現(xiàn)在樓市旺銷是真，庫存依然很高也是真，新增供應龐大更是真。這個“黃金月”，市場競爭沒有因為之前的旺銷而降低。只看到旺銷的一面，沒有看到巨貨壓頂?shù)囊幻，會讓商家采取有所偏差的定價策略。激烈競爭下，全面漲價無異于“集體自殺”。
“買漲不買跌”并不是樓市的萬能規(guī)律。別看現(xiàn)在樓市成交火爆，如果“黃金月”商家全面漲價，依然是一場風險極高的冒險。
連續(xù)幾個月的旺銷，商家資金壓力頓減，為量而放棄對價的壓抑，亦看到松動跡象。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)顯示，8月份抽調廣州100個樓盤的成交均價和上月進行對比，47%的樓盤成交均價上升，比上月的41%有所增加。7月份，70個大中城市房價普遍上漲的種種跡象顯示，房價上漲有演變成集體沖動的危險。
逐利是商家的天性，在七八月份淡季旺銷的推動下，商家再難保持平穩(wěn)的心態(tài)，“量比價重要”的認知不斷受到?jīng)_擊。從市場反應來看，“高開”、“提價”將成為“黃金月”越來越多樓盤的選擇。這種“天性”一旦如脫韁野馬，“量比價重要”讓位于“價比量重要”，房價上漲沖動演變成真正的全面上漲，商家最終不會大獲其益，反而會大受其害：“金九銀十”必將成色大減，去庫存、完成今年銷售計劃的愿望也會同時落空。
我們之前一再強調，此輪調控為房價設立了“天花板”，其中一層意思就是房價一旦全面上漲，樓市將會迎來“再調控”。8月樓市“再調控”沒有出現(xiàn)，不等于今年不會出現(xiàn)。2007年、2009年兩次“史上最嚴厲調控”均出現(xiàn)在9月份。應該相信，8月份各種“再調控”的消息并非空穴來風，只要房價普遍上漲，市場預計到或沒有預計到的調控政策將會出臺，住建部最近“研究進一步強化市場調控的政策措施”的表態(tài)，并非是對市場的恫嚇，對下半年調控政策盲目樂觀的商家必將遭遇當頭棒喝。一旦政策再有風吹草動，目前的好勢頭將會消失無蹤。再度喚醒市場，絕非短短幾個月時間就能辦到。即使商家手握現(xiàn)金，也經(jīng)不起一再的折騰，房企在寒冬中死去，將不再只是傳說。
調控政策會讓全面漲價變成一場冒險；其實市場本身也會讓全面漲價變成一場冒險。現(xiàn)在樓市旺銷是真，庫存依然很高也是真，新增供應龐大更是真。這個“黃金月”，市場競爭沒有因為之前的旺銷而降低。只看到旺銷的一面，沒有看到巨貨壓頂?shù)囊幻，會讓商家采取有所偏差的定價策略。激烈競爭下，全面漲價無異于 “集體自殺”。
即使現(xiàn)在的“黃金月”已非昔日樓市輝煌時期可比，但九十月份依然是重要的銷售季節(jié)。過去幾年的數(shù)據(jù)清楚地告訴我們，九十月份成交慘淡，全年收成必將慘淡。若想掀起全面、大幅的漲價，商家行動前最好先掂量掂量，在量與價之間，應該如何取舍。(執(zhí)筆：張秀欽)
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