭的事實(shí)。
“上半年，在穩(wěn)增長的目標(biāo)下，央行通過降息等方式釋放流動(dòng)性，各地政府也進(jìn)行適度的樓市微調(diào)細(xì)調(diào)，這在一定程度上助推樓市的回暖。此外，上半年房企加速去庫存化步伐，多采取以價(jià)換量方式加快房地產(chǎn)銷售，滿足剛性購房需求者，促使了樓市交易量的復(fù)蘇！币笮耧w說。
即便是在傳統(tǒng)銷售淡季的7、8月，樓市仍延續(xù)著5、6月的銷售態(tài)勢，呈現(xiàn)出淡季不淡的格局。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月銷售面積同比上升13.3%，銷量數(shù)據(jù)扭轉(zhuǎn)2011年10月來單月增速連續(xù)為負(fù)的狀態(tài)，銷售金額同比大幅增長26.3%。
成交量的上漲也帶動(dòng)了房價(jià)的小幅上漲。數(shù)據(jù)顯示，與6月份相比，7月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有9個(gè)，持平的11個(gè)，上漲的50個(gè)，上漲城市個(gè)數(shù)比6月同期數(shù)據(jù)翻了一番。與7月相比，雖然8月成交量有所回落，但仍維持在高位運(yùn)行。
“從目前市場來看，整體房地產(chǎn)調(diào)控依然維持比較大的力度，部分城市樓市的復(fù)蘇主要是因?yàn)樾刨J政策的松動(dòng)，而非房地產(chǎn)調(diào)控的松綁。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。
在殷旭飛看來，樓市量升價(jià)不升表明樓市并未真正復(fù)蘇，但也沒有明顯的降價(jià)趨勢，國家應(yīng)堅(jiān)持持續(xù)從緊的樓市調(diào)控政策，打擊投資性住房。
一方面，調(diào)控政策絲毫沒有放松的跡象，購房者對房價(jià)下降仍然充滿期待；另一方面，開發(fā)商積極備戰(zhàn)“金九銀十”，希望掀起新的成交高峰，房地產(chǎn)市場將再度進(jìn)入深度博弈時(shí)期。
殷旭飛認(rèn)為，今年樓市“金九銀十”或?qū)⒉粫?huì)出現(xiàn)，在樓市調(diào)控日漸成熟并持續(xù)從緊的情況下，樓市難有回暖轉(zhuǎn)熱的可能。盡管國家穩(wěn)增長是經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，下半年將釋放部分利好消息。但樓市結(jié)構(gòu)性調(diào)整，驅(qū)逐投資性購房，滿足剛性購房需求仍是調(diào)控政策的方向，下半年樓市仍將在嚴(yán)厲政策調(diào)控下維持高價(jià)但無大幅上漲的可能。
“面臨‘金九銀十’慣例的旺季，如果沒有一個(gè)穩(wěn)定的市場預(yù)期，市場可能出現(xiàn)明顯的上漲。最近房產(chǎn)稅及其他政策可能出臺(tái)的力度將影響市場的變化！睆埓髠フf。
此外，張大偉表示，下半年房地產(chǎn)調(diào)控依然將維持比較大的力度，限購限貸的原則不會(huì)變，樓市不存在大幅扭轉(zhuǎn)的政策前提。從8月的市場看各地督察組和不同力度新政的傳聞，也在一定程度上影響了購房者的積極性。整體來說，目前市場依然以剛需首套為主。
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