“我說(shuō)過(guò)中國(guó)房地產(chǎn)有泡沫，但我沒(méi)說(shuō)會(huì)掉，何時(shí)掉？目前還沒(méi)有開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，說(shuō)明樓市還沒(méi)見(jiàn)底！”日前，獨(dú)立學(xué)者謝國(guó)忠出席“中國(guó)2012成長(zhǎng)型企業(yè)論壇(廣州站)”時(shí)拋出“房地產(chǎn)就是全民套牢”的觀點(diǎn)，而目前房?jī)r(jià)有所回升只是“死貓反彈”。
全民被房地產(chǎn)套牢
“中國(guó)經(jīng)濟(jì)泡沫化最核心的就是房地產(chǎn)。”謝國(guó)忠表示，泡沫是對(duì)于整個(gè)現(xiàn)象的判斷，“但我沒(méi)有說(shuō)會(huì)掉，說(shuō)掉則是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)的判斷”，在他看來(lái)，這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)一來(lái)里面的問(wèn)題就暴露出來(lái)了：“中國(guó)的問(wèn)題主要是內(nèi)部的問(wèn)題，外部因素只是導(dǎo)火線，泡沫最核心的就是房地產(chǎn)，中國(guó)的地方財(cái)政都是靠房地產(chǎn)，所以房地產(chǎn)的規(guī)模達(dá)到了史無(wú)前例。”
在謝國(guó)忠看來(lái)，目前已被房地產(chǎn)套牢，“牽涉到很多問(wèn)題，中國(guó)銀行壞賬以后會(huì)很多，銀行資本金的問(wèn)題早晚會(huì)暴露出來(lái)！
此外，地方政府財(cái)政、老百姓也被房地產(chǎn)套牢！爸С址?jī)r(jià)只會(huì)一路上升觀點(diǎn)的人認(rèn)為土地是，不可再生。”但謝國(guó)忠指出，中國(guó)不缺地，但房地產(chǎn)仍在忽悠老百姓，以為不調(diào)控房?jī)r(jià)就會(huì)報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)。這種基于缺地而使房?jī)r(jià)飆升的觀念是將農(nóng)民的意識(shí)轉(zhuǎn)到城市化的社會(huì)里，不符合中國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。
開(kāi)發(fā)商想好過(guò) 要敢砍價(jià)
針對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的問(wèn)題，謝國(guó)忠表示，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)房?jī)r(jià)降不下去，“中國(guó)這么大一個(gè)泡沫，你看都沒(méi)有破產(chǎn)，不像日本掉下來(lái)就有很多人去上吊、跳樓。”他認(rèn)為這很正常，因?yàn)椤爸袊?guó)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商房子不賣，欠一屁股債仍活得很好，天天吃喝玩樂(lè)，為什么呢？銀行撐著他。開(kāi)發(fā)商還沒(méi)破產(chǎn)，這個(gè)房?jī)r(jià)是降不下去的！
對(duì)于近期全國(guó)房?jī)r(jià)回升的現(xiàn)象，謝國(guó)忠認(rèn)為這是一種“死貓反彈”，就好像中國(guó)從6000點(diǎn)掉下來(lái)一樣，一浪回彈后往下跌、再一浪回彈再往下跌，真正看房?jī)r(jià)是否會(huì)升要看基本面，還要看房企的盈利情況。
謝國(guó)忠認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商要想在下調(diào)周期中仍能立足，一定要敢砍價(jià)格，把存量賣了，把現(xiàn)金用起來(lái)，“這個(gè)時(shí)候現(xiàn)金為王，公司里有足夠的現(xiàn)金，你一定會(huì)有好日子過(guò)”。(記者 趙燕華 實(shí)習(xí)生 劉安安)
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