美國頭號老牌房企“鐵獅門”欲甩賣囤積于上海的地塊，雖低調(diào)行事，但消息傳出，樓市仍然不寒而栗，由于“鐵獅門”在外資樓市之中的代表性地位，其拋盤舉措更具有非同尋常的意義。
鐵獅門是全球屈指可數(shù)的一流房地產(chǎn)開發(fā)商，并擅長基金管理，集開發(fā)與運營于一體。上世紀(jì)來，鐵獅門看好中國樓市，于2008年1月23日，鐵獅門在上海以67.517億元的掛牌底價，一舉拿下被世界公認(rèn)的上！暗赝酢，新江灣城F地塊，鐵獅門開始為國內(nèi)樓市同行所矚目。
鐵獅門五年前擄下上！暗赝酢，其影響似乎被一下子放大，除了全球赫赫有名的地位寡頭名聲之外，當(dāng)初拿地的保證金也創(chuàng)下了上海記錄，以7億元人民幣的保證金，加上當(dāng)時政府為競買主體所設(shè)置的條件，包括開發(fā)建設(shè)甲級商辦綜合項目不少于200萬平米、軌交樞紐開發(fā)及管理業(yè)績在100萬平米以上、管理和營運不少于500萬平米的商辦綜合項目，并與至少100家世界500強有緊密合作關(guān)系以及世界級專業(yè)綠色建筑機構(gòu)認(rèn)證等，當(dāng)時的地塊招拍掛條件之苛刻為上海歷來所罕見，包括欲參與競拍的香港太古集團(tuán)、長和系和上海本土開發(fā)商全體出局。鐵獅門斬獲上！暗赝酢敝畷r，樓市正逐漸上揚。
2005年，鐵獅門中國基金全面營運，短短五年，便在中國完成了上海、北京、天津和成都的戰(zhàn)略布局，鐵獅門或許已經(jīng)意識到遠(yuǎn)東“金礦”的富庶。
2011年6月22日，鐵獅門上海新江灣城地塊被擱淺了3年半后宣布開工，項目名稱為“尚浦領(lǐng)世”。鐵獅門項目開工之時正值國內(nèi)樓市調(diào)控關(guān)鍵之時，但當(dāng)初鐵獅門總裁兼聯(lián)席執(zhí)行官徐柏瑞（Rob Speyer）仍表態(tài)稱對中國樓市充滿信心！吧衅诸I(lǐng)世”規(guī)劃面積90萬平米，包括辦公、酒店、商鋪、住宅等綜合物業(yè)。時過境遷，“尚浦領(lǐng)世”尚在襁褓中，開工僅一年多，鐵獅門便欲拋盤“落荒”而走。
鐵獅門落跑，雖有全球金融危機持續(xù)發(fā)酵原因，但另外一個更為重要的緣由恐怕就是外資對中國經(jīng)濟當(dāng)前趨勢抱有悲觀的想法，對國內(nèi)經(jīng)濟反復(fù)無常的現(xiàn)狀受到心理打擊。鐵獅門自進(jìn)入中國七年時間，中國房地產(chǎn)市場的大起大落，或許讓其遍嘗樓市冷暖。當(dāng)然，鐵獅門在中國的“掘金”仍然收獲頗豐，2011年10月 21日，總建筑面積為17萬平米的成都“晶融匯”高端購物中心、辦公、住宅，作為成都地標(biāo)項目正式公開；鐵獅門60億人民幣投建天津濱海新區(qū)300米高的雙塔地標(biāo)于2011年12月開工，項目總建筑面積超過50萬平米，堪稱天津于家堡金融區(qū)標(biāo)志建筑；同樣在北京規(guī)劃的鐵獅門巨量項目前景未明。
當(dāng)中國樓市依然處于膠著狀態(tài)的同時，鐵獅門“激流勇退”，是外資從國內(nèi)房地產(chǎn)市場開始撤退的一個明顯信號，在目前亟需提振國內(nèi)經(jīng)濟的關(guān)鍵時刻，如何提升不論是國際的、國內(nèi)的投資信心，或許也是從政府到市場的反思時刻。一個鐵獅門，或許對國內(nèi)整體樓市，不會造成巨大損失，但是，會對其它類“鐵獅門”造成難以抹去的影響。諸如當(dāng)初被定為上海城市副中心的真如，港系地產(chǎn)商同樣巨量投資巨量項目，迄今未有明顯舉措，難道不值得警覺嗎？
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