國家有關(guān)部委近期對房地產(chǎn)市場調(diào)控密集表態(tài)，再次重申和強調(diào)對房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心。同時，市場上取消預(yù)售試點、擴大房產(chǎn)稅試點城市等傳聞不斷，對房地產(chǎn)市場的預(yù)期都產(chǎn)生了重要的影響。在這樣的形勢下，上個月的常州樓市，并沒有延續(xù)今年3到7月份時的持續(xù)回升勢頭。商品房成交量與成交均價都出現(xiàn)了一定幅度的回調(diào)。此外，市場明顯表現(xiàn)出剛需市場、買方市場的特征。
成交量：出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長，中小套型的剛需樓盤仍是絕對主力
來自市房管部門的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月全市商品房成交68.9萬平方米，約6154套房，同比上升3成左右，環(huán)比卻下降7.5%。其中，商品住房成交60.1萬平方米，約5019套房，同比上升超過5成，環(huán)比下降7.7%。
從數(shù)據(jù)上可以看到，成交量自2月份以來連續(xù)6個月環(huán)比正增長后，再次出現(xiàn)了環(huán)比負(fù)增長。
從成交結(jié)構(gòu)看，144平方米以下的普通商品住房占總成交的8成，中小套型的剛需樓盤是成交的絕對主力。
成交均價：8000元/平方米以下的中低價位住房占總成交的比重超過8成
大家最關(guān)心的就是成交價格了。8月全市商品房成交均價為6883元/平方米，同比下降7.8%，環(huán)比下降5%。其中，商品住房成交均價6657元/平方米，同比下降8.96%，環(huán)比下降3.7%。
據(jù)悉，商品房成交均價自3月份以來在連續(xù)5個月回升后，也再次出現(xiàn)了回調(diào)現(xiàn)象。
從成交結(jié)構(gòu)方面去分析，單價在8000元/平方米以下的中低價位商品住房占總成交的86%。房管部門市場處工作人員說，這充分反映出當(dāng)前樓市剛需市場的特征。
供應(yīng)量：上月繼續(xù)表現(xiàn)出供大于求的局勢
關(guān)注下供應(yīng)量。上月，全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為90.5萬平方米，同比下降6.6%，環(huán)比上升10.8%。其中，商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積為61.9萬平方米，同比下降19.6%，環(huán)比下降9.2%。
據(jù)了解，8月份的商品房和商品住房單月供銷比達(dá)到1.31和1.03，單月繼續(xù)表現(xiàn)出供大于求，呈現(xiàn)出當(dāng)前樓市仍然為買方市場的特點。
庫存量：住房庫存的去化周期約為14個月，面積大、總價高的房源仍滯銷
從庫存量來看，至8月末，全市商品房可售余量為1244.7萬平方米，同比上升32.2%，環(huán)比上升1.1%；其中，商品住房可售余量為691.5萬平方米，同比上升44.4%，環(huán)比上升0.3%。
按照今年的月度成交平均水平，全市商品房庫存的去化周期約為21個月，商品住房庫存的去化周期約為14個月，市場總體的庫存壓力仍然很大。
從庫存結(jié)構(gòu)看，面積大于144平方米的商品住房占商品住房庫存的4成以上，由此可見，在當(dāng)前剛需市場、買方市場的形勢下，大戶型、高總價的住房滯銷仍比較嚴(yán)重。（
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