日前，香港專注發(fā)展豪宅物業(yè)的地產(chǎn)發(fā)展商嘉里建設(shè)，近期也加大了對(duì)中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的推廣力度。據(jù)悉，其香港豪宅物業(yè)“現(xiàn)崇山”在此前成交中，已有相當(dāng)比例的內(nèi)地買家，此次開(kāi)發(fā)商則針對(duì)廣東及溫州市場(chǎng)，展開(kāi)特別推介。無(wú)獨(dú)有偶，香港信和置業(yè)有限公司旗下的“溋玥·天賦海灣”大中華區(qū)巡回路演第二站9月1日至6日在廣州舉辦，吸引了眾多廣州市民參觀咨詢。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，隨著2010年末香港修訂投資移民計(jì)劃，叫停以購(gòu)房形式進(jìn)行投資移民，讓近年悄然興起的內(nèi)地客赴港置業(yè)潮受到一定的影響，但另一方面，定位更高端、總價(jià)較高、投資潛力較大的豪宅物業(yè)，依然受到內(nèi)地買家的追捧。
香港樓市新政側(cè)重民生
此次在廣州舉辦專場(chǎng)推介的“天賦海灣”，是由香港四大發(fā)展商信和置業(yè)、南豐集團(tuán)、嘉華國(guó)際及永泰亞洲攜手的國(guó)際級(jí)臨海低密度地標(biāo)住宅項(xiàng)目，在售的第二期“溋玥·天賦海灣”戶數(shù)共548戶，分別為537戶分層單位及11戶約372平方米的獨(dú)棟洋房別墅，屬香港近年內(nèi)僅有的臨海地王豪宅項(xiàng)目。該樓盤今年自繼上海首站路演受到滬市民熱捧后，此次廣州站推廣再受關(guān)注。
事實(shí)上，近幾年香港房?jī)r(jià)漲幅較大，不少香港輿論認(rèn)為是內(nèi)地買家赴港置業(yè)潮推高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。盡管近年由房地產(chǎn)投資移民類成交只占市場(chǎng)總成交金額約1%，但考慮到市民關(guān)注，香港政府已于2010年10月14日宣布停止購(gòu)房投資移民。盡管如此，今年上半年，香港樓價(jià)持續(xù)走高，樓價(jià)指數(shù)繼去年后再次升穿1997年的歷史高位。反映香港二手樓市的中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL）今年5月報(bào)103.35點(diǎn)，而1997年10月19日的舊紀(jì)錄為 102.93點(diǎn)。
據(jù)中新社報(bào)道，8月30日，上任未滿兩個(gè)月的香港特區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英宣布推出十項(xiàng)措施，加快出售資助和私人房屋單位。措施包括出售剩余居屋單位、部分單位轉(zhuǎn)租為售、低于市價(jià)向月收入不超過(guò)4萬(wàn)元港幣的家庭出售；加快審批預(yù)售樓花申請(qǐng)，增加一手私人住宅供應(yīng)量；視乎市場(chǎng)反應(yīng)適度加售住宅用地；改建或重建工廠大廈，增加公屋和住宅供應(yīng)。
對(duì)于香港政府對(duì)于樓市的十項(xiàng)新政，香港房地產(chǎn)人士普遍解讀為目的在于加大供應(yīng)，滿足剛需，側(cè)重民生問(wèn)題而非重點(diǎn)打壓豪宅銷售市場(chǎng)。有資深業(yè)界人士對(duì)記者表示，事實(shí)上，由于今年以來(lái)香港市場(chǎng)成交呈現(xiàn)回暖勢(shì)頭，內(nèi)地買家對(duì)于香港高端物業(yè)的投資興趣正不斷增加。
內(nèi)地買家出手更偏愛(ài)豪宅
以嘉里建設(shè)位于九龍東的在售豪宅物業(yè)“現(xiàn)崇山”為例，其968個(gè)單位目前已售出736套，其中內(nèi)地買家成交套數(shù)約占26%。而在內(nèi)地買家中，來(lái)自廣東和溫州的買家分別占29%和30%。據(jù)嘉里物業(yè)代理有限公司市務(wù)總經(jīng)理吳美珊介紹，“現(xiàn)崇山”產(chǎn)品中約六成為三房或以上單位，標(biāo)準(zhǔn)單位面積由63至136平方米不等。而以其銷售價(jià)格11000元港元/平方呎計(jì)算，總售價(jià)由700萬(wàn)港元起。93平方米（1000平方呎）以下的單位已接近售罄，而最近推出尊貴座別單位，反應(yīng)亦相當(dāng)理想。據(jù)她介紹，相比港人多出手小戶型單位，不少內(nèi)地買家則青睞更大戶型。這類買家資金實(shí)力較強(qiáng)，在付款方式上也常常采用現(xiàn)金一次性付款！坝捎诟墼獏R率因素，加上香港物業(yè)的優(yōu)秀品質(zhì)，讓不少內(nèi)地買家樂(lè)于在港投資豪宅物業(yè)。”
據(jù)悉，香港房產(chǎn)的升值潛力也是吸引內(nèi)地買家的重要因素。據(jù)花旗私人銀行日前聯(lián)合房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)公司萊坊發(fā)布的《財(cái)富報(bào)告》2012年刊，由于受到中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，過(guò)去一年，中國(guó)一線城市的主流房?jī)r(jià)一直在下降，這使得內(nèi)地高資產(chǎn)值人士開(kāi)始觀望其它投資選擇，紛紛將重點(diǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)物業(yè)及海外豪宅市場(chǎng)。該報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地購(gòu)買者占香港豪宅市場(chǎng)的份額達(dá)到25%。
據(jù)信和置業(yè)營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理田兆源介紹：“內(nèi)地買家對(duì)香港豪宅尤為感興趣，臨海豪宅更廣為追捧。公司非常重視內(nèi)地客戶，尤其是廣深、東莞等地的買家！疁莲h’目前售出房源中，不少客戶均為內(nèi)地買家！彼麑(duì)內(nèi)地市場(chǎng)十分有信心：“在今年的路演等內(nèi)地推廣中，信和項(xiàng)目一直反響熱烈，讓我們看到了內(nèi)地市場(chǎng)的購(gòu)買潛力；我們非常清楚，高品質(zhì)、具升值潛力的樓盤最能吸引內(nèi)地買家！碧镎自匆脖硎荆谙愀圪(gòu)房，“上車盤”（即剛需族的首套置業(yè)住宅）的價(jià)格區(qū)間在300-400萬(wàn)港元左右，而目前港府樓市政策重心是加大供應(yīng)，保障香港普通市民的購(gòu)房需求，對(duì)于豪宅市場(chǎng)則未作過(guò)多干預(yù)。而購(gòu)房投資移民香港被喊停，對(duì)于內(nèi)地買家到港置業(yè)產(chǎn)生了一定的影響。田兆源分析表示，這體現(xiàn)在低總價(jià)的物業(yè)成交有所下滑，而對(duì)于豪宅物業(yè)，內(nèi)地買家的興趣并未減弱。
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