首航欣程9月1日正式亮相；朗詩(shī)綠色街區(qū)第二批次房源開(kāi)盤；南湖世紀(jì)開(kāi)盤……在2012年秋交會(huì)即將舉行之際，包括首航欣程、朗詩(shī)綠色街區(qū)、百悅天鵝湖、藍(lán)光COCO時(shí)代等一大批住宅項(xiàng)目紛紛選擇在9月份開(kāi)盤銷售，力圖半路攔截秋交會(huì)的剛需購(gòu)房者。
“我們目前都在忙到開(kāi)盤，沒(méi)有時(shí)間接受你的采訪。”日前，當(dāng)記者致電多家開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)，試圖采訪9月樓市行情的時(shí)候，他們不約而同給予記者這樣的答復(fù)。10月6日就是今年的秋交會(huì)了，他們?yōu)槭裁醇娂娺x擇9月開(kāi)盤呢？
據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，今年9月，成都新開(kāi)盤項(xiàng)目，包括首航欣程、朗詩(shī)綠色街區(qū)、百悅天鵝湖、城置尚豪庭、萬(wàn)科金潤(rùn)華府、南湖世紀(jì)、藍(lán)光COCO時(shí)代、富臨理宮、成都ICC、合景泰富·天譽(yù)、俊發(fā)·時(shí)光俊園、中建·桐梓林壹號(hào)、綠地中心、海昌·天瀾、天合·匯錦城洲際·銀海灣等在內(nèi)，超過(guò)40余個(gè)，其中純新盤23 個(gè)，占據(jù)9月樓市的半壁江山。另外，40余新開(kāi)盤項(xiàng)目中，主城區(qū)占比45%，近郊占比38%，遠(yuǎn)郊占比17%，郊縣與主城區(qū)幾乎平分秋色。
為什么如此多的項(xiàng)目紛紛選擇在9月秋交會(huì)之前開(kāi)盤銷售呢？業(yè)界人士認(rèn)為，金九銀十的銷售旺季，房?jī)r(jià)的相對(duì)穩(wěn)定也刺激著購(gòu)房者買房的積極性，大多數(shù)剛需購(gòu)房者不再觀望，紛紛準(zhǔn)備下手購(gòu)房。秋交會(huì)以及“旺市”行情，是開(kāi)發(fā)商選擇此時(shí)開(kāi)盤的最重要因素。
在9月集中開(kāi)盤銷售的項(xiàng)目中，還有部分是適應(yīng)改善性居住需求的項(xiàng)目。業(yè)界人士認(rèn)為，在土地市場(chǎng)復(fù)蘇、樓市激情重新點(diǎn)燃的大背景下，部分開(kāi)發(fā)商重燃了銷售信心，此番集中9月推盤就是這種信心的表現(xiàn)。
華西城市與房產(chǎn)研究院分析人士指出，相對(duì)剛需項(xiàng)目集中上市而言，改需上市更多的是一種對(duì)樓市的試探。因?yàn)樵谥暗囊欢螘r(shí)間里，改善群體長(zhǎng)期處于觀望狀態(tài)，但目前這個(gè)觀望期即將結(jié)束，或許今年下半年將得到大量釋放。某研究機(jī)構(gòu)上月發(fā)布市場(chǎng)報(bào)告也顯示：今年二季度的成交套均面積有所提升，證明大戶型成交增勢(shì)漸顯，中高端住宅所占市場(chǎng)份額提升明顯，改善需求正在逐步釋放。
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